一份名為【澳洲長者調查】的報告顯示，有接近70%正經歷空巢階段（Empty nest）的受訪長者，完全不考慮賣樓以入住退休村（retirement village)、或「大屋搬細屋」。
所謂的空巢，是指子女長大並離家後，父母經歷沒有子女同住的狀態。
有關報告反映，只有 19% 的受訪空巢長者，決定在子女搬走後搬入較小的房屋，另有 13% 的人正有此考慮，但仍有69%空巢長者仍然決定保留目前的住宅。
針對有關數據，退休生活委員會（RLC）就呼籲政府要進行改革，希望透過消除財務障礙鼓勵澳洲老年人「適度調整住屋規模」，以釋出有關的大型住房，供應國有更急切需要的年輕家庭。
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20:12
報告提出的改革、亦包括要求撤消退休金資產測試及由聯邦向合資格者提供租金援助。
理財會計師袁金泉（Kam Yuen)向本台【寰宇金融】表示，目前仍有不少因素，會令長者拒絶搬遷或賣掉手上大屋。
「例如，要重新購買一個退休村的房屋，可能亦會重新付一次印花稅。以70萬為計，可能就要額外付2萬至3萬元。」
「其二、有些長者可能會考慮增值稅的問題，很多人（以為）長者賣樓不會涉及增值稅的問題 ，但當他賣房後—假設房價為200萬，而他賣自住屋但用不完那200萬，資產就會傾向做投資，放在定期、買股票、再去買投資物業也好。
「（這些投資）將來升值，就會涉及增值稅的問題，而這些稅務上並沒有那麼多優惠，令長者會多了增值稅負擔。」
「還有一些人就是覺得、退休村或長者屋的管理費用不清晰、有很多不同的選項令到他們困援。」
「還有另外一個對華人是比較關注的，就是他們覺得房子會升值、亦已升了多年，如果我現在賣樓，而一般退休村住屋升幅有限，因為它其實是租約，他們就損失目前房屋的增值空間。」
「因此，很多人仍然會想留著房屋、以作為自己最大的資產，在增值又可以免稅，亦可留給下一代。」
「其實這些金融因素都會影響他們的考慮。」
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Kam亦認同報告建議的改革，認為政府可以為退体長者提供減低印花稅，或將他們賣樓的投資部份免稅，而作為鼓勵賣樓的優惠安排，但他亦只，即使長者更願意賣樓，但政府也未必會積極去處理問題，亦對目樓市危機的實際影響有限。
「為他們覺得他們的稅務減少...收少了印花稅或增值稅，可能會減低政府的收入。」
「目前的數據估計，可釋出約6萬間屋，其實6萬間屋能否解決現在房屋面對的問題？絕對不行。」
「因為現在澳洲預計到2029年，大概需要120萬間新屋，6萬間屋只是一個零頭、不過是一個很小的部份...但你說值不值得去做，每一步都（有加成的效果）。」
另外，Kam又認為，空巢長者賣出的房屋，「通常都可能是百多萬以上的、如果貴區還會更高。」
所以其實這些房屋，一般會由中上家庭吸納，「（若要）解決目前，有澳洲人無屋住、或買不起樓等問題，其實這個（做法）未必解決到。」
Kam亦認為，空巢長者賣樓與否因人而異，他又認為空巢長者賣樓以作其他投資是否亦有優勢？更多內容請聽詳盡錄音。
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