要點：
- 今年12月雪梨拍賣市場暢旺，宗數是去年同期近4倍。
- 專家認為，疫情改變了置業者的物業地點和種類選擇。
- 貸款能力提高令首置者變得進取，而留學生旺區可能有平貨。
地產傳媒兼中介網站Realestate.com.au，本月是雪梨歷來的12月之中，拍賣宗數最多的一個月。聖誕節之前一星期，拍賣宗數（824宗）是去年同期的接近4倍（216宗）。本月最繁忙的一日是12月12日，有超過1,000間屋拍賣。
按照傳統，樓市在11月底已進入休假狀態，待1月的澳洲日後才恢復。然而，今年買賣家需求上升、國際封關、樓市暢旺等因素，推動了拍賣氣氛。
Cooley Auction拍賣官Michael Garofolo認為，最大一個因素是羊群心理，「像我一樣，人們驚覺9月和10月樓市之強勁，所以想把他們的房屋推出市場。他們認為現在是時候出售，想拿回現金。」
Realestate.com.au首席經濟師Nerida Conisbee表示，新州的拍賣市場是全國最強，「年底的強勁（拍賣宗數）意味明年將會有快速的開始。」
聖誕節前拍賣宗數（去年／今年）
- 維州（366／1,204）
- 新州（216／824）
- 昆州（89／240）
- 南澳（61／127）
- 首都領地（37／80）
- 西澳（14／24）
- 北領地（2／4）
- 塔州（1／2）
- 總數（786／2505）
*數據來源：Realestate.com.au
置業選擇有變
經過一年的疫症，置業選擇也跟以前不一樣。
投資管理公司AMP Capital首席經濟師Shane Oliver表示：「新冠病毒疫症改變了人們的態度，由想買住宅單位改為買獨立屋、由想住內城區變為鄉鎮中心，這跟過去20年的趨勢不同。在家工作將會是持續的趨勢，意味人們對居住地點的約束較小。」
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在做其他決定之前，準入市或想換樓的人，需明白自己的借貸能力。政府的介入政策，不只阻止了樓價大跌，還令一些貸款機構提供低於2厘的利率，易於借錢推高了樓價。
貸款能力提高
房貸經紀公司Wealthful創辦人Chris Bates說：「現實是由於審核貸款利率（assessment rates）下降，人們的借貸能力可能提高。人們將會開始擴大（打算購買的房屋的價格範圍），一般借較少按揭的保守人士，正希望變得進取。」
他又認為，升級自住房屋可能會因為未來樓價上升，而改善其財政狀況，「如果你負擔得起2%還款（利率），你在財政上可能會獲得回報，因為你正獲得更好的資產，那將會補償未來你將支付的額外利息。」
對於首次置業人士，AMP Capital的Oliver說，由於政府推出多項鼓勵措施，他們可以獲得較好的交易。
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留學生旺區執平貨？
Oliver又認為，首置者可以考慮樓價受壓的地區，「在一些地區，你可能要付出較去年更多的錢。然而，如果你調整心態，看看那些因留學生和移民減少而受較大打擊的地區，便可能執到平貨。」
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不過，Bates提醒，首置者要保持耐性，因為擔心「錯過上車機會，可能導致你買到不適當的房屋，它們的價值停滯不前。
「永遠都要購買可以升值的資產。如果一直要選擇，犧牲地點也不要犧牲資產的質素。確保那間屋真的適合自住市場，最好符合家用市場。」
考慮轉按慳利息
過去18個月已減息6次，這令借貸者定期檢視財政狀況變得重要。
大銀行提供低於2厘的房貸利率，令轉按的業主可以鎖定利率長達4年，但前提是要了解違約罰約金額。此外，將貸款轉為部份固定、部份浮動，令借貸者更加靈活，而且目前的利率也不見得會大跌。
Bates說，多年前置業的人，他們的貸款組合可能已過時和不適合，相比新客戶，他們的利息支出差距愈來愈大，「即使只是過了兩年，你的利率已經可以差過市場30個基點，而銀行也很不想告訴你。」
「我會在（借貸）12個月後回去銀行（看看有沒有較好的轉按優惠）。」
*以上專家意見僅供參考，不代表本台立場。
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