Puntos destacados:
- Este año será "interesante" para el mercado inmobiliario de Australia, según una economista de Domain.
- El informe de Domain dice que el mercado inmobiliario de Australia se encuentra en una encrucijada, ya que las presiones de asequibilidad y la demanda están afectando el valor de las propiedades en todo el país.
- Sídney sigue siendo el mercado inmobiliario más caro de Australia. Sin embargo, los precios de la vivienda cayeron un 0,1 por ciento.
Se dice que el mercado inmobiliario de Australia se encuentra en una encrucijada, ya que las presiones de asequibilidad y la demanda están afectando el valor de las propiedades en todo el país.
Además de revelar dónde han caído más los precios de la vivienda, el informe sobre el precio de la vivienda publicado por Domain para el trimestre de diciembre mostró que el aumento en la oferta de propiedades en 2024 cerró en diciembre con el mayor número de viviendas a la venta en todas las capitales combinadas, algo que no pasá desde hace tres años.
Según Nicola Powell, jefa de investigación y economía de Domain, los datos muestran un cambio en el comportamiento de los compradores, más que una caída de la demanda.
"Lo que hemos visto es un retroceso en la demanda de los compradores. Eso no significa que la demanda desaparezca, sino que las personas retrasan sus decisiones", dijo Powell.
"Este retraso se debe principalmente a las presiones sobre la asequibilidad, ya que el aumento de los precios hace que a muchos compradores les resulte cada vez más difícil mantenerse al día".
Mirá dónde han caído los precios de las viviendas en los diferentes estados y territorios.
La caída del precio de las viviendas podría brindar nuevas oportunidades para los compradores en los suburbios y regiones de Australia. Source: SBS
Sídney se ralentiza
Sídney sigue siendo el mercado inmobiliario más caro de Australia.
Sin embargo, los precios de la vivienda cayeron un 0,1 por ciento durante el trimestre hasta llegar a un precio medio de 1.645.444 dólares, lo que supuso el segundo descenso consecutivo.
Es la primera vez en dos años que Sídney experimenta una caída trimestral consecutiva.
Los datos del informe reciente de Domain muestran que los apartamentos en el barrio de Crows Nest, en el centro norte de la ciudad, son ahora más accesibles, y que los precios medios se han reducido un 22,1 por ciento, hasta alcanzar los 818.000 dólares.
Los precios de la vivienda en los suburbios de Biggera Waters y Clear Island Waters, en Gold Coast, han caído. Source: AAP / Destino Gold Coast/GCPR
Los precios de Gold Coast caen
Algunos suburbios de Queensland también han experimentado cambios significativos en los precios de las propiedades.
Biggera Waters, un barrio popular de Gold Coast, se ha vuelto más asequible, con un precio de vivienda de 660.000 dólares, tras un descenso interanual del 22,4 por ciento.
Del mismo modo, en las cercanías de Clear Island Waters, los precios de la vivienda cayeron un 21,1 por ciento hasta alcanzar los 1.400.000 dólares.
Compradores de su primera vivienda en Melbourne
Los precios de los apartamentos o (units) en Melbourne registraron su mayor aumento trimestral en 1,5 años, un 2,1 por ciento más que en el trimestre de diciembre, mientras que los precios de la vivienda aumentaron un 1,6 por ciento durante el mismo período.
Powell dijo que la actividad de los compradores de su primera vivienda probablemente influyó el crecimiento del precio de los apartamentos.
"Melbourne ha sido la sorpresa. Su mercado ha tenido un rendimiento inferior al esperado desde 2020, pero en el último trimestre de 2024 registramos un crecimiento", dijo Powell.
"Esto refleja la acumulación de valor a lo largo del tiempo y la activación de los compradores, especialmente los que compran su primera vivienda.
"Se tiende a observar que los ciclos de precios de Sídney y Melbourne ocurren durante el mismo período. Existe una relación sólida entre estos dos movimientos de precios, pero no ha sido así desde 2020, y hemos visto cómo Melbourne se esfuerza mucho por lograr una recuperación".
En términos de asequibilidad de la vivienda, Chadstone ha registrado la mejora más dramática, con una caída interanual de los precios de los apartamentos o units del 33,3 por ciento hasta alcanzar los 505.000 dólares.
Sunshine también experimentó una caída, lo que se tradujo en un precio medio de 450.000 dólares para los apartamentos o units, tras un descenso del 18,9 por ciento en el mismo período.
Mientras tanto, los precios de la vivienda en la ciudad costera victoriana de Barwon Heads cayeron un 20,5 por ciento.
Los mercados regionales y más pequeños tampoco han sido inmunes a estos cambios.
En la ciudad de Warracknabeal, en el noroeste de Victoria, el precio medio de la vivienda es ahora de 198.000 dólares, tras un descenso del 19,6 por ciento.
Houses in West Hobart saw a 7.4 per cent drop in price. Credit: Piero Damiani/Getty Images
Hobart y Canberra: resultados mixtos
Hobart registró la caída más pronunciada de los precios de los apartamentos o units entre todas las capitales, cayendo un 1,5 por ciento hasta los 528.220 dólares. Por el contrario, los precios de las casas subieron un 4,6 por ciento durante el trimestre.
El mercado inmobiliario de Canberra estuvo estancado durante el mismo período, sin cambios en los precios de las casas o los apartamentos o units.
Sin embargo, el suburbio de Denman Prospect, en ACT, registró una caída del 22,2 por ciento en los precios de las casas, con un precio medio de 1.015.000 dólares.
¿Cómo será el mercado para los compradores en 2025?
Si bien el mercado en general ha registrado un crecimiento anual lento hasta alcanzar su nivel más bajo desde septiembre de 2023, la asequibilidad y pueden inclinar la balanza a favor de los compradores este año.
El aumento de la oferta, especialmente en las principales ciudades, ofrece más oportunidades para negociar el precio.
Pero, ¿se mantendrá esta tendencia?
Según Powell, depende.
"2025 va a ser un año interesante", dijo.
"La debilidad de precios a lo largo de 2024 se ha intensificado, y eso se prolongará hasta principios de 2025. Pero lo que podría cambiar es cuando empecemos a ver un ciclo de subidas de tipos de interés por parte del RBA (Banco de la Reserva de Australia)".
