با افزایش بی‌پیشینه میزان مهاجرت به آسترالیا، بازار اجاره مسکن این کشور به‌شدت تحت فشار قرار گرفته است.
یولاندا سون در سال ۲۰۱۷ وارد آسترالیا شد و از همان زمان تابه‌حال اجاره‌نشین بوده است.
او در سال ۲۰۲۱ اقامت دایم خود را دریافت کرد، اما همچنان زیر فشار هزینه‌های زندگی عمدتاً ناشی از افزایش کرایه خانه روبه‌رو قرار دارد.
او می‌گوید که بعد از همه‌گیری کووید-۱۹، کرایه خانه به تدریج بالا رفته است و اکنون مسکن اجاره‌ای کمی در بازار موجود است.
پس از بازگشایی مرزهای آسترالیا، میزان مهاجرت خالص سالانه آن به سطح بی‌سابقه‌ای افزایش یافته است و در ۱۲ ماه گذشته بیش از ۴۵۴ هزار مهاجر وارد کشور شده‌اند.
اما این افزایش پس از افت شدیدی در میزان مهاجرت می‌آید که در دوران کووید-۱۹ رخ داد.
آمار نشان می‌دهند که افزایش مهاجرت تا حدودی به دلیل افزایش تقاضا بوده است، اما همزمان در میزان خروج مهاجران از کشور نیز ۲۲ درصد کاهش آمده است.
الایزا آون مدیر بخش تحقیقات شرکت داده‌های املاک کورلوجیک است.
او می‌گوید: «اغلب مهاجران وقتی تازه وارد کشور می‌شوند، اجاره‌نشین هستند. اما این تنها آخرین محرک رشد در بازار اجاره است. ما باید به یاد داشته باشیم که حتا زمانی که مرزها به طور کلی به روی مسافران خارجی بسته بودند، ارزش کرایه خانه هنوز شانزده‌ونیم درصد افزایش یافت.»
و با توجه به این‌که میزان عرضه به بازار اجاره به سطح تاریخی پایین آمده است، یافتن مسکنی قابل استطاعت برای زندگی روزبه‌روز دشوارتر می‌شود.
اپوزیسیون فدرال به تکرار مهاجرت را مقصر اصلی کمبود مسکن اجاره‌ای در کشور قلمداد کرده است.
مطابق داده‌ها، حدود ۶۱ درصد مهاجرانی که بین سال‌های ۲۰۱۶ و ۲۰۲۱ به آسترالیا آمده‌اند، کرایه‌نشین هستند.
یکی از آن‌ها یولاندا است.
او می‌گوید: «در حال حاضر املاک زیادی در بازار موجود نیستند و شخصاً از نظر آمادگی مالی با مشکل مواجه هستم.»
خانم آون می‌گوید که اگرچه مهاجرت کوتاه‌مدت بر بخش مسکن فشار آورده است، اما مهاجرت استراتژیک در واقع می‌تواند یک راه‌حل برای بحران مسکن باشد.
او می‌گوید: «ما بیشتر و بیشتر شاهد این هستیم که کارگران ساختمانی، به‌ویژه از خارج از کشور، به دلیل توانایی شان در افزایش ظرفیت تولیدی ما در ساخت‌وساز و ارائه مسکن بیشتر، مورد پسند قرار می‌گیرند.»
پایوش تیواری استاد دانشگاه ملبورن است.
او می‌گوید: «مهاجرت لزوماً دیوی نیست که ما در حال حاضر سعی در رام کردن آن داریم. دیو بزرگ‌تر کمبود عرضه است و کمبود عرضه فقط از طریق اصلاح ساختاری، مانند اصلاح فرآیند برنامه‌ریزی شهری و تغییر تراکم در شهر قابل حل است.»
از آن‌جایی که مهاجرت فرصتی برای رشد اقتصادی است- محققان می‌گویند که تعیین اهداف به جای سقف برای برنامه مهاجرت می‌تواند به آسترالیا کمک کند که پتانسیل جمعیت در حال رشد خود را بهتر درک کند.
