要点：
- 研究显示澳大利亚短期租赁房源数量较新冠疫情前下降达15%；
- 活跃的短期租赁房屋数量仅占澳大利亚住宅总数的“一小部分”；
- 主要城市的短期租赁房源数量急剧下降并转向非大都会地区。
随着缓解住房危机的公众压力越来越大，澳大利亚政府正在考虑对Airbnb和Stayz等平台上列出的短期租赁房产实施进一步限制。
昆士兰大学环境学院的博士后研究员Frank Zou博士参与的一项研究发现，澳洲短期租赁房产数量较疫情前有所下降。
他说：“相对于疫情之前的2019年，现在的共享短租市场仍然没有回到疫情前的水平……与2019年年末到2020年年初时期的高峰期相比，仍然有15%左右的市场萎缩。”
Zou博士表示，数据显示，短租市场依然是一个“非常小众”的市场。
“从总体的房源比例上来说，它（共享短租房源）只占到澳洲所有的房地产市场比例的2%左右，澳洲一共有差不多1100万左右的房源，但是我们的数据显示短租的总体数量只有区区28万左右，而其中大概只有不到二十万是我们所谓的这种活跃用户，所以实际上在比例上来讲，短租依然是一个比较小众的市场。”
目前，澳洲关于短期租房的争论已成为论战。有人指责短期租赁导致长期租赁住房缺乏，或造成当地房价上涨。一些人则认为，短期租赁限制措施对于解决住房供给和可负担性等结构性问题没有效果。还有人认为，限制措施可能会产生意想不到的后果，比如允许酒店收取更高的费用。
同时，社区和政策制定者在监管的适当程度和实际影响方面存在分歧。
Frank Zou博士认为，根据研究数据，澳洲政府限制短期租赁房产并不能系统性地解决住房短缺问题。
他说：“澳大利亚的房产市场确实出现一种供需不平衡（现象），但是以短租作为一个切入口的话，或许可以在短期内看到一些实际上的转化，但是从中长期的角度上来讲，要系统性地解决澳大利亚的房地产供需失衡问题的话，还要特别从供给方等多方面地去增加新建房的激励。”
研究发现，澳大利亚大城市的中短期租赁房源数量明显下降，这可能是由什么原因造成的呢？Frank Zou博士对当前关于短期租赁的争论和澳大利亚政府计划采取相应限制措施有何观察或展望？请点击收听详细内容。
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研究：限制短期租赁房产并不能系统性解决住房短缺问题
SBS Chinese
24/03/202409:07
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