PUNTOS DESTACADOS:
- Un informe revela que los precios de las viviendas cayeron un 0,2 por ciento en las cinco ciudades capitales australianas más grandes durante diciembre.
- Melbourne experimentó la mayor caída, ya que el valor de las viviendas disminuyó un 0,7 por ciento.
- Sídney, el mayor mercado inmobiliario de Australia, experimentó una caída del 0,6 por ciento.
Han terminado casi dos años de aumento de los precios de las viviendas en Australia, y nuevos datos indican una caída nacional.
Según el proveedor de análisis inmobiliario CoreLogic, los valores de las viviendas cayeron un 0,1 por ciento en diciembre de 2024, tras un período de aumentos de precios desde febrero de 2023 hasta octubre de 2024, seguido de un estancamiento en noviembre de 2024.
Tim Lawless, director de investigación de CoreLogic, comentó que no le sorprendieron los últimos datos.
"Este resultado representa que el mercado inmobiliario se está poniendo al día con la realidad de la dinámica del mercado", declaró.
"El crecimiento de los valores de las viviendas se ha ido debilitando de forma constante durante la segunda mitad del año, ya que las limitaciones de asequibilidad pesaron sobre la demanda de los compradores y los niveles de oferta anunciados tendieron a aumentar".
Precios de viviendas caen en las principales ciudades y suben en otras
Los datos de CoreLogic revelan que los precios de la vivienda cayeron un 0,2 por ciento en diciembre en las cinco capitales australianas más grandes.
Melbourne experimentó la mayor caída, con una disminución de los valores de las viviendas del 0,7 por ciento, mientras que Sídney, el mercado inmobiliario más grande de Australia, experimentó una disminución del 0,6 por ciento.
Por otro lado, los valores aumentaron en Adelaide (0,6 por ciento), Brisbane (0,5 por ciento) y Perth (0,7 por ciento).
Las clasificaciones trimestrales de las ciudades capitales también cambiaron en diciembre, y Adelaide superó a Perth como el mercado más fuerte.
"El número de viviendas anunciadas extremadamente bajo ha seguido respaldando las condiciones de fuerte crecimiento en Adelaide, con niveles de existencias que siguieron una disminución del 34 por ciento por debajo del promedio de los últimos cinco años a mediados de diciembre", informó Lawless.
"Perth, por otro lado, ha experimentado un claro aumento de la oferta anunciada, lo que ha proporcionado a los compradores más opciones y menos urgencia, lo que ha respaldado una desaceleración más pronunciada del crecimiento del valor en relación con Adelaide", explicó Lawless.
Darwin fue otra ciudad que experimentó un crecimiento del 0,4 por ciento en diciembre, mientras que los precios cayeron un 0,5 por ciento en Canberra y Hobart.
Crecimiento nacional y variaciones regionales en los precios de las viviendas
Los datos muestran que los precios anuales de la vivienda aumentaron un 4,9 por ciento a nivel nacional en 2024, lo que agregó aproximadamente $38.000 a los valores medios el año pasado.
Durante los últimos 12 meses (2024), los precios de la vivienda cayeron en Melbourne (bajando un 3,0 por ciento), Hobart (bajando un 0,6 por ciento) y Canberra (bajando un 0,4 por ciento). Mientras que Perth experimentó el mayor crecimiento del país, con un aumento del 19,2 por ciento en los valores de las viviendas.
En 2024, Adelaide y Brisbane también registraron ganancias significativas, con precios que aumentaron un 13,1 por ciento y un 11,2 por ciento, respectivamente, mientras que Darwin experimentó el crecimiento más lento, con solo un 0,8 por ciento.
"Aunque las capitales de tamaño medio registraron un crecimiento anual de dos dígitos en 2024, está claro que estos mercados han superado su tasa máxima de crecimiento", dijo CoreLogic en un comunicado de prensa.
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Precios en áreas regionales
Los mercados inmobiliarios regionales también terminaron el año con un aumento del 0,6 por ciento en valor, en comparación con un aumento del 4,5 por ciento en todo el índice de capital combinado.
El informe muestra que los precios aumentaron en las áreas regionales de Australia Occidental (16,1 por ciento), Australia del Sur (12,5 por ciento) y Queensland (10,5 por ciento).
Las zonas regionales de Victoria y el Territorio del Norte fueron los únicos mercados del "resto del estado" que experimentaron una caída en los valores, con una disminución del 2,7 por ciento y del 4,7 por ciento, respectivamente.
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