بشنوید
ساخت انحصاری مسکن و امتیازهای مالیاتی: وعده های دو حزب سیاسی بزرگ استرالیا درباره مسکن
07:30
آنتونی آلبانیزی نخست وزیر استرالیا روز یکشنبه متعهد شد که ۱۰۰ هزار خانه جدید بسازد و طرحی را گسترش دهد که به استرالیایی‌ها اجازه می‌دهد تا در صورت انتخاب مجدد حزب کارگر در انتخابات ۳ می، خانه ای با ۵ درصد سپرده بخرند.
در همین حال، پیتر داتون، رهبر جناح اپوزیسیون نیز طرحی را ارائه کرد که به خریداران خانه اول اجازه می‌دهد تا سود وام مسکن را از درآمد مشمول مالیات خود کسر کنند.
هر دو رهبر این طرح ها را به عنوان کمک به افراد بیشتری برای ورود به بازار املاک در بحبوحه بحران مسکن استرالیا مطرح کرده اند. این طرح ها اگرچه با پرسش هایی نیز مواجه شده اند.
طرح کارگر: گسترش طرح خرید خانه اول و خانه های انحصاری
یک دولت کارگر در صورت پیروزی مجدد در انتخابات آتی، طرح تضمین خانه اول را که اجازه خرید خانه با ۵ درصد سپرده را می دهد و دولت ۱۵ درصد دیگر پول پیش آن را تضمین می کند به همه خریدارانی که برای نخستین بار خانه خریداری می کنند، ارائه خواهد کرد.
شرکت کنندگان در این طرح، مشمول بیمه وام مسکن که وام دهندگان آن را طلب می کنند، نمی شوند. این امر (بیمه وام مسکن) می تواند هزاران دلار به کل هزینه وام مسکن متقاضیان اضافه کند.
این تغییر از اول ژانویه ۲۰۲۶ به اجرا گذاشته خواهد شد.
کلر اونیل، وزیر مسکن استرالیا در بیانیه‌ای گفت: «جوانان استرالیایی بار عمده بحران مسکن را متحمل می‌شوند و دولت ما در صدد است تا به آنها اجازه دهد تا خانه‌های خود را داشته باشند.»
به عنوان بخشی از گسترش، محدودیت های مربوط به میانگین قیمت مسکن در هر شهر و منطقه نیز افزایش می یابد.
محدودیت فعلی قیمت ملک در سیدنی از ۹۰۰ هزار دلار به ۱.۵ میلیون دلار و در بریزبن از ۷۰۰ هزار دلار به یک میلیون دلار افزایش خواهد یافت. این محدودیت در ملبورن، پایتخت ایالت ویکتوریا یا مراکز حاشیه ای و روستایی این ایالت نیز از ۸۰۰ هزار دلار به ۹۵۰ هزار دلار افزایش می یابد. پرت از ۶۰۰ هزار دلار به ۸۵۰ هزار دلار؛ آدلاید از ۶۰۰ هزار دلار به ۹۰۰ هزار دلار؛ و در هوبارت از ۶۰۰ هزار دلار به ۷۰۰ هزار دلار افزایش خواهد یافت.
سالی تیندال، مدیر بینش داده‌ها در وب‌سایت مقایسه مالی Canstar، گفت که توسعه پیشنهادی خریداران خانه اول را در «یک محدوده مقایسه ای یکنواخت‌تر» قرار می‌دهد و کسانی که قصد استفاده از آن را دارند باید محتاط باشند.
او گفت کسانی که با سپرده کوچکتر خریداری می کنند ممکن است با نرخ های بهره بالاتری روبرو شوند و این طرح آنها را از اجاره دادن ملک منع می کند مگر اینکه معافیتی دریافت کنند. آنها همچنین مشمول بافرهای خدمات بانکی خواهند بود، که برای جلوگیری وام گیرندگان از دریافت وام بیش از حد توانشان طراحی شده است.
خانم تیندال گفت: «این طرح هیچ کاری در جهت رسیدگی به قیمت ملک، که بزرگترین مانعی است که اکثر خریداران خانه اول با آن روبرو هستند، انجام نمی دهد.»
اما حزب کارگر همچنین متعهد شده است تا ۱۰۰ هزار خانه را منحصراً برای خریداران خانه اول بسازد. این حزب می‌گوید با ایالت‌ها و شرکای صنعتی برای شناسایی مکان‌های مناسب ساخت مسکن، از جمله استفاده از زمین‌های دولتی که خالی یا کم استفاده هستند، همکاری خواهد کرد.
حزب کارگر در بیانیه‌ای اعلام کرد که برای پیشبرد سریع پروژه‌ها، ایالت‌ها و قلمروها به سرعت آزادسازی زمین، افزایش منطقه بندی و تصویب‌های برنامه‌ریزی را دنبال می‌کنند.
حزب کارگر می گوید ساخت و ساز در سال ۲۰۲۶ آغاز می شود و خریداران از سال ۲۰۲۸ به خانه های خود نقل مکان خواهند کرد.
این تعهد در حالی صورت می‌گیرد که حزب کارگر بر سر تعهد گسترده‌تر خود برای ساختن ۱.۲ میلیون خانه تا سال ۲۰۳۰ با فشار مواجه است. اگرچه این حزب همچنان معتقد است هنوز می‌توان به این هدف دست یافت.
Source: AAP
جناح ائتلاف یک طرح کسر وام مسکن خریداران خانه اول را معرفی خواهد کرد.
این طرح به خریدارانی که برای اولین بار ساختمان‌های جدید خریداری می‌کنند این امکان را می‌دهد تا در هنگام تسلیم اظهارنامه مالیاتی خود، سود ۶۵۰ هزار دلار اول وام مسکن خود را به مدت پنج سال کسر کنند.
هیچ سقفی روی قیمت خرید ملک یا مبلغ وام وجود نخواهد داشت.
این طرح در مورد مالکانی که در داخل ملک سکونت دارند اعمال می‌شود و دارای سقف درآمدی ۱۷۵ هزار دلاری برای مجردها و ۲۵۰ هزار دلاری برای زوج‌ها خواهد بود.
شرکت کنندگان در این طرح پس از واجد شرایط بودن، دسترسی به این کسورات را حفظ خواهند کرد، حتی اگر درآمدشان افزایش یابد.
اینگونه استنباط می شود که جناح ائتلافی در ۱۰۰ روز نخست دولت خود برای تصویب این طرح اقدام خواهد کرد.
مای عزیز، سخنگوی این کارزار ملی موسوم به Everybody’s Home این طرح را «شکلی از نگاتیو گیرینگ برای غیر سرمایه گذاران» نامید که می تواند قیمت مسکن را افزایش دهد.
او گفت: «برای مقرون به صرفه‌تر کردن مسکن، باید از معافیت‌های مالیاتی در مورد ملک خلاص شویم، نه اینکه خانه بیشتر ایجاد کنیم.»
نظر کارشناسان چیست؟
کریس ریچاردسون، اقتصاددان، در گفتگو با SBS News این وعده ها را «از هر دو طرف بسیار احمقانه» توصیف کرد و گفت که آنها مسکن را غیرقابل استطاعت تر می‌کنند.
او گفت: «هر دو طرف وعده می دهند که به خریداران خانه اول پول بیشتری بدهند، اما پول بیشتر مشکل نیست. مشکل ما این است که خانه به اندازه کافی در استرالیا نیست.»
برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق ، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از یا دانلود کنید. همچنین می توانید به اس بی اس فارسی از طریق ، یا گوش کنید.
