Nexcon Homes 物業投資顧問陳冠翹 (Ricky Chan)分析，未來走勢尚有變數，例如聯邦大選，移民政策，議息決定等。
三 月成為樓價連續第二個月增長，之前三個月房價下跌 0.5%。
市場人士分析二月減息後，對借貸能力，和房貸償還能力略有改善，是原因之一。
至於昆州房地產學會(Real Estate Institute of Queensland, REIQ)總裁梅科雷拉(Antonia Mercorellawas) 更指出，基於布里斯本未來維持9.7%的增長速度，將超越雪梨保持在1.1%的增長率。
Ricky 認為REIQ 的預測並非只是數字遊戲，而是顯示澳洲物業市場在首府城市正在重新洗牌。布里斯本隨着2032奧運帶來的發展，令到未來幾年可能成為增長的主角。
近日，因應對美國關稅，五月澳洲儲備銀行議息再會減息的消息甚囂塵上。
他相信短期影響方面，信心會回來，成交量先行，即使減息幅度可能只有0.25%，市場心理影響很大，特別是已觀望多時的首置與換樓的準買家。
不過長遠還是看澳洲經濟，及政府的政策（特別是移民方面），當然還有環球的外圍因素。
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另一方面，美國宣布完一輪對等關稅之後，股票市場動盪，有分析人士相信，將吸引投資者重新回歸投資具防禦性的「磚頭」資產。
住宅房地產的年度投資貸款增長，是自2022年以來最快的增長速度，預期減息更會進一步加快增長步伐。
本月CoreLogic報告稱，澳洲房地產價值在三月創下新高，月度增長了 0.4%，而租金價值也達到歷史最高點。
不過，對於房地產投資者來說，要看由股票市場轉向到房地產市場的意向是否能夠持續。
當中要考慮的因素還有包括待售物業的數量，這令到買家有更多的選擇，並減輕市場上購買的壓力。
此外，新進入物業市場的投資者也極為謹慎，因為市場的租金回報率溫和，反映全國房價高企。
新進入房地產市場的投資者會對他們預期從房產中獲得的相對較低的租金回報（租金收益）保持謹慎。
謹慎的租金回報是由於國內高房價所造成的，這限制了租金收入的盈利能力。
本質上，儘管房價很高，但可收取的租金並未為投資者帶來相應的回報，這使得房地產成為一個較不具吸引力的投資選擇。
上一次住宅市場在股市下跌時顯著上揚是在疫情期間，而當時上揚主要是由尋找更多居住空間的自住業主所推動。
還有租金增長的增幅也開始放緩，與近年來的移民高峰期吻合。
最近，租金增長的速度不及兩年前，業主所期望達到增長速度的一半。
全國租金最近錄得四年來最慢的增長，2024年租金增長了4.8%，相較於2023年8.1%激增的水平，顯著下降。
雖然，目前對減息備受期待，不過澳洲儲備銀行要到5月中才會開會決定官方利率。
以上內容為一般性資訊、並非具體建議。如果大家想進一步了解與個人相關的財金資訊，請尋找專業意見，或向閣下的理財顧問查詢。
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