澳洲鼎豐集團的銷售總監白靜恩（Patricia Pak）來自香港，曾留學日本大學（Nihon University），居日6年後隨家人移民澳洲。此後她一直從事對在澳日本人的服務行業，過去10多年還兼任地產經紀。
她告訴SBS廣東話，近年日本樓吸引外國人，除了政治穩定、旅遊和文化產業發達之外，還有就是價格便宜。「比如澳洲，物業（價格）一點也不平，那相對來說日本就顯著較低了。」
白靜恩解釋，日本住宅總體較廉價是有多個影響因素，一方面是樓齡大、維護費高，令二手樓市場淡靜，另一方面是日本人口集中在大城市，無就業和發展機會，加上遺產稅，令出身鄉鎮地區的年輕人寧願放棄房屋業權，導致非城市地區有大量丟空房屋。
她提醒，日本並非所有住宅都很便宜：「只有舊樓平一些，我甚至有朋友要抽籤來買新樓，並不是說所有（住宅）都沒人要......（作為影響因素）地區也很重要。」
那外國人買日本樓是否有任何限制？白靜恩表示完全沒有：「你不需要有簽證或居留身份，無端端說要買就可以買到，新樓和二手樓都能買。」
即使現在（日本）多了華人、甚至從事地產行業，但畢竟所有文件都是用日文，所以最好還是有合法的代理商、翻譯方面的支持才去買樓。中介信得過的話，可以全權交給他們。
貸款方面，不同地區、不同銀行則可能對外國人按揭有不同規定。她表示，這方面可參考港人買澳洲樓，通常是先以香港的物業做次按，套出現金再在澳洲置業。「所以就算在日本貸不到款，也有很多操作。」
澳洲護照赴日有90天免簽證待遇，買樓自住兼出租是否「有數為」？白靜恩表示，在外國置業要先找到自己的定位：「你究竟是為賺錢還是享樂來買樓呢？租金你當是零用錢，還是要用來供樓？每個人的情況不同。」
「平就一定舊，你要知道自己購買的目的。買來自己去旅遊的時候住，不需要很高要求，平時用來出租，那你就無需盯著東京、銀座。」
她又提醒，日本並非每個地區都允許物業做短期出租，需要事先了解當地政策。
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