خفض بنك الاحتياطي الأسترالي سعر الفائدة النقدية لأول مرة منذ عام 2020، مما يمهد الطريق أمام البنوك لخفض نسبة الفائدة.
تأثير القرار على القروض العقارية
بالنسبة لصاحب قرض بقيمة 600 ألف دولار، يعني قرار الثلاثاء خفضًا بقيمة 92 دولارًا في الحد الأدنى لسداد الأقساط الشهرية.
وقد تتبع هذه الخطوة تخفيضات أخرى، حيث تتوقع البنوك الأربعة الكبرى في أستراليا سلسلة من التخفيضات المستقبلية في أسعار الفائدة.
إلى أي مدى قد تنخفض الأسعار؟
عادةً، يجري بنك الاحتياطي الأسترالي تعديلات على سعر الفائدة النقدية بزيادات تبلغ 0.25%.
توقع بنك الكومنولث وويستباك أن يصل سعر الفائدة النقدية إلى 3.35% بحلول كانون الأول/ديسمبر، بينما يرى بنك ANZ أنه سينخفض إلى 3.85% بحلول أب/أغسطس.
أما بنك NAB، فيتوقع أن يصل إلى 3.10% بحلول شباط/فبراير 2026.
هل ستنقل البنوك خفض الأسعار إلى العملاء؟
أكدت البنوك الأربعة الكبرى (CBA وWestpac وNAB وANZ) أنها ستمرر تخفيض 0.25% بالكامل إلى حاملي الرهون العقارية ذات المعدلات المتغيرة.
The Big Banks Source: AAP
هل ستنقل البنوك الأصغر التخفيض؟
لا يوجد ضمان بأن البنوك الصغيرة ستمرر هذه التخفيضات بالكامل.
وقالت سالي تيندال، مديرة رؤى البيانات في موقع Canstar، إن جميع البنوك يجب أن تتبع هذا النهج.
وأضافت لـ SBS News: "لقد قامت البنوك الأربعة الكبرى بالتصرف الصحيح تجاه عملائها، ما سيضع ضغطًا على البنوك الأخرى لتمرير التخفيضات بالكامل."
وأشارت إلى أن البنوك عادةً ما تمرر تغييرات الأسعار في غضون 10 إلى 14 يومًا من إعلان بنك الاحتياطي الأسترالي.
ماذا عن أصحاب القروض ذات الفائدة الثابتة؟
أوضحت تيندال أن القروض ذات الفائدة الثابتة لا تتأثر عادةً بهذه التغييرات، لكنها نصحت المقترضين بمراجعة عقودهم.
وقالت: "إذا رغبت في إنهاء العقد، فقد يفرض البنك رسومًا لتعويض خسارته. لذلك، من الجيد مناقشة الأمر مع البنك لفهم التكاليف المحتملة وما إذا كان يمكن التفاوض على أي رسوم."
هل يجب عليك تقليل أقساط السداد؟
قد تسمح البنوك للمقترضين بخفض أقساطهم الشهرية، لكن ذلك قد لا يكون في مصلحتهم على المدى الطويل.
وقال جراهام كوك، رئيس أبحاث المستهلك في Finder، لـ SBS News: "لا تتسرع في تقليل الأقساط.
إذا كنت قادرًا على تحمل المبلغ الحالي، فاستمر في دفعه، لأن ذلك قد يقلل مدة القرض بحوالي عام كامل."
كيف يمكنك التفاوض مع البنك الخاص بك؟
نصح كوك العملاء بمقارنة العروض المتاحة للحصول على أفضل سعر.
وأضاف: "الاتصال بالبنك وإبلاغهم بأن لديك عرضًا من مقرض آخر بفائدة أقل قد يدفعهم إلى تقديم خيار أفضل. وإن لم يفعلوا، فيمكنك الانتقال إلى بنك آخر."
LISTEN TO
"خطوة حاسمة ولكنها متأخرة" مصرف الاحتياط الاسترالي يُخفّض سعر الفائدة لأول مرة منذ 2020
SBS Arabic
18/02/202512:57
وأكد أن "الولاء للبنك في السوق الحالية لا يمنحك ميزة."
هل يمكن للمستأجرين التفاوض على الإيجار؟
المستأجرون يواجهون تحديات أكبر في المفاوضات، لكن أصحاب العقارات قد يكونون أكثر مرونة في الأسواق التنافسية.
وقال كوك: "انخفاض أسعار الفائدة ليس سببًا مقنعًا للملاك أو الوكلاء لخفض الإيجار، ولكن يمكنك تقديم أمثلة عن عقارات مماثلة بأسعار أقل كمبرر للمفاوضة."
أما ليو باترسون روس، الرئيس التنفيذي لاتحاد مستأجري نيو ساوث ويلز، فقال إن تأثير تخفيض الفائدة على الإيجارات سيستغرق وقتًا.
وأضاف: "عادةً، لا تنخفض الإيجارات إلا عند مغادرة المستأجر. لكن من الجيد البحث عن صفقات أفضل أو محاولة التفاوض مع المالك."
وأشار إلى أن "ما يقرب من 25% من ملاك العقارات لا يملكون رهونًا عقارية، وبالتالي لا يتأثرون بتغييرات الفائدة."
