نکات کلیدی
- اکثر منازل اجاره‌ای در وبسایت‌های عمده ویژه کرایه و فروش املاک لیست می‌شوند.
- برای اجاره کردن خانه باید اطلاعات شخصی خود را در اختیار مشاوران املاک و صاحب‌خانه‌ها قرار دهید.
- برای این‌که شانس بهتری در یافتن خانه داشته باشید، در وسط هفته با مشاوران املاک دیدار و شرایط خود را به آن‌ها توضیح دهید.
- از روابط تان در شبکه‌های اجتماعی استفاده کنید.
جست‌وجوی منزل کرایی در بازار دشوار فعلی را باید به اندازه مصاحبه کاری شغلی جدی گرفت.
این توصیه گِرِگ بادر، مدیرعامل بزرگ‌ترین پورتال (وبسایت) املاک کرایی - rent.com.au - در آسترالیا است.
او می‌گوید، مالکان منازل کرایی و مشاوران اطلاعات شخصی مانند مدرک درآمد و مراجع افراد را می‌خواهند که ارائه چنین اطلاعاتی می‌تواند مانعی جدی برای افراد تازه‌وارد به کشور باشد.
آقای بادر می‌گوید: «یکی از مهم‌ترین چیزها، سابقه اجاره‌نشینی است، پس اگر به‌تازگی وارد کشور شده باشید، قطعاً از نظر محلی چنین چیزی را نخواهید داشت.»
با این‌حال، همه چیز در سابقه اجاره‌نشینی خلاصه نمی‌شود و گزینه‌های دیگری هم هستند که دانستن آن‌ها مفید است.
پورتال‌های آنلاین املاک اجاره‌ای
املاک اجاره‌ای معمولاً بدون اساسیه هستند و نیاز به اجاره حداقل یک‌ساله دارند که معمولاً قابل تمدید است.
وبسایت‌های بزرگی که املاک اجاره‌ای در آن‌ها تبلیغ می‌شوند، مانند ، و ، خانه‌ها را همراه با کرایه هفتگی و اوقات بررسی آن‌ها فهرست می‌کنند.
وقتی از یک خانه دیدن می‌کنید، به یاد داشته باشید که حدود ۱۵ دقیقه طول می‌کشد و می‌تواند در روزهای آخرهفته نسبت به روزهای وسط هفته خیلی شلوغ باشند.
شمار املاک اجاره‌ای موجود در بازار نسبت به دو سال پیش نصف شده است. Source: iStockphoto / mikulas1/Getty Images/iStockphoto
درخواست دادن برای یک منزل کرایی
از آن‌جایی که قانون واحدی برای تنظیم کار ۸۰۰ هزار مشاور املاک در آسترالیا وجود ندارد، روند درخواست دادن می‌تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد.
با این‌حال، برای درخواست دادن به صورت آنلاین، به موارد زیر نیاز دارید:
- کارت‌های شناسایی عکس‌داری که مجموع امتیازهای آن‌ها به ۱۰۰ برسد، مانند پاسپورت یا گواهی‌نامه رانندگی
- مدرک درآمد
- سابقه اجاره و مشخصات تماس صاحب‌خانه‌های قبلی
- مراجع/رفرنس‌های شخصی
مشاوران املاک معمولاً شما را به ابزار درخواست‌دهی آنلاین خود هدایت می‌کنند تا اطلاعات شخصی خود را در آن درج و آپلود کنید. آن‌ها سپس اسناد را بررسی و یکی از متقاضیان را به عنوان مستأجر/کرایه‌نشین انتخاب می‌کنند.
از آن‌جایی که مشاوران املاک هرکدام ابزارهای درخواست‌دهی متفاوتی را استفاده می‌کنند، شاید نیاز شود مشخصات خود را در پورتال‌های مختلف ذخیره کنید.
راز موفقیت در این بازار رقابتی این است که قبل از درج درخواست با مشاور املاک صحبت کنید.
اولین کاری که باید انجام دهید، این است که وقتی ملک را بررسی می‌کنید، از مشاور املاک بپرسید که کدام روش درخواست دادن را ترجیح می‌دهد- زیرا یک نماینده املاک درخواست‌ها را از چندین منبع دریافت می‌کند، از ایمیل گرفته تا تلفون تا آنلاین. به این ترتیب، می‌توانید مطمئن باشید که حداقل در لیستی هستید که باید مورد توجه قرار بگیرد.گرگ بادر، مدیرعامل rent.com.au
مهم است که قبل از درخواست دادن برای یک منزل کرایی، مستقیماً با مشاور املاک دیدن کنید. Credit: andresr/Getty Images
جایگزین وبسایت‌های تبلیغ املاک اجاره‌ای
اگر سابقه اجاره‌نشینی نداشته باشید، گزینه‌های دیگری نیز وجود دارند.
