Lần đầu mua nhà chưa bao giờ là chuyện dễ dàng.
Giá nhà cửa tăng cao kỷ lục ở Úc khiến cho hành trình của những người mua nhà càng trở nên khó khăn.
Ông Pragash Santin, Giám đốc của tổ chức Santi Finance, đã tư vấn cho những người mua bất động sản hơn 16 năm nay. Ông cho hay ba mẹ người Sri Lanka của ông đã dạy ông rằng để dành tiền mua nhà trước hết là sự chọn đúng đắn.
"Khởi đầu tốt nhất là quý vị lập ngân sách cho riêng mình. Quý vị có thực sự cần phải mua một bữa ăn trưa tại nơi làm việc mỗi ngày hay không hay quý vị có thể mang theo bữa trưa 20 ngày trong một tháng và có thể tự thưởng cho mình một lần mỗi tháng? Quý vị có cần phải đi ra ngoài ăn tối với bạn bè mỗi cuối tuần hay mời họ đến nhà của quý vị? Mọi người cần phải quyết định một cách chu toàn và điều này không phải xảy ra trong thời gian ngắn, một hoặc hai tháng. Để mua nhà, quý vị cần vay đến 30 năm, và nếu quý vị thông minh và biết cách sắp xếp, quý vị có thể trả tiền nhanh hơn nhiều nhưng quý vị cần tập trung vào nó liên tục."
Ông Pragash Santi đề nghị quý vị nên có những tấm ảnh về căn nhà lý tưởng của mình để luôn khiến tâm trí tập trung vào việc dành dụm để trả tiền đặt cọc.
"Để mua nhà, quý vị cần vay đến 30 năm, và nếu quý vị thông minh và biết cách sắp xếp, quý vị có thể trả tiền nhanh hơn nhiều nhưng quý vị cần tập trung vào nó liên tục."
Ông nói thông thường, người ta yêu cầu trả tiền đặt cọc bằng 10% tiền mua nhà.
Tuy nhiên, người mua nhà có thể tránh trả thêm hàng ngàn đô cho bảo hiểm vay thế chấp nếu quý vị có thể dành dụm trả 20% tiền đặt cọc.
"Đó không chỉ là 20% tiền đặt cọc ban đầu mà quý vị còn có những khoản chi phí khác liên quan đến việc mua nhà chẳng hạn như thuế trước bạ (stamp duty) hay các chi phí về pháp lý. Vì vậy, quý vị cần phải tính toán trước tất cả các chi phí này. Tất nhiên là không phải ai cũng có thể trả được 20%, Quý vị có thể kêu gọi ba mẹ bảo lãnh hay người thân trong gia đình có thể giúp đỡ. Và vài năm sau, khi giá trị tài sản tăng lên, quý vị có thể rút tên của người bảo lãnh ra khỏi sở hữu nhà đất."
Sau khi đã sắp xếp được khoản tiền đặt cọc, bước tiếp theo là quý vị cần bảo đảm khoản vay được chấp thuận.
"Quý vị nên bắt đầu nói chuyện với ngân hàng. Quý vị cũng có thể nói chuyện với người môi giới nhà cửa để có được sự chấp thuận trước. Điều này sẽ giúp quý vị hoạch định ngân sách. Sự chấp thuận trước, về cơ bản, là các ngân hàng đã xem xét thu nhập, các khoản nợ nần cũng như hoàn cảnh của quý vị và nói, được rồi, chúng tôi có thể cho quý vị mượn khoản nhiêu đây tiền. Điều này giúp quý vị có thể nhìn thấy rõ ràng số tiền mình có thể mua nhà và bắt đầu tìm kiếm nhà một cách nghiêm túc."
Những người mua nhà lần đầu có thể nhận được sự trợ giúp của chính phủ thường được gọi là 'first home owner grants' (tiền trợ cấp cho người mua nhà lần đầu).
Trình tự nộp đơn tương tự như nhau trên khắp nước Úc, nhưng có sự khác nhau giữa các tiểu bang và vùng lãnh thổ về số tiền mà quý vị có thể được nhận.
Ông Pragash Santi nói rằng những nhà đầu tư cũng có thể giúp được quý vị.
"Nếu đó là nhà mới, một số nhà đầu tư sẽ có ưu đãi như chịu tiền thuế trước bạ stamp duty. Họ sẽ trả thêm một số tiền mặt hay những ưu đãi khác, điều đó đáng để quý vị tìm hiểu."
