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过去一周，全球经济局势可谓动荡不安。
全球股市大幅下跌，澳元汇率也持续走低，而特朗普的关税政策更是让世界各国都面临着新的关税威胁。
全球经济增长放缓的预期，让各方忧心忡忡，包括澳大利亚储备银行（RBA）在内的各国央行，也纷纷将目光投向了降息这一举措。
那么，这一系列变化对于澳大利亚持续升温的楼市而言，究竟意味着什么呢？
我们向专家请教了最新经济动荡可能对房价产生的影响，以及哪些群体最有可能从中受益或受损。
降息影响或超关税
虽说特朗普的关税政策与楼市并无直接关联，但它所引发的连锁反应，最终还是有可能波及楼市，澳大利亚自然也不例外。
特朗普对澳大利亚加征了10%的关税，其他国家面临的关税则更高，其中中国受到的冲击最大，关税高达104%。
尽管关税本身不会直接影响楼市，但它会对全球贸易、就业和经济增长产生影响，进而影响到澳大利亚人在购房等重大财务决策上的信心，同时也会促使央行采取相应行动。
SBS新闻采访的两位专家均表示，真正影响楼市的并非关税本身，而是政府和央行的应对措施。
房地产市场分析机构CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）指出：“通常情况下，当我们遭遇经济冲击，就像目前所经历的这样，随后往往会出台某种程度的刺激措施。”
也就是说，如果全球经济增长放缓，降息很可能随之而来，楼市也会随之做出反应。
劳利斯说：“如果5月份利率可能下调50个基点（0.5%），且年底前再下调100个基点（1%），这或许会对楼市产生积极影响。”
较低的利率通常会降低抵押贷款成本、提高借贷能力并释放现金流，从而推动更多买家进入市场，进而推高房价，尤其是在房源供应紧张的情况下。
劳利斯补充道，任何降息举措都不会显著改变楼市的负担能力，但可能会提振市场信心。
就业才是楼市稳定器
悉尼大学（University of Sydney）经济学家、澳大利亚储备银行前顾问卢克·哈蒂根（Luke Hartigan）博士表示，更大的担忧在于劳动力市场。
他说：“劳动力市场是房价的关键。如果劳动力市场没有出现实质性恶化，房价应该不会有太大问题。”
哈蒂根认为，即便全球经济受到冲击，除非失业率开始上升，否则对楼市的影响也会比较有限。
他补充道：“澳大利亚人不太可能轻易放弃房产。他们背负着债务，只要有工作，就会继续还款。”
房价或继续上涨但增速放缓
尽管股市动荡不安，但两位专家均不认为楼市会出现崩盘。
Australia's property market has already lifted off the back of the Reserve Bank's interest rate cut. Source: SBS
哈蒂根表示：“由于不确定性增加，房价（涨幅）可能不会那么显著。如果人们担心工作问题，就会更不愿意承担债务。如果不愿意承担债务，愿意出高价买房的人就会减少。”
简而言之，降息或许会对楼市起到支撑作用，但不确定性可能会让买家保持谨慎态度，尤其是那些处于负担能力边缘的买家。
澳大利亚储备银行2月份的降息是自2020年以来的首次，与楼市回暖恰好吻合。
根据CoreLogic最新的享乐房屋价值指数（Hedonic Home Value Index）报告，3月份澳大利亚房地产价值创下新高，涨幅达0.4%，扭转了近期的下跌趋势。
劳利斯解释道：“我们可以看到楼市正在发生变化。自去年10月起，我们的房屋价值指数开始趋于平稳……到2月份，受2月份现金利率下调的影响，市场开始反弹，3月份数据公布时，房价已回升至接近历史高位。”
然而，受楼市负担能力和家庭债务较高等因素的影响，劳利斯并不认为房价会出现强劲反弹。
他说：“房价负担能力已经相当紧张，这自然会对房价涨幅形成一定限制。”
谁将受益谁将受损？
简单来说，已拥有房产的人很可能再次成为受益者。
劳利斯说：“如果已经拥有房产，且房价再次上涨，这对家庭财富来说是好事。但对于想进入市场的人来说，负担能力将会更加紧张。”
哈蒂根表示赞同：“很可能是已拥有房产的人，或者想现在入市且有现金的人。”
另一方面，首次购房者可能再次被挤出市场，尤其是那些将积蓄投入风险较高投资的人。
哈蒂根说：“如果房价开始上涨，对首次购房者可能不利，这取决于人们如何安排存款。也许很多人像我一样，把钱投入管理基金，现在却贬值了。”
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