Theo báo cáo mới của tổ chức nghiên cứu bất động sản PropTrack, các hộ gia đình có thu nhập trung bình — tức là vào khoảng 116.000 đô la một năm — chỉ đủ khả năng chi trả được hơn một phần ba giá thuê nhà được quảng cáo.
LISTEN TO
Thuê nhà ở Úc chưa bao giờ khó như thời gian này
SBS Vietnamese
11/03/202504:08
Cho dù, dữ liệu cho thấy giá thuê nhà tại Úc đã giảm xuống dưới mức thấp nhất trước đó sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.
Theo báo cáo của PropTrack, từ đầu năm 2020 đến cuối năm 2024, giá thuê nhà tăng gần gấp đôi so với thu nhập của người dân.
Thực tế là chúng ta đã chứng kiến lạm phát về tiền thuê nhà nhanh như vậy trong vài năm qua, chủ yếu là do nhu cầu thuê nhà tăng lên trong khi nguồn cung chỉ tăng rất chậm hoặc nguồn cung không theo kịp.Giáo sư Hal Pawson - Đại học NSW
Sử dụng dữ liệu từ Khảo sát thu nhập và nhà ở của Nha Thống kê Úc, báo cáo cho thấy giá thuê nhà trung bình từ quý 3 năm 2020 đến quý 4 năm 2024 đã tăng 48% trong khi thu nhập hộ gia đình trung bình chỉ tăng 25%.
Giáo sư Hal Pawson là phó giám đốc tại Trung tâm nghiên cứu tương lai thành phố của đại học NSW.
"Tôi nghĩ đây không chỉ là một báo cáo khác về một chủ đề quen thuộc kể một câu chuyện tương tự.”
“Bởi vì theo một số cách, nó gợi ý với tôi một cách khá thuyết phục rằng mọi thứ đã tiếp tục trở nên khó khăn hơn, ít nhất là cho đến rất gần đây."
"Thực tế là chúng ta đã chứng kiến lạm phát về tiền thuê nhà nhanh như vậy trong vài năm qua, chủ yếu là do nhu cầu thuê nhà tăng lên trong khi nguồn cung chỉ tăng rất chậm hoặc nguồn cung không theo kịp," ông Pawson nói.
Thêm một lý do là các chủ nhà vay thế chấp đã phải chịu lãi suất cao trong vài năm qua, cộng thêm mức tăng phí bảo hiểm nhà, và đương nhiên họ sẽ đẩy phần nào chi phí đó cho người thuê nhà.
Điều này có nghĩa là khiến khả năng chi trả tiền thuê nhà ngày càng giảm xuống.
Bất động sản đã trở nên đắt đỏ hơn như thế nào?
Theo dữ liệu của PropTrack, tiền thuê nhà đối với những bất động sản có giá cả phải chăng nhất trước đại dịch, đã tăng nhiều nhất kể từ năm tài chính 2018-19.
Một trong những nguyên nhân của xu hướng này, ông Pawson cho biết, là do nguồn cung nhà ở xã hội không đủ, dẫn đến "cạnh tranh ngày càng lớn ở đáy thị trường cho thuê, có liên quan đến ít nhất một số người mà trước đây đã có cơ hội tốt, để nhận được nhà ở xã hội.”
Các chương trình của chính phủ như Hỗ trợ tiền thuê nhà có thể cung cấp một số hỗ trợ cho những hộ gia đình này.
"Nhưng các quy tắc Hỗ trợ tiền thuê nhà hạn chế hoặc rất hạn chế, và có những người bị loại trừ.”
“Tôi cho rằng có những người, những nhóm khá lớn đang gặp khó khăn về tiền thuê nhà và họ không đủ điều kiện được hỗ trợ tiền thuê nhà, đặc biệt là những người lao động thu nhập thấp," ông Pawson nhấn mạnh.
Tình hình tệ hơn đối với các nhóm thu nhập thấp
Các yếu tố khác như tuổi tác và khuyết tật có thể hạn chế các lựa chọn của người thuê nhà hơn nữa.
Ông Chantel Le Cross sống một mình, kiếm được $116.230/ một năm trước thuế và không nghĩ rằng thu nhập của mình mang lại nhiều sự lựa chọn trên thị trường cho thuê nhà hiện nay.
Le Cross cho biết mặc dù có "sự phân chia thế hệ rất rõ ràng về những người đang thuê nhà và những người không thuê nhà", ngay cả những người thuê nhà không theo truyền thống cũng bắt đầu cảm nhận được tác động này.
"Ngay cả bố tôi, người đã ngoài 60 tuổi, cũng bắt đầu hiểu những điều mà tôi đã phàn nàn trong một thời gian vì giờ ông ấy đang thuê nhà," ông Le Cross nói.
Đối với những người thuê nhà ở độ tuổi đầu và cuối trong khảo sát, một là trẻ nhất, hai là cao tuổi nhất, khả năng chi trả của họ thấp hơn mức trung bình theo báo cáo.
Hơn 3/4 hộ gia đình từ 15 đến 24 tuổi đang thuê nhà, nhưng chỉ đủ khả năng chi trả 19 phần trăm tiền thuê nhà, theo số liệu từ tháng 7 đến tháng 12 năm 2024.
Trong khi đó, 13 phần trăm hộ gia đình trên 65 tuổi thậm chí còn chịu khó khăn hơn nữa.
Ông Le Cross cho biết mức hỗ trợ nhà ở cũng có thể dựa trên tình trạng y tế cụ thể, và các lựa chọn cho người khuyết tật thuê nhà còn hạn chế hơn nữa.
Lý do, người khuyết tật còn cần những tiện ích khác ví dụ nơi ở phải có đường cho xe lăn, có thang máy, máy lạnh, để bảo đảm nhu cầu y tế của họ.
Tình hình trên khắp đất nước như thế nào?
Báo cáo khả năng chi trả tiền thuê nhà năm 2025 cho thấy, khả năng chi trả của người thuê nhà yếu nhất là ở NSW, tiếp theo là Nam Úc, Tasmania, Tây Úc và sau đó là Queensland.
NSW chứng kiến sự căng thẳng của người thuê nhà nhiều nhất trong suốt gần hai thập niên, chỉ ngoại trừ trong bốn năm đại dịch khi đó Tasmania giữ vị trí này trong bối cảnh thiếu nhà ở do đại dịch.
Victoria được coi là tiểu bang dễ thở nhất đối với người thuê nhà, giá thuê tăng ít hơn đáng kể so với các tiểu bang khác.
Đồng hành cùng chúng tôi, Follow & Like Cập nhật tin tức mọi lúc mọi nơi tại
