"Những tranh chấp chắc chắn nảy sinh xung quanh chi phí của hàng rào, chi phí bao nhiêu và cách chia sẻ", luật sư bất động sản Amanda Farmer, có trụ sở tại vùng Sydney/Gadigal, nói với ABC News.
"Vị trí của hàng rào có thể là một vấn đề… tình trạng của hàng rào — liệu nó có thực sự cần sửa chữa hay thay thế hoàn toàn không? Và nó nên trông như thế nào… và cả chiều cao của hàng rào nữa".
Khi cần xây dựng, sửa chữa hoặc thay thế hàng rào phân chia, bạn cần cân nhắc một số điều sau.
Theo thông tin từ trang web Hỗ trợ pháp lý NSW (Legal Aid NSW), thông thường, luật quy định rằng bạn và hàng xóm phải chia đều chi phí cho:
- xây dựng hàng rào phân chia, nơi không có hàng rào, hoặc
- sửa chữa hoặc thay thế hàng rào phân chia bị hư hỏng, bị phá hủy hoặc xuống cấp.
- sửa chữa hoặc thay thế hàng rào phân chia không phải là hàng rào phân chia "đủ tiêu chuẩn".
Chính quyền bang Queensland định nghĩa “hàng rào đủ tiêu chuẩn” là:
- cao 0,5–1,8m và
- được làm bằng 'vật liệu mà hàng rào thường được xây dựng', bao gồm dây xích, gỗ hoặc tấm kim loại.
Trong một số trường hợp, chi phí có thể không phải chia đều, ví dụ, khi hàng xóm muốn hàng rào phân chia có tiêu chuẩn cao hơn mức "đủ tiêu chuẩn" hoặc khi hàng rào bị một hàng xóm làm hỏng hoặc phá hủy.
Khi bạn cần xây dựng hoặc thay thế hàng rào phân chia, loại hàng rào được chọn sẽ phụ thuộc vào:
- những gì bạn và hàng xóm đồng ý
- bất kỳ yêu cầu nào của hội đồng địa phương hoặc pháp lý nào áp dụng trong khu vực của bạn
- giới hạn áp dụng cho đất của bạn và
- hàng rào phân chia "đủ tiêu chuẩn" trong tình huống của bạn là gì.
Khi bạn và hàng xóm không thể đi đến thỏa thuận
Theo Legal Aid NSW, nếu bạn và hàng xóm đạt được thỏa thuận về vấn đề hàng rào, bạn có thể đưa các chi tiết vào một thỏa thuận bằng văn bản.
"Nếu một trong những người hàng xóm không làm những gì họ đã đồng ý, có thể sẽ phải thực thi thỏa thuận", văn bản nêu rõ.
Nếu bạn không thể đi đến thỏa thuận, bà Farmer khuyến nghị bạn nên làm theo các bước được nêu trong luật hàng rào phân chia áp dụng cho tiểu bang hoặc lãnh thổ của bạn — "khá giống nhau" trên toàn quốc.
"Thông thường, bước đầu tiên trong quy trình đó là gửi thông báo chính thức cho hàng xóm của bạn… xác nhận địa điểm thi công, loại công việc, chi phí ước tính và bạn nên đảm bảo rằng mình đã đính kèm báo giá và nêu rõ rằng bạn muốn hàng xóm của mình đóng góp".
Hãy đợi phản hồi, nhưng nếu họ không phản hồi hoặc bạn không thể đạt được thỏa thuận, bạn có thể tiếp tục tiến hành các thủ tục pháp lý tại tòa án, bà Farmer cho biết.
Theo Legal Aid NSW, bạn cũng có thể thử thảo luận với hàng xóm, trước khi thông báo về hàng rào được gửi hoặc sau đó.
Bà cảnh báo không nên tiếp tục công việc và mong đợi hàng xóm của bạn sẽ phải trả tiền sau.
Để biết thông tin chi tiết hơn, bạn có thể truy cập trang web Hỗ trợ pháp lý của tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ của mình, chẳng hạn như , và .
