【專家分析】新州房東終止租約需有效理由 租客飼養寵物更彈性

財案撥款8億元擴大幫助置業計劃（Help to Buy），提高收入和物業價格上限，令更多首次置業者可以參與；個人入息上限從原本的9萬元上調至10萬元，家庭總收入從12萬元增至16萬元。

新州政府亦剛公佈最新政策，5 月 19 日起，房東必須提供「有效」理由才能終止任何類型的租約，例如：租客違反租賃協議、擬出售物業、重大翻修或拆除、房東或其家人需入住，或者該物業將不再作為出租用途。即使是合法驅逐，房東也需提供更長的通知期限。

此外，租客可申請飼養寵物，房東不得無故拒絕，除非能提供具體理由，例如房東本人居住於該物業，或飼養寵物違反當地政府法規，若房東在 3 週內未回應申請，則該申請將被自動批准。

另外，有最新數據顯示，即使是年薪賺六位數的澳洲人，也無法輕鬆負擔任何首府城市的房租。報告發現，在首府城市方面，在雪梨年收入 10 萬元的租屋人士，平均要將收入的 48% 用於租金，這是所有首府城市中最高。

情況第二差的首府城市是珀斯，租屋人士將每星期收入的 43% 用於租金，其次是布里斯本（40%）、坎培拉（39%）和墨爾本（38%）。阿德雷德租屋人士的租金支出為 35%，而之後的達爾文為 34%。

報告指，最負擔得起的首府城市是荷伯特，但年收入 10 萬元的租屋人士仍需支付 32% 的租金，仍被官方歸類為有租金壓力。

今集「物業全攻略」，黃詠妮和鄧蕙琳邀請到Mclaws Property 華人置業銷售總監羅明秋（Theo Law），跟我們探討相關議題。

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