Ông Pragash Santin khuyên những người mua nhà nên tìm hiểu nhiều loại hình nhà đất khác nhau để biết được điều gì đang xảy ra trên thị trường nhà đất.
Quý vị nên tạo một danh sách những điều quý vị muốn về nhà cửa, chụp hình và ghi chú điều gì quý vị thích và không thích.
Ông cũng đề nghị quý vị nói chuyện với những người hàng xóm để có thêm thông tin mà các đại lý có thể không cung cấp cho quý vị.
"Hãy nói chuyện với những người hàng xóm, quý vị biết đấy, nếu quý vị đi vòng quanh các căn hộ và gặp gỡ hàng xóm xung quanh để hiểu về những người sống ở đây, liệu quý vị có thể thích nghi với môi trường sống mới hay không. Nó có thể ồn ào, hay đa số là người thuê nhà chứ không phải là chủ nhà. Đó là những gì quý vị có thể tìm hiểu thêm ngoài những thông tin mà các đại lý bất động sản cung cấp cho bạn. Hãy nhớ rằng công việc của người đại lý về bất động sản là tìm được mức giá cao nhất cho người bán, vì vậy họ không đứng về phía quý vị."
Quý vị cũng có thể bỏ thêm tiền để kiểm tra nhà cửa và sâu bọ để bảo đảm rằng nhà không bị kiến trắng hay cấu trúc nhà không vững.
"Hãy nói chuyện với những người hàng xóm, nếu quý vị đi vòng quanh các căn hộ và gặp gỡ hàng xóm xung quanh để hiểu về những người sống ở đây, liệu quý vị có thể thích nghi với môi trường sống mới hay không."
Đồng thời, cũng tốt nếu thông qua giấy chuyển nhượng tài sản, quý vị tìm hiểu về strata title (hình thức đa sở hữu trong một tòa nhà), chứng chỉ xây dựng, sơ đồ hệ thống thoát nước và các văn bản của
Ông Pragash Santi cũng tư vấn rằng nên liên hệ với một luật sư để xử lý việc trao đổi hợp đồng trong thời gian dọn đến ở.
"Nhờ một luật sư tốt về vấn đề chuyển nhượng là điều quan trọng vì họ có thể giúp quý vị kiểm tra tất cả những điều nói trên. Đừng bỏ qua vấn đề này trừ khi quý vị thông thạo lĩnh vực đó. Lời khuyên của tôi là luôn tìm một chuyên gia. Nó có thể khiến bạn mất một khoản chi phí nhỏ nhưng nó sẽ giúp bạn tránh được nhiều chuyện nhức đầu và tốn kém về lâu về dài."
Mua nhà bằng hình thức đấu giá có thể khó khăn, vì vậy, quý vị cần phải rõ ràng rằng quý vị có thể trang trải được bao nhiêu.
Hợp đồng trao đổi tại phiên đấu giá là vô điều kiện, và, một khi hợp đồng được ký thì nó đã ràng buộc cả hai bên.
Ông Pragash Santi nói rằng khi cuộc đấu giá đang đến hồi nóng bỏng thì điều quan trọng là quý vị đừng để bị cuốn theo.
"Hãy kiểm soát cảm xúc của quý vị và đừng để bản thân quá căng thẳng. Đừng vượt quá ngân sách của quý vị và nếu quý vị nghĩ rằng quý vị không thể, hay người bạn đời của quý vị sẽ thúc bạn, hãy rủ thêm một người cùng đi để chắc chắn rằng quý vị không đột nhiên đưa ra một con số cao vượt quá mức giới hạn của quý vị. Tưởng chừng như chỉ có 5 ngàn đô, và sau đó là 5 ngàn đô nữa, nhưng nó sẽ được tích cóp và đột nhiên quý vị nhận ra rằng quý vị đã vượt quá ngân sách của mình 50 ngàn đô."
Một tài sản xem là 'được bán' khi có tiếng gõ cuối cùng ở phiên đấu giá.
Người đấu giá thành công sẽ được yêu cầu ký hợp đồng mua bán và trả tiền đặc cọc.
Tiền đặt cọc, thường là 10% giá mua nhà, sẽ được giữ lại cho đến khi việc dọn nhà xảy ra.
Bước tiếp theo là mua bảo hiểm để bảo vệ tài sản của bạn - và đến đây thì bạn có thể bắt đầu ăn mừng ngôi nhà mới của mình được rồi.
