【儲銀減息】全澳多間銀行先後跟隨 按揭還款可慳幾多?

儲備銀行昨日周二(2月18日)宣布減息後,多間銀行先後跟隨儲銀幅度減息0.25厘。

A composite image of the logos of Australia's big four banks

自住房屋600,000元按揭貸款,周二(2月18日)減息,可令每月的最低供款節省92元。 Source: AAP / AAPIMAGE

儲備銀行周一(2月17日)起一連兩日舉行今年第一次議息例會,周二宣布減息0.25厘,基準利率從原來的4.35厘下降到4.1厘。

四大銀行先後宣布跟隨減息。

西太銀行(Wespac)在儲銀宣布減息後,幾乎即時宣布跟隨減息,按揭利率及存款利息都下降0.25厘,在3月4日生效。

銀行減息幾時生效?

聯邦銀行(Commonwealth Bank)、國民銀行(NAB)及澳新銀行(ANZ)之後相繼宣布減息0.25厘,在2月28日生效。

其他減息的銀行包括麥覺理(Macquarie)、Bankwest、Suncorp在2月28日生效;而ING、聖佐治銀行(St George)、墨爾本銀行(Bank of Melbourne)、南澳銀行(BankSA)就在3月4日生效。

財政查默斯(Jim Chalmers)接受傳媒訪問時,指今次的減息是澳洲人「需要及應得」。

查默斯指出:「現在,我們知道它不會解決我們經濟和家庭預算中的所有問題,但它會有所幫助。」

他說:「這是澳洲人民共同對抗通膨所取得進展的體現。」

查默斯又表示,在四大銀行宣布跟隨減息前,他曾與四大銀行高層交談。

今次減息被認為有利聯邦執政工黨競逐連任,聯邦大選將於三個月內舉行。
A table displaying monthly savings for homeowners when RBA cuts rates.
自住房屋 600,000 元按揭貸款, 周二(2月18日)儲銀減息,可令每月最低供款減少92元。 Source: SBS
綠黨財務發言人麥金(Nick McKim)呼籲銀行向按揭貸款人士提供更大的利率減幅。

他說:「當銀行公司覺得合適時,他們樂意將按揭貸款利率提高到比儲備銀行更高的加息幅度。現在利率正在下降,他們也應該這麼做。」

AMP 副首席經濟分析師穆西娜( Diana Mousina )表示,對於現有的按揭貸款持有人來說,減息的影響需要幾個月的時間才能反映在他們的帳戶。

她向澳洲廣播公司ABC表示,「如果計算今次的減息在內、自去年 7 月 1 日起的減稅,以及由於通脹下降和工資上升而帶來的購買力增加,那麼與一年前相比,現在普通家庭每周的收入增加了約 80元。」

按揭還款節省多少?

根據融比較網站 Finder 指出,如果所有貸款機構都全額跟隨儲銀減息0.25厘,平均房屋按揭 641,416 元的業主,每月可以節省100 多元。

該網站稱,這些澳洲業主每月的按揭還款,從3,887 元降至 3,784 元。

西太平洋銀行表示,以 500,000元房屋貸款,本金和利息還款計算,標準浮動利率按揭減息0.25厘,每月供款減少 90元,一年少 1,080 元。

Finder 消費者研究主管曲克( Graham Cooke) 表示,浮動利率按揭應該關注前面帶有 5 的數字。

他向SBS新聞指出:「當你進入那個領域時,你知道你開始獲得不錯的價值。」

他表示,考慮到儲備銀行並未排除進一步減息的可能性,就定息按揭而言,這個數字應該在 4 左右。

「如果考慮的是定息按揭,可能會考慮根據浮動利率減息四到六次,這樣才值得,也就是降低 1厘 或 1.5厘,而現在在市場上可能無法獲得這樣的利率。」

澳洲政府 ,再融資前應確保收益大於成本,因為在轉換按揭貸款時可能會支付一定的費用。

以上內容為一般資訊、並非具體建議。如欲進一步了解與您個人有關的準確信息,請徵詢專業意見,或向您的會計師或財務規劃師查詢。

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Published 19 February 2025 10:39am
By Rashida Yosufzai, Wyee Yeung
Source: SBS


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