根据本周发布的澳大利亚外国投资审查委员会2019-20财年年度报告（），来自中国大陆的投资从61亿澳元激增到71亿澳元，增幅约16%。这包括了住宅和商业地产。
要点
- 中国大陆对澳大利亚住宅和商业房地产的投资从61亿澳元上升到71亿澳元
- 包括香港在内，中国投资总额为95亿澳元
- 新加坡买家也被批准购买95亿澳元的房地产
居外 IQI集团的联合创始人兼执行主席Georg Chmiel说：“2020年是史无前例的一年，经历了百年一遇的大流行以及全球旅行和贸易的大规模中断。”
在2019-20财年，中国攀升为第三大澳大利亚房产外国投资来源国，仅次于美国和新加坡，这两国在上财年的房产投资额分别为131亿澳元和95亿澳元。
此前，在2016-18年间，中国曾是澳大利亚房地产投资的第一大来源国，但在2018-19财年降至第五。
与此同时，在2019-20财年，来自加拿大和香港的房地产投资较此前一年大幅下降，分别从133亿澳元锐减至33亿澳元、从93亿澳元锐减至24亿澳元。
中国对房地产的投资在其所有行业部门的投资中的比例上升近10%。
Chmiel先生说：“说到海外房地产买家，澳大利亚现在比以前更有吸引力。只是国门关闭和外国留学生不能来澳实地上课，才阻碍了海外人士投资住宅。”
Chinese approved real estate investment has ballooned. Source: Juwai IQI
报告还显示，马来西亚人是另一重要的亚洲买家群体，在上财年获批购买了5.57亿澳元的房地产。
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住房市场占比几何？
住宅房产投资约占外国投资总值的9%，占所有获批申请的86%。
Chmiel先生介绍说：“新加坡买家对澳大利亚住宅房产的投资实际上比中国买家更多。”
外国人士对澳大利亚住宅房产的投资猛增了15.5%，达到171亿澳元。
Chmiel先生说：“鉴于2020年上半年艰难的全球环境，这一增长令人惊讶。”
而且，很少有外国人士会让他们在澳大利亚的投资房产空置。
Not many foreign buyers are keeping properties vacant. Source: AAP
在上财年，全澳只有109个由外国人拥有的房屋被认为是无人居住空置着的。
Chmiel先生说：“外国投资有助于为租赁市场创造住房供给，而不是让房产退出市场。”
在澳大利亚购买住宅房产时被发现违反规定的外国人数量骤减了57%。仅有259处房产被发现违反规定，比上一年的600处有所下降。
FIRB认为大多数违规行为是投资者无意识所为。
违规最严重的州是维多利亚州，占到41%；新南威尔士州是第二差的州，占25%，昆士兰州紧随其后，占21%，而其他州或领地的违规占比都没有超过5%。
