美國總統特朗普對世界各國提出新的關稅，導致過去一星期全球經濟動盪。全球股市暴跌，澳元下跌。
全球經濟增長放緩的前景讓外界感不安——包括澳洲儲備銀行 (RBA) 在內的各國央行再次開始降息觀察。
但這對澳洲不斷成長的房地產市場意味著什麼？
減息比關稅重要
雖然特朗普的關稅與房產無關，但連鎖反應最終可能會影響到房價，甚至包括澳洲。
特朗普對澳洲徵收10%關稅，而其他國家面臨的關稅甚至更高，其中中國受到的打擊最為嚴重。
雖然關稅本身不會直接影響房地產市場，但會影響全球貿易、影響就業，並壓抑經濟增長。
這可能會影響澳洲人在做出重大財務決策時的信心，例如買樓，並令中央銀行採取行動。
SBS 新聞採訪的兩位專家都認為，影響房屋市場的不是關稅本身，而是政府和央行的應對方式。
房地產市場分析公司 CoreLogic 的研究總監勞利斯(Tim Lawless)表示「一般來說，當我們看到經濟受衝擊時，就像我們現在正在經歷的，接下來我們看到的就是一定程度的刺激措施」。
換言之，如果全球經濟成長放緩，利率可能會隨之降低——而這正是房地產市場開始反應的時候。
勞利斯表示「如果我們看到利率在 5 月份下降 50 個基點（0.5%），並在年底前再下降 100 個基點（1%），這對房地產市場來說可能是一個正面因素」。
較低的利率往會降低房貸成本、提升借貸能力並增加現金。這可能會吸引更多買家進入市場並推高價格——特別是在供應已經緊張的情況下。
勞利斯補充，任何減息都不會顯著改變住房負擔能力，但可能會增強信心。
工作才是真正的支柱
對雪梨大學(University of Sydney)經濟學家、前儲備銀行顧問哈蒂根博士來說，更大的擔憂是勞動市場。
他指「勞動力市場是房價的關鍵」，「如果勞動力市場沒有出現大幅惡化，那麼房價不會有大問題」。
哈蒂根表示，即使全球經濟受到衝擊，除非失業率開始上升，否則對住房的影響將有限。
「澳洲人不太可能放棄自己的家」他補充「他們背負債務，如果有工作，就會繼續償還」。
價格可能會繼續上升，但速度不會很快
雖然股市動盪，但兩位專家都不認為房地產市場會下跌，降低利率可能表示著價格可能會進一步上升，可能升幅比以前慢。
哈蒂根表示「由於不確定性增加，房價升幅可能不會那麼大」，「如果擔心自己的工作，那麼他們就更有可能不願意承擔債務」，「如果他們不願意承擔債務，那麼熱衷於抬高價格的人就會減少」。
總之降息可能會支撐市場，但不確定性可能會讓買家保持謹慎——特別是那些處於負擔能力邊緣的買家。
Australia's property market has already lifted off the back of the Reserve Bank's interest rate cut. Source: SBS
根據CoreLogic最新的享樂房屋價值指數報告(Hedonic Home Value Index report)，澳洲樓價3月創下0.4%的新高，扭轉了近期下降趨勢。
勞利斯解釋「我們看到房地產市場正在發生一些變化」，「從去年 10 月開始，我們開始看到房屋價值指數真正趨於平穩……然後從 2 月份開始，在 2 月份減息的推動下，市場開始略有反彈，到 3 月份數據出爐時，房價已接近歷史高位」。
但由於住房負擔能力和家庭債務高昂等因素，勞利斯預計房價不會出現強勁反彈。
「事實上，住房負擔能力相當緊張，這自然會限制房價的上升幅度」。
誰贏，誰輸？
簡單來說，那些已經買屋的人可能會再次受益。
勞利斯指「如果你已經擁有一套房子，而我們看到房價再次上升，這對家庭財富來說是一件好事」，「但對於那些想要進入市場的人來說，負擔能力變得更加困難」。
哈蒂根表示同意「這些人可能是那些已經擁有房產的人，或者是那些現在就想買房並且有現金的人」。
另一方面，首次買樓人士可能會再次被擠出市場——特別是如果他們把積蓄投入到風險更高的投資中。
哈蒂根指「如果房價開始上升，這對首次購房者來說可能不是什麼好事，這取決於大家的存款情況」，「也許他們中的許多人，像我一樣，把錢投入管理基金——而現在價值卻減低了」。
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