最近，新冠病毒肆虐令澳洲不少租賃物業業主大受打擊，當中尤其對短期放租物業的業主最為嚴重。究竟短期出租物業這個模式是否真的「行不通」？
要點：
- 小業主不得不重新考慮是否轉為長期放租物業
- 短期放租物業增加間接導致無家可歸人數上升
- 政府未有提供足夠誘因增加長期租賃物業
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舉例，在愛爾蘭都柏林，長期租賃物業供應，相信是由於業主開始脫離短期出租業務，改而在傳統物業租賃市場長期放租物業。
近年，縱使短期出租平台，導致長期租賃物業供應下降，但物業價格高昂正逼使越來越多澳洲人放棄置業，需要長期租住單位或房屋，令情況百上加斤。
Source: ERT
新冠病毒肆虐除了對旅遊業及餐飲服務業等構成直接影響，亦間接為主要服務旅客及度假人士的短期出租業主帶來更大的風險，推動他們改為將物業用作長期租賃。
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至於其他的短期物業放租平台則要求業主，逼使不少投資者不得不重新考慮是否重新透過傳統的模式作長期放租物業。
學者指出，時至今日，住宅共享這個概念已成為房地產投資內其中一個相當具吸引力的模式。
Source: AP
度假出租物業已由Airbnb初始的模式（即與租客共用自己的主要居所）轉換為其中一個投資工具。透過在網上平台放租物業，業主將能擴大市場範圍、接觸到來自世界各地的旅客或租客，同時為他們帶來高收入、低風險的租金回報。
然而，一場疫症則揭示了度假屋出租這個經營模式所存在的基礎問題。
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不幸的是，政府提出透過稅收優惠以增加出租物業的供應數量（如負扣稅），並非只局限於長期租賃物業業主才能有資格取得。
學者認為，截至目前為止，幾乎沒有任何經濟誘因，逼使業主放棄這個高回報的Airbnb短期出租物業模式，改而為租客提供一個更為穩定的長期住屋安排。
學者表示，澳洲人一向能在面對危機時齊心協力。
Source: AFP
