在SBS普通话本期的《现场说法》节目中，听友焦先生向嘉宾律师郑伟俊（Murdock Cheng律师事务所首席律师）咨询，房客连续两个月不付房租，自己只好走正规程序，6个月后房客搬走，但随后发现房屋有破坏情况，自己该如何追讨拖欠房租和房屋维修费用。
郑律师表示，房东可以去仲裁庭申请要求房客支付拖欠房租和修缮房屋所遭损坏的费用，拿到仲裁庭判决后，房东可以去法院登记，以便请治安官sheriff帮助追讨债务。
在房屋租赁市场，留学生往往是弱势群体。
据地产租售网站Domain报道，在因新冠疫情而进入4级封锁的墨尔本，处于困境的留学生就房屋租金问题寻求法律救助的数量翻了一倍。
据报道，一些寻求帮助的留学生表示，自3月以来自己就被困在澳大利亚境外，但仍需支付房租，联系房东要求停止租约，却遭到方威胁要采取法律行动。
郑伟俊律师表示，租赁合同受各州和领地的法律管辖。例如，在新州和维州，如果留学生能够证明自己处境困难（因疫情而无法返澳、经济困难或学业变化等），他们可向仲裁庭申请14天之后终止租约（即使在澳洲境外也可以作此申请）。
另外，留学生可以向所在大学寻求帮助，一般来说，大学都会设置免费的法律援助部门，以帮助留学生日常生活中碰到的困难。如果学校没有此项设置，留学生可以联系所在州的仲裁庭Tribunal（例如VCAT和NCAT），寻求调解以及提交纠纷解决申请。
自2020年3月开始至12月，房东不可以因租客受疫情影响没有交房租而终止租约或赶走租客，但房东可以申请相应的税务减免以及向银行申请延迟还贷。
在节目中，嘉宾律师还详细回答了听友提出的有关签证和商业租赁“反悔”等法律疑问。请您点击文首图片收听详细内容。
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