投资研究机构SQM Research公布最新的数据显示，澳大利亚全国住宅出租空置率下降至1.2%，达16年以来新低。
与此同时，市场已经看到房屋租金飙升了10%，在其它非可控支出如汽油和食品支出激增的情况下，家庭预算遭到进一步的冲击。
本周一，一些城市地区的汽油价格超过了每升2.2澳元，在一些边远地区，油价甚至超过了3澳元/升。
根据澳大利亚竞争与消费者委员会最新的汽油监测报告，五大城市今年2月份的汽油价格已升至八年以来新高。
供应链咨询专家则预计，在一段时间内，消费者预计在食品杂货方面的支出或将面临110%至20%的涨幅。
SQM Research的最新数据显示，悉尼上个月的空置率为2%，墨尔本的空置率为2.3%。地区的租赁市场的空置率甚至更低。
目前，全澳大利亚的空置房源总数为43844套，少于1月份的47977套。
悉尼、墨尔本和布里斯班的空置率分别降至2.0%、2.3%和0.9%，分别低于1月份的2.1%、2.7%和1.1%。
在其它首府城市，珀斯、阿德莱德、堪培拉、达尔文和霍巴特，空置率更是远远低于1.0%。
墨尔本中央商务区的空置率从4.0%骤降至2.8%，悉尼中央商务区的空置率从4.5%降至4.3%。
SQM Research预测，随着国界的重新开放和一部分人重回办公室工作，中央商务区的租金空置率将进一步下降。
Houses for sale and lease are advertised in the window of a real estate agent at Bondi in Sydney. Source: AAP
租金呈上升的趋势
在截至2022年3月12日的一个月内，澳大利亚首府城市的独立屋（houses）平均租金上涨了0.5%，单元房（units）租金上涨了0.4%。独立屋的平均周租为627澳元，公寓的平均周租为447澳元。
珀斯、布里斯班和堪培拉的独立屋租金在本月涨幅最大。墨尔本和悉尼的房屋租金则保持稳定。
在过去的一年里，首府城市综合的住房租金飙升了9.4%，独立屋租金上涨14.0%，公寓租金上涨8.5%。
SQM Research董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）分析，鉴于空置率的急剧缩减，首府城市房屋的周租正在加速上涨。这种情况现在代表了全国范围内的重大租房危机。最近的洪灾还可能会加剧新州和昆州的租房短缺。此外国际学生和其他海外移民的新一轮激增将继续在内城地区造成租房的短缺。
就在3月，昆州和新州出现了洪灾，成千上万的房屋和商铺被毁坏。
但克里斯托弗也提到，租房市场的紧缺或将得到轻微的缓解，因为每年此时出现的季节性空置率紧缩通常会在四月结束。
克里斯托弗还预计首府城市房屋租金在2022年将上涨超过10%。“目前的租金上涨是自20世纪70年代以来的最大涨幅”，他认为，这对通货膨胀有重要的近期影响。
房产人士分析，这关乎市场的供应和需求。在供应相对较少而需求相对较多的地方，租户很难找到住所，这导致空置率下降和租金上涨。
根据澳大利亚房产市场研究机构CoreLogic在今年1月底公布的数据，首府城市、边远地区、独立屋和单元房的租金在上一个季度都出现了增长，并达到了2007年以来的最高日历年的增长率。
CoreLogic研究总监劳利斯（Tim Lawless）说，租金受到许多因素的压力，特别是对独立住房的需求和持续缺乏的租赁供应。
他提到，在超过18个月的时间里，市场上对独立屋的需求有增无减，因为越来越多的租房者在家工作等等因素，都推动了对更宽敞的居住条件的需求。
房屋空置率的下降和租金的上涨趋势引起了社会各界对人们住房负担能力的关注。
根据澳大利亚卫生与福利研究所（Australian Institute of Health and Welfare）的信息，住房负担能力通常是指住房支出（房价、抵押贷款支付或租金)）与家庭收入之间的关系。如果将30%以上的家庭收入用于住房成本，便通常被视为承受住房压力。
