要点：
- 最新数据显示，澳大利亚房价中位数攀升到了新高峰；
- 然而，墨尔本房价中位数出现自2022年9月以来最大的降幅；
- 布里斯班、阿德莱德房价创下纪录，中位数有望在年底突破百万。
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随着布里斯班、阿德莱德、珀斯和悉尼等多个首府城市房价飞涨，澳大利亚房价中位数已冲破111.3万澳元，创下历史新高。
尽管当前面临高利率、通货膨胀加剧以及生活成本不断攀升的困境，但周三最新发布的《Domain房价报告》显示，各大城市房价中位数仍攀升至新高峰。
房价上涨的主要推手是珀斯、布里斯班、阿德莱德和悉尼等地。
布里斯班和阿德莱德的房价中位数飙升，已超90万澳元，预计年底将触及100万澳元，这可能使它们与房价回落至103.2万澳元的墨尔本旗鼓相当。
Domain研究与经济学主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士指出，虽然最新季度数据表现不佳，但她认为墨尔本房价中位数不太可能跌破100万澳元。
她说：“我们预计墨尔本房价将保持稳定，不太可能出现大幅下跌。”她还预测，“随着其他城市房价的大幅上涨，墨尔本最终会被视为价值低估。当新的价格周期开始时，墨尔本房价将会大幅飙升。”
鲍威尔还指出，尽管部分城市房价创下新高，但最新数据表明市场热度正在降低。
她解释说：“本季度的收益增长速度比上一季度慢了三倍，现已低于历史平均水平的一半。与上一季度相比，大多数主要城市的房价增长势头都在减弱，包括悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文。”
但鲍威尔补充说，这对于希望购房的人来说，并不意味着房价会变得亲民。
她解释道：“房价仍在持续上涨，这表明澳大利亚的房源供应严重不足。考虑到建筑审批数量已降至12年来最低点，房源供应紧张的状况将持续存在，并对房价构成巨大压力。”
布里斯班的工程师达西·莫迪纳（Darcy Modina）庆幸自己在2022年5月及时购入了一套三居室独立屋。她的房产价值已上涨10万澳元。莫迪纳坦言，如果现在购房，她根本买不起同样的房子。
她说：“我们购房的时机非常好。”
当时，28岁的莫迪纳与丈夫在寻找房源时发现，他们65万澳元的预算根本买不到什么好房子，最终他们在一个从未考虑过的郊区买下了现在的住所。
他们目前居住在布里斯班外南部库拉比郊区，该地区的房价中位数为105万澳元。在过去一年里，该地区房价上涨了30.4%（约32万澳元），成为全国房价增长最快的郊区之一。
莫迪纳感叹道：“现在购房竞争太激烈了，买房变得越来越难。我们很幸运能够买到房子，真的很庆幸当初果断出手。”
悉尼房价持续上涨
在连续五个季度房价持续上涨之后，鲍威尔认为悉尼的房地产市场“势如破竹”。
目前，悉尼的房价中位数已经达到162.7625万澳元，与去年同期相比上涨了11.1%，与上季度相比也上涨了2.1%。同时，公寓价格也涨至80.6137万澳元，同比和季度环比分别上涨了6.1%和1.9%。
自2022年12月房价触底反弹以来，悉尼的房价中位数已经攀升了近18.5万澳元。
本地房地产经纪人泰勒·布雷丁（Taylor Bredin）表示，目前市场上“房源紧缺，而购房者却络绎不绝”。
鲍威尔还指出，公寓和独立住宅之间的价格差距正在扩大。
她说：“悉尼一直被认为是购房成本最高的城市，但现在购买一套独立住宅的价格已经是公寓价格的两倍了。”
她补充说：“这表明悉尼需要解决住房可负担性的问题，以帮助所有购房者更顺畅地进入房地产市场。”
墨尔本房价下滑
然而，在墨尔本，房价中位数在上个季度下降了1.5%——这是自2022年9月以来最大的降幅——几乎抹去了近期的所有涨幅。
为了重回疫情期间的价格高点，房价中位数仍需上涨近6.2万澳元。目前，墨尔本的房价中位数为103万澳元。
同时，公寓价格也下跌了1.3%，至56.4万澳元。为了从市场低迷中完全恢复，公寓价格仍需上涨近3.9万澳元。
