重點
- 導致供應不足的原因之一是家庭規模較小。
- 出租物業供應有限預計將繼續推動租金上漲
- 達爾文是唯一一個出租物業空置率增加的城市，一共增加了 0.17 個百分點，達百分之 1.7。
隨著可供出租的房屋數量減少至歷史新低，澳洲人可能會繼續面對租金上漲的痛苦。
據房地產資料公司PropTrack的最新報告顯示，澳洲全國出租物業空置率經歷了一年多來最大的月度跌幅，達百分之1.1。
三個首府城市 －布里斯本、阿德雷德和珀斯的出租物業空置率低於百分之一。
自新冠疫情大流行開始以來，澳洲全國可供出租的房產數量減少了一半。
經濟學家兼報告作者弗萊厄蒂（Anne Flaherty）表示，這種情況在最近亦不太可能會獲得改善。
她對澳聯社表示：『目前對於租房的人士來說，情況確實很艱難。』
『事實上，人口正在增加，但新建房屋的供應卻正在放緩，這亦意味著我們不會見到有關情況在短期內發生變化。』
『我認為情況可能會比現在更糟。』
該報告指，雪梨現時出租物業的空置率下降0.19個百分點，至百分之1.1，而墨爾本出租物業的空置率則下降0.1個百分點至百分之1.19。 至於堪培拉的出租物業空置率雖然是下降了0.26個百分點， 亦是出租物業空置率最高的地方，但出租物業的空置率仍然只是有百分之1.72。
達爾文是唯一一個出租物業空置率上升的城市，一共上升了 0.17 個百分點，達百分之 1.7。
導致供應不足的原因之一是家庭人數較小。
疫情期間，每戶住宅居住的人數減少，平均家庭的人數減小。 這個情況導致市場上額外需求約 200,000 間房屋。
不過，現時有關趨勢已開始逆轉，預計明年將繼續維持這一趨勢。
有限的出租物業供應量預計也將繼續推動租金上漲，許多澳洲人目前在住房上的開支上經已超過了一般建議維持在收入的三分之一的水平，同時， 他們還要努力應付生活其他方面的開支。
另外，也有越來越多的房東停止出租他們的物業，因為在這方面相關的開支亦有所增加，但他們卻不能大幅提升租金， 以致他們情願將物業出售。
弗萊厄蒂說， ：『對於其中一些人來說，收支不平衡讓他們考慮出售有關物業。』
雖然這對於那些想買房的人來說是個好消息，但卻減少了出租物業的數量。
弗萊厄蒂說：『實際情況是我們需要更多的出租物業。』
『澳洲有三分一的人都是租房居住，而新到埗的澳洲人亦更有可能成為租屋者。』
雖然政府可以透過增加租金援助計劃來幫助解決租金危機，但在短期內相信是沒有其他解決方案可以解決這個問題。
任何增加住房供應的計劃都需要多年的時間來規劃和建設。
弗萊厄蒂說：『沒有一種靈丹妙藥可以解決這個問題。』
『各級政府需要共同努力，探索如何增加住房供應， 而不單單是增加可負擔房屋，而亦要增加建屋用以出租，使房地產投資者繼續願意留在市場中，並應努力克服對發展新住房的障礙。』
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