路透社对分析师们进行的一项调查显示，尽管降息预期减弱，但未来几年澳大利亚的房价涨幅或将超过整体通胀率。分析人士表示，可负担住房将继续供不应求。
强劲的住房需求和建筑商未能充分增加供应，使澳大利亚成为世界上最昂贵的住房市场之一，严重限制了首次置业者进入购房市场。
澳大利亚储备银行在2023年底将官方现金利率上调至4.35%，为12年来最高。但房价在新冠疫情期间的涨幅超25%，在2023年全年上涨了8.1%。
路透社的另外一项调查显示，经济学家预计，澳储行在今年第四季度之前不会降息。
路透社在5月10日至28日期间对14位房地产分析师进行了调查。分析师预计，今年房价将上涨5.3%，这一共识自2023年8月以来基本未变。
分析师预测，2025年和2026年房价将分别上涨5.0%。
住房市场很少有如此稳定和持续的上涨，尤其是在利率不变的情况下。然而，在强劲的经济基本面、相对较低的失业率和大量移民涌入的作用下，澳大利亚的房地产市场发展几乎总是超过分析师的预期。
金融服务公司AMP的经济学家My Bui表示：“相对于购买力问题，供需失衡显然占据了上风。因此，我们仍然认为澳大利亚房价会有非常温和的正向增长。”
“在过去的两三年里，已经出现了供不应求的情况。因此，即使供应量从此刻开始回升，我们仍然会有一些供应不足的情况。我们需要在过去两年或前后的时间里追平差距。”
房产市场供不应求
当被问及未来两到三年可负担住房的供应情况时，受访的八位分析人士均表示将供不应求，其中四人认为将“远远供不应求”。
供应紧张、抵押贷款利率居高不下以及已经高企的房价意味着首次置业者在短期内的负担能力将进一步恶化。
CoreLogic 的数据显示，4月澳大利亚房产的平均要价为77.98万澳元，这几乎是澳大利亚人平均年收入的八倍。
在悉尼，这一差距为近12倍。悉尼今年房价预计将上涨4.5%，明年将上涨5.5%。
房地产策略公司Metropole的迈克尔·雅德尼（Michael Yardney）说：“不幸的是，这对首次置业者来说非常困难，因为房价上涨的速度超过了他们积攒存款的速度，也超过了他们能够进入市场的速度。”
“他们正在因生活成本上升和房租上涨而煎熬，”他说，“问题是，富人越来越富。那些拥有房产的人，他们的资产价值上升了。在许多情况下，去年的涨幅达到了两位数。”
“房价大幅上涨，但许多人的平均收入却没有增加。”
为了应对住房危机，阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）政府承诺，到2030年建造120万套住房。
受访的分析人士一致认为，政府应该更多地参与到改善住房可负担性的工作中来。
“政府的职责是为澳大利亚低收入者和被剥夺权利的人提供社会和公共住房。但政府没有做到这一点，” 雅德尼说。
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