نکات مهم
- پس از کاهش نرخ بهره بانکی توسط بانک مرکزی استرالیا از۴.۳۵ درصد کاهش داد، اکنون نرخ رسمی بهره به ۴.۱۰ درصد رسیده است.
- این کاهش به بسیاری از دارندگان وام مسکن این امید را داده است که بتوانند با تغییر موسه وام دهنده خود، معامله ارزان تری پیدا کنند.
- اگرچه به غیر از نرخ بهره، عوامل دیگری مانند کارمزد و شرایط وام باید در هنگام انجام چنین حرکتی در نظر گرفته شود.
پس از آنکه بانک مرکزی استرالیا بهره های بانکی را کاهش داد، اکنون نرخ رسمی بهره به ۴.۱ درصد رسیده است.
این کاهش به بسیاری از دارندگان وام مسکن این امید را داده است که بتوانند با تغییر موسه وام دهنده خود، معامله ارزان تری پیدا کنند.
اگرچه به غیر از نرخ بهره، عوامل دیگری مانند کارمزد و شرایط وام باید در هنگام انجام چنین حرکتی در نظر گرفته شود.
بسیاری از دارندگان وام مسکن در استرالیا پس از اعلام خبر کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی استرالیا (رزرو بانک) در روز سه شنبه ابراز آرامش کردند.
در حال حاضر، برخی از دارندگان وام های مسکن به دنبال استفاده از شرایط بهبود یافته وام هستند، تا جایی که وب سایت مقایسه مالی موزو (Mozo) از آن با عبارت «جنون ریفاینانس» نام برده است چرا که به گفته این وب سایت تقریباً نیمی از دارندگان وام های مسکن در استرالیا به فکر ریفاینانس هستند.
با کاهش ۲۵ صدم درصدی بهره بانکی که به بالاترین میزان در ۱۳ سال گذشته یعنی ۴.۳۵ درصد رسیده بود نرخ بهره های بانکی اکنون به ۴.۱۰ درصد کاهش یافته است.
برای یک مالک با متوسط وام ۶۰۰ هزار دلاری، کاهش نرخ بهره بانکی که در روز سه شنبه اعلام شد به معنای کاهش ۹۲ دلاری در حداقل بازپرداخت ماهانه آنها خواهید بود. Source: SBS
راشل واستل، سخنگوی موزو گفت: «در حالی که برخی از دارندگان وام آماده اقدام هستند، برخی دیگر تصمیم می‌گیرند اقدامی انجام ندهند و احتمالاً منتظر شفافیت بیشتر در مورد تغییرات در نرخ بهره در آینده هستند. اما چه در حال حاضر یا در آینده به دنبال ریفاینانس باشید یا خرید خانه، مقایسه نرخ ها و بررسی اینکه آیا بانک شما این کاهش نرخ توسط بانک مرکزی را به طور کامل تصویب می کند بسیار مهم است.»
در همین حال سلی تیندال، مدیر بینش داده‌ها در وب سایت مقایسه مالی کنستر (Canstar) می‌گوید زمانی که تغییر نرخ رخ می‌دهد «مردم بار دیگر به فکر نرخ بهره های بانکی خود می افتند و برخی افراد تشویق می شوند تا به اطراف نگاه کنند و ببینند آیا نرخ‌های رقابتی‌تری وجود دارد یا خیر».
وام های ثابت یا متغیر
چهار بانک بزرگ متعهد شده اند که کاهش کامل ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره های اعلام شده توسط بانک مرکزی را به مشتریان خود منتقل کنند. این به این معنی است که در چند ماه آینده نرخ بهره افرادی که وام های متغیر دارند، کاهش می یابد.
سارا اور، سخنگوی سایت مقایسه مالی Compare The Market، گفت که اکثر استرالیایی‌هایی که وام‌های مسکن دارند، نرخ بهره‌شان متغیر است و تنها حدود دو درصد نرخ‌های ثابت دارند.
در همین حال خانم تیندل نیز گفت کسانی که بیشتر به دنبال ریفاینانس هستند وام گیرندگان با نرخ بهره متغیر هستند.
او می‌گوید: «اگر وام شما وام با نرخ بهره ثابت است، معمولا ریفاینانس نمی کنید، زیرا اگر این کار را انجام دهید، نرخ ثابت بهره خود را زیر پا می‌گذارید و ممکن است مستلزم پرداخت هزینه‌های مربوط به خروج از این وام باشید.»
او گفت که چنین کارمزدهایی به این بستگی دارد که «نرخ‌های متغیر چقدر هستند و تاثیر مالی آن از منظر خروج از وام برای فروشنده چقدر است».
برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق ، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از یا دانلود کنید. همچنین می توانید به اس بی اس فارسی از طریق ، یا گوش کنید.