尽管人口稳定增长推动了住房需求，但当地房产经纪人杰克·邦焦尔诺（Jack Bongiorno）对墨尔本房价的下跌并不感到意外。
他表示：“由于维多利亚州政府的土地税政策过于苛刻，导致许多投资者纷纷离场且没有新的投资者进入市场。这无疑对房地产市场造成了打击。”
不过，邦焦尔诺认为墨尔本的房价中位数不会在短时间内跌破100万澳元。他指出，由于城市发展面临诸多障碍，预计未来一两年内房价将因“供应严重不足”而“飙升”。
鲍威尔对此表示赞同，并指出墨尔本房价“长时间保持稳定”的情况并不常见。
她说：“通常情况下，墨尔本和悉尼的房价走势会紧密相连，而且墨尔本的房价增长率往往会高于悉尼。但这次情况却有所不同。”
她还补充说：“与悉尼相比，墨尔本的房价更为亲民。随着时间的推移，购房者可能会认为墨尔本的房价被低估了，这将成为墨尔本房地产市场的一个重要转折点。”
布里斯班、阿德莱德中位价创纪录
布里斯班和阿德莱德的房价有望在年底前突破100万澳元大关，尽管季度增长步伐有所放缓，但持续的供应短缺和强劲需求仍然推动房价不断上涨。
在过去的三个月里，布里斯班的房价已经创下了92.45万澳元的新纪录，而阿德莱德也在同一时期首次突破了90万澳元的大关。
然而，由于房价上涨导致可负担性下降，购房者的情绪受到影响，这两个城市的房价增长势头有所放缓。
今年3月季度，布里斯班的房价仅上涨了1.6%，远不及前三个月4.9%的涨幅。
同样，阿德莱德的房价上涨了3.4%，也明显低于12月季度的4.8%涨幅。
鲍威尔博士认为，尽管增长势头放缓，但布里斯班和阿德莱德的中位房价仍有望在年底前达到100万澳元。
“他们的房价仍在稳步上涨，并已接近100万澳元，因此他们只需少量增长就能突破这一标志。阿德莱德的房价今年只需上涨10.8%就能达到100万澳元的中位数，而布里斯班需要上涨8.2%。”
房价增长放缓 多地公寓势头强劲
珀斯的房价增长放缓最为明显，仅上涨了1.5%，远低于前一季度7.4%的涨幅。
堪培拉是今年前三个月房价加速上涨的唯一首府城市。
鲍威尔博士表示，尽管首都城市房价增长的步伐有所放缓，但由于澳大利亚普遍存在住房供应不足的问题，房价上涨的压力仍然存在。
“我们的人口增长水平更高，建筑成本也更高，这些都在推高整体房价。但由于利率上升和房价上涨导致的可负担性下降，以及一些市场的房源增加，房价增长的步伐有所放缓。”
堪培拉的房源总数在过去一年中跃升了23%，悉尼上涨了3.8%，墨尔本上涨了3.2%，霍巴特上涨了2.3%。
鲍威尔博士认为，房屋上市的速度比购买的速度更快，这也放慢了房价的上涨。
然而，降息可能会改变这一动态，并引发更高的房屋周转率。
展望未来，由于新房长期供应不足、人口强劲增长、建筑成本飙升以及租赁市场紧张等因素的推动，房价预计将继续上涨，尽管生活成本压力和高利率给购房者的可负担性带来了挑战。
在过去的三个月里，由于更多买家寻求负担得起的住房，公寓价格超过了布里斯班、珀斯、墨尔本和达尔文的房价。
悉尼的公寓价格恢复势头强劲，上涨了1.9%，几乎是前一季度的两倍，也是近三年来最陡峭的季度涨幅。
布里斯班的公寓价格上涨了4.5%，将价值推至54.97万澳元的新纪录。珀斯的公寓价格在季度内飙升8.1%，至42.56万澳元，表现优于所有其他首府城市，并超过了十年前的前一个峰值。
相比之下，墨尔本的公寓价格在经历了连续三个季度的价格上涨后陷入困境，3月季度下跌了1.3%。
CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯表示，过去10年，墨尔本的公寓价格表现不及大多数首府城市，这可能是由于该时期强劲的人口增长导致供应大量增加。
劳利斯认为，墨尔本是首府城市中人口密度最高的城市，公寓价值与人口密度之间的关系非常重要。
尽管墨尔本市中心市场经历了非凡的人口增长，但也出现了强烈的供应反应。
因此，尽管租金普遍上涨，但资产价值并没有真正上涨太多。
新供应，尤其是高层住宅领域，可能非常庞大，有可能在相对较短的时间内向市场提供数百甚至数千套新房。
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