نیک، یک تاجر ساکن ملبورن، نیز با همین شرایط روبه‌رو شد، زیرا هیچ‌گونه سابقه کرایه‌نشینی یا صورت‌درآمد نداشت.
با این‌حال، او فعالانه با مشاور املاک محلی خود تماس می‌گرفت و برایش از طریق ایمیل معرفی‌نامه می‌فرستاد و شرایط خود را که پس از ۲۰ سال زندگی در خانه شخصی خودش وارد بازار اجاره می‌شد، به او توضیح می‌داد.
نیک می‌گوید: «من به آن‌ها ثابت کردم که فقط با ارائه مدارک مالیاتی آدم قابل اطمینانی هستم و به آن‌ها فهماندم که بعد از یک مدت طولانی زندگی در منزل شخصی خودم خانه اجاره می‌کنم و آن‌ها را متقاعد کردم که ارزش ریسک کردن را دارم.»
گرگ بادر به افرادی که دنبال خانه کرایی هستند قویاً توصیه می‌کند که در روزهای وسط هفته با مشاوران املاک محلی خود تماس برقرار کنند.
او می‌گوید: «در جریان بررسی خانه، واقعاً زمان کافی برای معرفی خودتان و برقراری یک رابطه وجود ندارد. رفتن در اواسط هفته و استفاده از فرصت موجود برای توضیح دادن آنچه به دنبالش هستید، اندکی درباره خودتان و این‌که هیجانی هستید، این‌طور چیزها واقعاً کمک می‌کنند.»
بازار اجاره در آسترالیا در حال حاضر در حالت بحرانی قرار دارد. Source: iStockphoto / chameleonseye/Getty Images/iStockphoto
خانه‌های اجاره‌ای در شبکه‌های اجتماعی
برخی از صاحب‌خانه‌ها املاک خود را در شبکه‌های اجتماعی فهرست می‌کنند، اما مهم است که مراقب باشید مورد کلاهبرداری قرار نگیرید.
هرگز بدون این‌که شخصاً خانه را مشاهده کرده باشید و مطمئن شوید که با مالک قانونی یا نماینده‌اش معامله دارید، از طریق تلفون تعهد نکنید یا پول نفرستید.
از سوی دیگر، شبکه‌های اجتماعی می‌توانند راه بسیار خوبی برای برقراری ارتباط با افرادی باشد که در موقعیت مشابه شما قرار داشته‌اند.
آقای بادر می‌گوید: «چه آن‌ها مجموعه‌ای از افراد اهل یک کشور، یک مذهب یا یک باشگاه ورزشی باشند- با آن‌ها ارتباط برقرار کنید و آن‌ها روابطی خواهند داشت که شما را کمک کنند.»
بسیاری از مشاوران املاک در نواحی خاص در واقع به افراد تازه‌وارد رسیدگی می‌کنند.گرگ بادر، مدیرعامل rent.com.au
بيشتر بخوانيد
بهترین راه برای گرم کردن خانه در آسترالیا چیست؟
یکی از آن مشاوران املاک، بیجان رحیمی، رییس بنگاه املاک «Rentals with Love & Co» است که در شمال ملبورن فعالیت می‌کند.
او با همکاری نزدیک با جامعه فارسی‌زبان محلی‌اش، موانع زبانی و فرهنگی را برای کمک به مردم در زمینه یافتن مسکن از طریق شفاهی و پست‌های رسانه‌های اجتماعی برطرف کرده است.
سازمان‌های ارائه‌دهنده خدمات اسکان، مانند ، نیز افراد تازه‌وارد را برای یافتن مسکن به آقای رحیمی معرفی می‌کنند.
او می‌گوید: «وقتی پیشینه آن‌ها را می‌دانید و به زبان آن‌ها صحبت می‌کنید، خیلی مفید است.»
«قرار دادن آن‌ها در یک ملک، توضیح نحوه انجام کارها در این‌جا، تعهدات آن‌ها و اطمینان از مراقبت از آن‌ها، کل اجاره را بسیار روان می‌سازد.»
منابع آنلاینی چون نیز همه آنچه را که باید در مورد اجاره بدانید، از جمله نکات کاربردی و انتظاراتی مانند پرداخت وثیقه پس از تضمین اجاره ملک را ارائه می‌دهند.
بيشتر بخوانيد
کپک دیوار چیست و چقدر خطرناک است؟
