兩大樓市分析網PropTrack及CoreLogic均錄得澳洲樓價在去年12 月有所下跌。
PropTrack 的數據顯示，儘管 12 月首府城市的樓價下降了 0.25%，但 2024 年全國樓價卻上漲了 4.73%。
LISTEN TO
【兩大樓市分析結論南轅北轍】投資者明年如何部署?
SBS Chinese
16/12/202411:52
2025年買樓會較容易嗎？
PropTrack 報告顯示，澳洲的房屋中位數目前為 795,000 美元。但不少澳洲準業主都希望2025 年樓價會變得更容易負擔。一些專家認為這取決於多項因素，包括你打算買樓的城市。
PropTrack的高級經濟分析師弗拉赫蒂（Anne Flaherty）向SBS 新聞表示：「我認為這在很大程度上取決於你在澳洲居住的地點。我認為大眾可能會看到墨爾本及堪培拉等某些首府城市的樓價下跌。」
「但在珀斯等地的其他市場，可能未必能看到樓價在今年下降。」
另一方面，CoreLogic 的報告預測，隨著樓價增長停滯及個人收入上升，預計澳洲的住宅物業將變得更加容易負擔。
CoreLogic研究總監勞利斯(Tim Lawless) 則向SBS 新聞表示：「隨著利率及生活開支壓力降低，買家進入房地產市場應該會變得更容易。但隨著澳洲人的儲蓄減少，家庭需要一段時間才能儲蓄到足夠首期。」
「整體而言，我們預計 2025 年的房屋價值、會比 2024 年更為疲軟，全年全國範圍的樓價升幅，可能不足 5%。」
勞利斯又指：「2025 年值得關注的一個主要趨勢，將是現金利率下降、宏觀審慎政策的任何變化、淨海外移民數字進一步放緩、新建住宅持續短缺、以及對住房負擔能力的一些潛在改善。」
LISTEN TO
【人口增、樓價漲】為何新移民、東岸投資者通通「搶住買」珀斯樓？
SBS Chinese
29/12/202312:25
以下是潛在置業者今年需要關注的變化：
減息將推高樓價
專家表示，利率將成為影響2025年房屋市場的關鍵因素之一。
弗萊厄蒂表示，預計利率未來若下滑、將有機會「推高樓價，因為大眾可以借更多錢、並負擔更高的房貸還款額」。
「我認為在2025年的頭幾個月，將看到全國樓價下降。但在下半年，在利率有望下降的基礎之一，或有機會看到樓價再次上揚。”
澳洲儲備銀行 (RBA) 自 2023 年 11 月以來一直維持利率在4.35%不變，他們的下一次議息會將會在2 月中旬召開。
Earlier in December, the RBA kept the official cash rate at 4.35 per cent after its final board meeting of 2024. Source: AAP / Steven Saphore
宏觀審慎政策將出現變化
CoreLogic 報告指出，宏觀審慎政策的任何變化都可能影響房地產市場。
所謂的宏觀審慎政策是指當局對整個金融體係進行更嚴格規範及監督、用以降低金融危機風險的規則。
勞利斯表示，其中一項政策可能與家庭債務水平過度上升的問題有關。「目前，家庭的債務水平已經接近歷史高位，並且主要受到住房債務的支撐」。
「正如我們在先前見過的信貸緊縮時期，例如 2014 年和 2017 年實施的宏觀審慎措施一樣……借貸的渠管或會減少、抑制房地產活動。」
移民減少將致住房需求減少
CoreLogic 表示，淨海外移民是影響 2025 年房屋市場的另一個趨勢。政府已將 2024-25 年永久移民計畫名額從上一財年的 19 萬個減少至 18.5 萬個。
「海外移民的進一步減少將導致住房總需求減少，特別是對租賃行業、因為已見到租金增長已減弱。」
去年10月，澳洲商業委員會報告稱，根據聯邦政府的住宅協議目標，政府每年需要提供約6萬套住宅單位。
更多新盤推出
2025 年推出新樓的數量也會影響今年的房價。
弗拉赫蒂表示，這是2024年12月房價下跌的主要原因之一。「這意味著對於買家來說，現在的競爭不再像一年前那麼激烈了。待售的房屋數量增多，令買家確實有更多選擇，而且房產的出售時間也更長了，」
「如果我們觀察 2024 年最後幾個月的趨勢，不難估計來到2025 年初，將會有更多房屋推出市場出售。」
LISTEN TO
【拍賣清出率聖誕前回落】雪梨樓市明年重返「買家市場」？
SBS Chinese
22/12/202308:47
住房負擔能力的潛在改善
CoreLogic 的報告指出，生活開始壓力下降、亦應該會「為住屋需求提供一些額外的支持，並有助於在 2025 年，保持房價維持在較低水平」。
但勞利斯表示這可能需要一些時間。「雖然預計今年買家對住宅的購買力將有所改善，但預計住屋負擔能力需要一段時間才能恢復到更正常的水平。」
「我們應該看到住房負擔能力有所改善，因為家庭收入的增長速度、比住屋價值的增長速度高，並且在利率有望下降及生活開支壓力緩解等背景下，澳洲人置業的機會將會得到改善。」
