أطلق رئيس الوزراء أنتوني ألبانيزي وزعيم المعارضة بيتر داتون حملاتهما الانتخابية بوعود لتشجيع مشتري المنزل الأول وتخفيض الضرائب، في حين أشار الائتلاف أيضًا إلى رفع مخصصات وزارة الدفاع بشكل كبير.
وتعهد رئيس الوزراء أنتوني ألبانيزي يوم الأحد ببناء حوالي 100 ألف منزل جديد وتوسيع نطاق مخطط يسمح للأستراليين بشراء منزل بإيداع 5% من قيمة العقار، إذا أعيد انتخاب حزب العمال في الانتخابات المقررة في 3 مايو.
في هذه الأثناء، كشف زعيم المعارضة بيتر داتون عن خطة من شأنها أن تسمح لمشتري المنزل الأول بخصم أقساط فوائد الرهن العقاري من دخلهم الخاضع للضريبة.
خطة حزب العمال
أعلن رئيس الوزراء أنتوني ألبانيزي عن خطة بقيمة 10 مليارات دولار يقول حزب العمال إنها ستساعد مشتري المنزل الأول من خلال توفير 100 ألف منزل لهم حصريًا. وتعهد أيضا بتوسيع نطاق مخطط ضمان المنزل الأول - والذي يسمح بدفع دفعة أولى بنسبة 5% للشراء، مع ضمان الحكومة للـ 15% الأخرى.
وسيدخل التغيير حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2026.
وكجزء من التوسع، سيتم رفع حدود أسعار العقارات في المخطط لتتماشى مع متوسط أسعار المنازل في كل مدينة ومنطقة.
ويعني ذلك أنه سيتم زيادة الحد الأقصى الحالي لسعر العقار في سيدني من 900 ألف دولار إلى 1.5 مليون دولار، كما سيرتفع في بريسبان من 700 ألف دولار إلى مليون دولار.
Australian Prime Minister Anthony Albanese speaks to media during a press conference at the Commonwealth Parliamentary Offices in Sydney, Wednesday, May 1, 2024. The Prime Minister held a National Cabinet meeting with state and territory leaders to discuss the domestic and family violence crisis. (AAP Image/Dean Lewins) NO ARCHIVING Source: AAP / DEAN LEWINS/AAPIMAGE
قالت سالي تيندال، مديرة تحليلات البيانات في موقع المقارنة المالية كانستار، إن التوسعة المقترحة من شأنها أن تضع المشترين الأوائل للمنزل في "وضع أفضل"، لكنها قالت أن هناك بعض العوامل التي يجب وضعها في الاعتبار عند دراسة هذا المخطط.
وقالت منظمة كانستار إن الذين يشترون بإيداع أقل قد يواجهون أسعار فائدة أعلى، كما أن المخطط سيمنعهم من تأجير العقار ما لم يحصلوا على إعفاء. وسوف تظل هذه القروض خاضعة أيضاً لمصروفات خدمة القرض التي تفرضها البنوك، والتي صُممت لمنع المقترضين من الحصول على قروض أكبر مما يستطيع دخلهم أن يدعمه.
وقالت تيندال: "إن الخطة لا تقدم شيئًا لمواجهة أزمة أسعار العقارات، وهي العقبة الأكبر التي يواجهها معظم مشتري المنزل الأول".
لكن حزب العمال تعهد أيضًا ببناء ما يصل إلى 100 ألف منزل حصريًا لمشتري المنازل لأول مرة. وتقول إنها ستعمل مع الولايات والشركاء في الصناعة لتحديد مواقع البناء المناسبة، بما في ذلك استخدام الأراضي الحكومية الشاغرة أو غير المستغلة بالكامل.
وفي بيان، قال حزب العمال إنه من أجل تحريك المشاريع بسرعة، ستعمل الولايات والأقاليم على تسريع طرح الأراضي، وزيادة الموافقات على تقسيم المناطق والتخطيط.
وفي حديثه لبرنامج Insiders على قناة ABC صباح الأحد، أوضحت أونيل أن المنازل التي تبنيها الحكومة ستكون أرخص من المنازل التي يبنيها القطاع الخاص.
خطة الائتلاف
يعتزم الائتلاف تقديم مخطط لخصم قروض الرهن العقاري لمشتري المنزل الأول.
وهذا من شأنه أن يسمح للمشترين للمنزل الأول بشرط أن يكون مبني جديدا التمتع بخصم الفائدة على أول 650 ألف دولار من قرض منزلهم لمدة خمس سنوات عند تقديم إقراراتهم الضريبية.
لن يكون هناك حد أقصى لسعر شراء العقار أو مبلغ القرض.
وسوف ينطبق المخطط على مالكي المنازل مع تحديد حد أعلى للدخل بـ 175 ألف دولار للأفراد و250 ألف دولار للأزواج، وأكد داتون أيضًا أن الائتلاف سيسمح للأستراليين باستخدام حوالي 50 ألف دولار من معاشاتهم التقاعدية لدفع وديعة منزلهم الأول.
Border Protection and Immigration Minister Peter Dutton Source: SBS
ومن المتوقع أن الائتلاف سوف يتحرك لتشريع هذه الخطة خلال أول 100 يوم من توليه الحكم.
ووصفت ماي عزيزي، المتحدثة باسم الحملة الوطنية للإسكان "منزل للجميع"، الخطة بأنها "شكل من أشكال الدعم السلبي لغير المستثمرين"، وهو ما قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن.
وقالت "لجعل السكن أكثر تكلفة، نحتاج إلى التخلص من الإعفاءات الضريبية عندما يتعلق الأمر بالعقارات، وليس خلق المزيد منها".
ماذا يعتقد الخبراء؟
وفي حديثه لشبكة إس بي إس نيوز قبل الإطلاق، وصف الخبير الاقتصادي كريس ريتشاردسون المقترحات بأنها "غبية للغاية من كلا الجانبين" وقال إنها ستجعل الإسكان أكثر تكلفة.
وقال "كلا الجانبين وعدا بمنح مشتري المنزل الأول المزيد من المال، ولكن المزيد من المال ليس هو الحل". "مشكلتنا هي عدم وجود ما يكفي من المنازل في أستراليا".
في حين يرى مايكل فورثرينجهام المدير الإداري للمعهد الأسترالي للأبحاث الإسكانية والحضرية إن تخفيف القيود المفروضة على مخطط ضمان المنزل الأول يعتبر حلا معقولا في ضوء ظروف السوق الحالية.
وقال فوثرينغهام "لا جدوى من وجود مخطط غير متاح لأي شخص لأن الحدود القصوى لم تواكب أسعار العقارات ودخول الأسر". "أعتقد أن هذا هو التعديل المناسب والمستمر."
