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当前，澳大利亚住房可负担性持续承压，阿德莱德市成为最新加入“百万房价俱乐部”的成员。
Domain于近日公布的3月季度报告显示，阿德莱德房价中位数环比上涨1.1%，达1,000,202澳元，首次突破百万澳元关口。
该报告指出，阿德莱德成为继悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉之后，第五个房价中位数突破七位数的首府城市。
正值联邦大选关键时期，住房可负担性议题备受瞩目，现任总理阿尔巴尼斯与反对党领袖达顿均积极争取首次购房者群体支持。
Domain最新报告不仅记录了阿德莱德的历史性突破，还显示悉尼（169.2万澳元）和珀斯（917,706澳元）房价中位数双双创下历史新高。
Domain预测，珀斯房价中位数有望于年内突破百万澳元，同时所有首府城市综合房价中位数已达117.9万澳元的历史峰值。
Domain研究与经济部门负责人妮可拉·鲍威尔（Nicola Powell）指出：“尽管房价仍呈季度上涨态势，但涨幅已现趋缓迹象，年度数据更凸显此趋势。”
“当前涨幅为近两年最低水平。”
全国房价走势呈现显著区域差异
过去十年间，澳大利亚多数地区房价经历大幅攀升，但各区域涨幅差异明显。
其中，霍巴特房价涨幅居首，自2015年以来上涨111%，中位数从335,814澳元跃升至710,077澳元。
阿德莱德紧随其后，涨幅达110%（524,922澳元），中位数从475,280澳元增至1,000,202澳元。
布里斯班房价亦上涨108%，中位数从491,431澳元增至1,022,026澳元。
Credit: SBS News
达尔文市场表现特殊，十年间房价基本持平，仅上涨1%，从652,173澳元微增至659,172澳元。
阿德莱德房价上涨原因是什么？
鲍威尔表示：“阿德莱德房价持续稳健攀升，疫情期间低现金利率政策成为重要推手，此后房价几乎呈单边上扬态势——过去五年累计涨幅达84%。”
她指出，人口增长强劲、住房需求结构变化、海外及州际移民流入增加等因素，共同支撑了阿德莱德房价上涨。
Credit: SBS News
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“叠加远程办公模式普及、阿德莱德宜居属性等因素，过去五年该市人口净增11万，相当于新增一个茶树谷地方政府辖区的人口规模。”
“最终，市场供应难以满足需求增长。”
住房议题成为大选焦点
住房可负担性已成为本次联邦大选的核心议题，鲍威尔预测2025年将是关键转折点，尤其对首次购房者群体影响深远。
“2025年值得高度关注，”她表示，“住房问题显然是大选的关键战场，首次购房者相关政策或将决定其年内购房可行性。”
两大政党均推出需求侧支持政策。
“工党扩大5%首付计划覆盖范围，联盟党推出新房税收抵扣政策，此举将提前释放购房需求，支撑住房市场低端价格体系，”鲍威尔分析称。
但她同时强调，需求侧政策需与供给侧改革协同推进。
“必须降低新建住房成本，”她指出，“税收占新建住房成本的20%至40%，需通过政策调整降低税收负担，从而降低购房总成本。”
鲍威尔特别提到，联盟党政策侧重新房建设，可能通过税收优惠机制刺激新建住房供给。
未来市场展望
鲍威尔认为，阿德莱德及其他首府城市房价仍具上涨潜力，但涨幅或将受住房可负担性恶化制约。
尽管2月降息小幅提升居民借贷能力，但鲍威尔认为此举难以根本改变市场格局。
“房价与居民支付能力的差距持续扩大。2月现金利率下调虽提升借贷能力，但尚不足以成为市场转折点。”
“需通过多次降息才能实质性缓解购房压力。在住房贷款还款能力未显著改善前，住房市场难以重现强劲增长态势。”
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