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中国央行于周日宣布，为缓解当前房地产市场的困境并应对经济增速放缓，将要求各银行在10月31日前对现有的住房贷款执行降息措施。
根据中国人民银行（PBOC）的声明，商业银行需分批将现有房贷的利率下调，确保至少比贷款市场报价利率（LPR，即央行的房贷基准利率）低30个基点（bps）。
此番调整预计将使现有房贷利率平均下降约50个基点。
今年以来，中国各地政府已推出一系列政策，包括降低首付比例和房贷利率，旨在扶持陷入危机的房地产市场。
然而，由于买家持观望态度，这些刺激措施在提振销量和增加市场流动性方面收效甚微，房地产市场持续拖累整体经济增长。
在此背景下，广州市于周日宣布全面取消购房限制，而上海和深圳也表示将放宽非本地购房者的购房条件，并将首次购房者的最低首付比例降至不低于15%。
据路透社周五（9月27日）报道，上海和深圳正计划进一步解除关键购房限制，以吸引更多潜在购房者。
购房新政策的出台，紧随中国周二（9月24日）公布自新冠疫情以来规模最大的经济刺激措施之后，旨在摆脱通货紧缩困境。
“紧急调整”促销量
本月初发布的房地产数据显示，8月份中国新房价格下跌速度达到九年多来的最快，且前八个月的房地产销售额下滑了18.0%。
央行此次下调房贷利率的目的在于减轻购房者的经济负担，进而提振房地产市场和疲软的国内消费需求。
中国人民银行在声明中指出，“随着利率市场化改革的不断深入和房地产市场供求关系的重大变化，当前的房贷利率定价机制已暴露出一些问题”。
“鉴于公众对此反应强烈，该机制亟需进行调整和优化，”中国人民银行进一步表示。
中国四大国有银行，包括中国工商银行和中国建设银行，均表示将积极响应政策，并正在推进现有房贷利率的调整工作。
目前，除北京、上海等少数特大城市外，大多数地方政府已取消了房贷利率的下限设定。
此前的房贷利率下调主要惠及新购房者，而现有房主的贷款利率仍然较高。这导致许多家庭选择提前偿还房贷，进一步抑制了家庭支出和消费。
官方数据显示，截至6月底，个人房贷余额为3779亿元人民币（约合778亿澳元），同比下降2.1%。
此外，中国人民银行还宣布，将把对开发商的房地产开发贷款和信托贷款的支持措施延长至2026年底，以更好地满足开发商的融资需求。
FILE PHOTO: A man walks in the Central Business District on a rainy day, in Beijing, China, July 12, 2023. REUTERS/Thomas Peter/File Photo Source: Reuters / Thomas Peter/REUTERS
刺激措施推动中国股市暴涨
另一方面，随着北京推出一系列刺激举措，包括降息、降准、向股市提供流动性支持，中国股市上周迎来了2008年以来最强劲的一周。
本周一（9月30日），中国官方金融媒体《中国证券报》在社论中明确指出，重振中国股市并增强投资者信心，是打破当前制约投资与消费恶性循环、推动国家经济复苏的关键。
社论强调：“资本市场不仅是宏观经济的‘晴雨表’，也是投资者情绪的‘温度计’。”
“提振资本市场正是强信心的重要突破口。”
多年来，受房地产危机、消费疲软及地缘政治紧张等多重因素影响，中国股市表现一直不如全球市场。
《中国证券报》分析指出，“投资者担忧内外部不确定性风险，股市陷入持续低迷状态。股市低迷又加剧了投资者信心不足、预期不稳，并进而对经济社会发展前景带来负反馈效应”。
此外，低风险承受能力也使得私募股权投资者难以抽身，对经济造成不利影响。因此，重振资本市场是打破这一恶性循环的有效途径。
该报还透露，未来将有更多政策发布，以进一步巩固信心，助力家庭资产负债表修复及经济复苏。
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