继4月28日，维州政府公布一项近郊铁路环线（SRL）计划，宣布拟在环线上建造 7 万多套住宅之后，于6月底再宣布，墨尔本东部博士山中北部总体规划获批，1700套新住宅将建，其中预留10%为可负担住房。
据介绍，这个耗资15.7亿澳元的项目与近郊铁路环线东段的长期愿景一致。按规划，这些公寓建筑将毗邻工作地点、服务设施和公共交通站点，包括近郊铁路环线博士山站。
4月底，维州州长艾伦（Jacinta Allan）表示，政府有一个清晰愿景——为维州人提供更多的交通、更多的就业机会和更多的住宅。
据发展计划，博士山被定位为大都市活动中心（Metropolitan Activity Centre），将成为实质性发展、增长和投资的焦点。
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据澳2021年人口普查数据，近1.44万名人居于博士山，其中华人占比达46.6%（6684人）。这个原本由果园、葡萄园和农场组成的乡村小镇，1871年时仅有154人，1927年被正式宣布成为城市，二战之后人口快速增长。
那么当地华人居民和学者如何看待该地区多栋高层兴建？SBS中文就此进行采访。
他们的期待
石先生和林女士夫妇已搬到博士山8个月。对博士山的发展愿景，林女士表示“喜欢”。
“越发展越好嘛……比如基础设施等都会跟上去了……就更热闹了，”她说，“可能政府也会把各方面都搞好，生活设施、活动设施、医疗设施都肯定会比现在搞得更好。”
林女士希望发展之后，有更好的娱乐休闲设施，“我们现在打兵乓球，没有室内的，没有（顶）蓬，有风有雨就不好打”。
当地居民石先生和林女士夫妇 Source: SBS
徐先生已在博士山居住四年。他说，发展起来会更繁荣。
人气肯定会旺，尤其这个地方，华人区，我们来到澳洲就没有陌生感。徐先生
“人多了，烟火气就很浓了，”他说。
戚先生在博士山居住将近3年，对当地生活“还是比较满意”。提到高楼兴建，他说：“更热闹，是好事”。
当地居民戚先生 Source: SBS
苏先生说：“高楼建起来，商业旺了、扩大了是好事情。”
“有利有弊” 居民有何担忧？
华人居民也提到一些担忧。
维州政府部门提到，此前，在收集公众对博士山发展的反馈时，民众普遍提出三点，希望有更大零售空间；重视公共交通，希望人行通道得到改善；希望有更多的开放绿色空间和公共场所，平衡该地区的地产开发。
受访者便提到高楼兴建后所考虑的交通和公共资源等问题。
林女士说：“就是怕将来绿地少了，太拥挤、太高了就会影响采光。”
林女士目前住在公寓的10多楼。
住在公寓蛮好的……觉得很安逸、很方便……视野很开阔。就是怕以后建高楼，把视野给遮住了。林女士
居住在博士山已有7年的Eva表示“现在交通一团糟”。
博士山居民Eva Source: SBS
她指了指公园远处说，周末时“包括我们现在小朋友要玩游乐设施都要排队”。她还提到，附近没有狗公园，“我们希望有狗公园，我们现在狗都要牵着”。
苏先生表示要“辩证”看高楼兴建。他表示，“建高层人气是上来了”，但要注意两个问题的解决——“交通问题”以及“建筑效率和时间问题”。
周先生说：“（如果）没有解决交通，不是个好事。”
当地居民（从左至右）苏先生、周先生和徐先生 Source: SBS
“如果人更多了，更挤了，街道更窄了，我相信它这个商业到时可能还要差，”他说。
学者：“很好的机会” 需做好规划
对于当地有居民的一些担忧，墨尔本大学建筑、建设与规划学院城市规划教授韩笋生接受SBS中文采访时表示：“对这些担忧的话，我觉得是有道理的。”
“从整体情况来看，这个城市在不断变化，发展一定是挡不住的，”他说，按目前的发展情况，“在密度增高一定要来的话，对居民来说，它是有有利方面，有合适的规划、有规划引导的话，它可以朝好的方向发展”。
“项目本身是一个很好的机会，可以做出一个很激动人心的东西。”
韩笋生教授分析，从全球城市来看，“这些大都市区都面临着资源紧缺、然后这个用地强度要增加的问题”。
“墨尔本地区的活动中心是这么多年一直在强调的一个重点，把工作、住宅疏散到一个一个重要去处。所以从这个角度来看，在这个背景底下，加强住宅建设这个想法是不错的。”
墨尔本大学韩笋生教授 Source: Supplied
“就是做的规划方案上来看，你会期待应有一个很好的切入，就是切入到周围比较大的区域内，它能表现出来所引领的一个方向，”他说，但目前“如果是看图的话，我看不出来”。
他认为有几个方面应研究和考虑。
首先是墨尔本作为宜居城市，在世界上是有一个示范和引领作用。我们现在面临一些大的课题，像气候变化、林火、气候和资源自然资源枯竭这些问题，它都反映在一个城市的发展建设跟日常生活之中。韩笋生教授
他认为，具体管理和规划者要考虑和结合这些课题，“重点是规划和管理的质量”，在规划方面有宏观的把握和微观的设计技术结合起来，“再加上领导力”。
他还强调，要让居民参与进来，倾听居民的诉求，听意见的渠道要畅通，意见要综合起来。
此外，韩笋生提到宜居性，“宜居这方面是规划比较重视的一个问题，就是通过什么方式来组织这些用地”。
他提到混合用地的情况，“用地混合在哪里？哪些是可以混合？哪些不可以？这在规划上都有一些统一原则和一些认识”。
那么，成功健康的城市规划涵盖哪些重要因素？他提到“功能上的多元性”以及“一定要是欣欣向荣这种向上的一个氛围，它可以有一种自我更新、自我创新的那么一种机制”。
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将有哪些影响？
对于博士山多栋高楼将兴建的影响，韩笋生教授分析有可能“正面和负面同时存在”，可以从经济和城市景观层面体现。
关于经济影响，他分析，建起数十层高层的话，对服务业、学校、医院和健康护理等的需求都会延伸开来，对周围用地的变化会产生一个影响。
“这么大的规模，对周围用地是有很大影响。一方面是表现在地价变化，”他说，一般来讲，如果项目成功的话，“它对周围地价的提升会起一个正面的作用”。
但他也指出：“它周围都会非常热门发展起来、蓬勃发展。在这种情况下，如果缺少协调和大方向的控制，它的环境就会很差。”
最终愿景
按目前的愿景草案，“博士山将是一个令人兴奋、文化多样化的目的地，也是连接墨尔本东部和城市及维州其他地方的纽带。 博士山拥有出色的交通便利性，这提升了其作为墨尔本经济和生活方式中心之一的战略重要性”。
据维州当局介绍， 博士山最终愿景将于今年晚些时候公布。结构规划草案将在2024年底或2025年初公开展示，然后在2025年由一个独立委员会举行公开听证会。预计这些地区的结构图和规划方案修订将于2026年完成。
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