استضاف برنامج أستراليا اليوم المدون الاقتصادي عبد الله عبد الله خلال فقرة "المال اليوم" للحديث عن الأسعار المرتقبة للأسعار خلال عام 2019.
تحدث المدون الاقتصادي عن العوامل الاقتصادية التي يشهدها الاقتصاد الأسترالي ومن بينها :
سهولة الاقتراض حيث ان المصارف لم تهتم كثيرا بالوضع المالي للمقترض وتنافست المصارف التجارية لزيادة أرباحها عبر الإقراض السريع ولأكبر عدد ممكن من الزبائن
- انخفاض أسعار الفوائد وهو سياسة حكومية مقصودة لتحفيز الاقتصاد عبر تشجيع الاستثمارات بتخفيض كلفة الاستدانة، وذلك بعدما انخفضت أسعار المواد الأولية العالمية وتراجع قطاع التعدين
- الاقتطاعات الضريبية مثل المديونية السلبية والتخفيض على ضريبة أرباح المنازل
الاقدام الكبير للمستثمرين الأجانب، وخاصة الصينين، على شراء منازل في استراليا والذي ازداد بشكل كبير مع الطفرة الاقتصادية في الصين على مدار العقد الفائت.
النتيجة هي ارتفاع الطلب بشكل كبير من قبل المستثمرين المحليين والأجانب بوتيرة لم يستطع السوق المحلي على تلبيته بشكل سريع، فأصبح المعروض اقل بكثير من المطلوب، النتيجة التلقائية هي الارتفاع الكبير بالأسعار.
وقدم المدون الاقتصادي عبد الله عبد الله مجموعة من النصائح لكل من يرغب في شراء عقار ومنها:
بعض النصائح للشاري:
السوق خلال ٢٠١٩ سيكون لصالح الشاري مع استمرار انخفاض أسعار المنازل.
في عملية البحث عن منزل:
- ان كنت ممن يريدون شراء منزل للمكوث فيه فهذه فرصتك للحصول على عروض جيدة. فحتى لو انخفضت الأسعار في السنة او السنتين القادمة فالشاري الساكن لا يتأثر كثيرا.
- ان لم يكن لديك ضاحية معينة مفضلة فابحث عن الضواحي الأقل تأثرا بانخفاض أسعار المنازل. ليست كل الضواحي منخفضة بنفس النسب. ولما لا الخروج من المدن الكبرى.
- ان كنت من المستثمرين فعليك الحذر فحساب البيدر غير حساب الحقل. عليك اخذ كل العوامل أعلاه بالاعتبار قبل ان تتخذ القرار.
- تابع اخبار أسعار الفوائد وأسعار السوق
في عملية البحث عن قرض:
- ادرس وضعك المالي جيدا وضع خطة من ٣-٥ سنوات. لا تقترض استنادا على مدخولك اليوم، بل على ما يمكن ان يكون مدخولك في الخمس سنوات القادمة. اعرف قدراتك جيدا والتزم بها.
- اطرق باب المصارف الصغيرة. لا تعتمد على رأي مصرف واحد او وسيط واحد. Shop around و قم بأخذ القرار بنفسك بعد ان تستمع لعدة وجهات نظر فانت اكثر من يعرف ما يناسبك
كما قدم المدون عبد الله عبد الله النصح الى البائع ومنها:
- ابحث عن الوسيط المناسب. ليس بالضرورة الارخص أحسن، وليس بالضرورة الاسم المعروف يعني جيد. ما يناسب غيرك ممكن لا يناسبك.
- السوق ليس بصفكم. ان كنت تنوي البيع لأنك وجدت نفسك بأزمة مالية فالأنسب ان تبيع عندما يأتيك أحسن عرض. الوقت ليس الى جانبكم ويمكن العرض الذي تحصل عليه اليوم لن يأتيك بالضرورة غدا.
ان كنت من المستثمرين فيعتمد على استراتيجية الاستثمار:
- ان كنت تنوى الربح السريع فهذا ليس الوقت المناسب
- ان كنت ممن يريد الاستفادة من الاقتطاعات الضريبية فخذ بعين الاعتبار احتمالية كبيرة لوصول العمال الى الحكم.
المزيد في هذا الموضوع في المقطع الصوتي أعلاه
اقرأ المزيد
ألفباء شراء منزل في أستراليا
