這份在周一發表的報告發現，去年澳洲的住屋落成數量、只有 1995 年的一半，顯示建築住屋的生產力下降 53%。
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【邊個要負責？】報告：澳洲新屋落成速度差過三十年前
SBS Chinese
23/02/202510:10
1995 年全國人口約只有 1,800 萬，但據2023年進行的人口普查數字顯示，澳洲人口已飆升至最少2666萬，人口急升亦令住屋供應比三十年前更加緊張。
報告亦形容，行業正受到多項因素拖累，包括政府審批時的繁文縟節、缺乏創意思維、由小型建築公司主導、以及長期缺乏熟手工人。
生產力專員艾布拉姆森 (Julie Abramson) 在一份聲明中表示：「生產力表現不佳的原因不能歸咎於任何單一因素，但大量的監管，會減低生產力。」
但艾布拉姆森亦指，政府可以採取一些措施以消除或緩解監管瓶頸，並鼓勵這行業進行創新。
樓宇買賣中介公司Tracy Yap Chatswood的地產代理梁子亮(Lawrence)在SBS的節目中表示，目前令樓宇落成的速度緩慢的原因，主要並非由於發展商建築的能力弱，反而有很多其他外在因素。
「我覺得澳洲很多大型的發展商，其實建樓速度也很快。我知道有幾個向雪梨的建屋發展商建築技術很高， 可以很快速地建成一棟樓宇的主幹，然後再用裝嵌的方式組裝浴室廚房及客廳等。」
「其實這個是在香港那裡也很常見到的 所以建樓的速度還是快的。」
「我知道由發展商由購地到進行審批、直至建成新樓盤,中間其實有很多因素，會影響進程導至緩慢。」
「例如有些是資金的問題，有發展商會在購地後，要計算建築成本及售價，例如，之前新冠期間，建築成本突然間增加，還有建築工人的短缺，項目當中可能沒有之前預期之中的高利潤。」
「有些發展商就會擱置項目，或者是將項目重新再打包賣出去，或者是直接退訂。」
「另外有些中細型的發展商、現在也有很多私人發展商—即自己買地建復式連屋(Duplex)那些—可能有很多人未太清楚程序，或者要花很長時間處理例如管等的問題，這些也會影響到房屋的供應，及拖慢整個進程。」
「亦好像報告那樣說，政府有時候審批或回應的速度可能會慢一點。」
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22/01/202508:17
為解決澳洲的住屋供應問題，澳洲政府亦已推出一個極具雄心的計劃，希望在2030年前，在位置較為優越的地段，建造 120 萬間新住宅。但Lawrence卻認為，一味增加新屋供應未必能有效解決問題。
「我覺得不是這麼簡單，不是政府建了120萬間新屋就會全數賣出。」
「政府的目標是打算在地理優越的位置建造新樓，其實樓盤在優越的位置，地價可能已經很貴了。」
「再加上建築成本高企，到落成時，新樓樓價是否會再貴呢? 是否一般人都可以支付得起呢? 這些都會存疑。」
「因為新樓宇通常在價錢的負擔性，會較很市場上的舊樓為差。」
「很多比如首次置業者，他們亦會想購買價錢較貼近政府優惠的物業，會考慮新樓在價錢上，是否仍可以獲得政府的優惠。」
「其次，有很多一至七年的近新樓，有很多都掛牌（求售）了一段時間，但仍沒人問津，亦可能首次置業者對一些新樓盤質量久缺信心。」
「雪梨也曾出過幾次重大事故，例奧林匹克公園及Mascot Tower等，有些人會覺得新樓質素沒有舊樓好，所以一部分的人會選擇舊樓，不但價格負擔性好一點、質量會好一點。」
為了有效解決這種市場落差，Lawrence亦建議政府可以從宣傳及教育著手。
「其實澳洲大部分的房屋，都有不同程度的建築缺陷，但絕大部分的住宅都有保修期，在保修期內，平房的業主，或者高層住宅的業主立案法團，其實可以要求建築公司對樓宇進行維修。」
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13/02/202511:03
「亦有很多公寓的業主立案法團會安排專家做建築缺陷報告，列明要修補的地方和要求建築公司處理。」
「但仍有很多買家在見到新樓宇有缺陷時，就會很害怕，其實這些修補工作，都是正常程序的一部份。」
「其實我建議政府可以對置業者做多些宣傳，給他們多些這方面的資訊，就可以增加置業者對這些新或較新的樓盤的信心。」
「還有一些稍為遠的地方，可能（基礎設施的）配套不太好，政府亦可以增加基建，例如現在的雪梨Metro，令到Kellyville那邊變得更受歡迎。」
另外，對於政府已打算，在今年4月1日後禁止外國人買二手樓，Lawrence又認為這項新措施是否可以舒緩目前全國仍然緊張的供屋供應問題？更多詳情請留意足本訪問。
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