负扣税是指投资者用投资收入抵消维持投资所产生的损失或成本的能力。
在即将举行的联邦大选中，两大主要政党均未承诺改革房屋负扣税、资本利得税折扣优惠等政策。这招致了绿党的批评。
工党的住房政策
工党做出了两项重要的新承诺：投入100 亿澳元，在八年内建造10万套住房，专门出售给首次购房者；并扩大计划，允许首次购房者仅需支付5%的首付即可购房，而无需支付昂贵的保险。
阿尔巴尼斯表示，政府将从明年开始与各州合作，加快土地释放和规划审批，在空置或未充分利用的政府土地上建造这些房屋。
该变更将于2026 年1月1日起生效。
作为扩展计划的一部分，房产价格限额将根据各城市和地区的平均房价进行上调。
悉尼目前的房产价格限额为90万澳元，将上调至150万澳元，布里斯班的房产价格限额将从70万澳元上调至100万澳元。维州首府或地区中心的房价限额将从80万澳元提高到95万澳元；珀斯从60万澳元提高到85万澳元；阿德莱德从60万澳元提高到90万澳元；霍巴特从60万澳元提高到70万澳元。
工党在 2016 年和 2019 年大选中就负扣税问题展开的竞选活动均未成功，因此对于重新考虑改革感到紧张。
在2019年大选之前，时任工党领袖比尔·肖顿 (Bill Shorten) 提议将负扣税限制在新房产范围内，并将资本利得税优惠从50%降至 25%。
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联盟党的住房政策
联盟党方面，主要政策是提供抵押贷款利息的税收折扣，并允许人们使用高达5万澳元的养老金来买房，这将为高收入者带来最大的利益。
首次购房者抵押贷款减免计划（The First Home Buyer Mortgage Deductibility Scheme ）将允许购买新房的首次购房者从所得税中扣除抵押贷款利息。
该法案将允许首次购买新房的购房者在提交纳税申报表时扣除五年内首笔65万澳元住房贷款的利息。
房产购买价格或贷款金额没有上限。
该计划将适用于自住业主，并进行经济状况调查，单身人士的收入上限为175,000澳元，伴侣的收入上限为250,000澳元。
一旦符合资格，即使收入增加，参与者仍可享受扣除。
根据联盟党的抵押贷款折扣计划，高收入者面临更高税率，但获得的减免却更多。比如，年收入24万澳元、抵押贷款65万澳元的人，五年内可获得高达8.7万澳元的减免福利，而年收入6万澳元、抵押贷款25万澳元的人，五年内获得的减免福利则少得多，只有2.3万澳元。
联盟党将在执政的头100天内将该计划立法。
专家表示，最能从退休金中受益的人可能是那些收入较高、实际上能够积累足够多的钱来提取全额退休金的人。
该党承诺拨出50亿澳元，用于在绿地上建设街道和污水处理等基础设施。
绿党的住房政策
绿党继续主张废除负扣税，并将节省下来的收入用于建设公共住房，并推动冻结租金和限制租金。
除了取消负扣税折扣外，绿党的政策还将取消现有的针对多处房产的资本利得税优惠。
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资本利得税适用于拥有房屋等资产至少12个月后出售的情况——卖家出售资产（包括股票、债券、珠宝和房地产）所得利润可享受 50% 的税收折扣。
负扣税是指投资者用投资收入来抵消维持投资所产生的损失或成本的能力，这意味着他们可以缴纳更少的所得税。
议会预算办公室去年6月的分析显示，这两项优惠措施导致的税收损失已从2014-15财年的67亿澳元增至2023-24财年的109亿澳元。预计2024-25财年这一数字将达到123亿澳元。
绿党住房问题发言人 马克斯·钱德勒-马瑟（Max Chandler-Mather）表示，经济学界一致认为两党的政策都将推高房价。
“住房问题的战线已经划定。我们有两个主要政党——工党和自由党——都希望房价上涨。他们希望推动房价上涨，将数百万澳大利亚人拒之门外，使他们永远无法买房。各政治派别的经济学家都对这些政策表示反对，称其为‘灾难性的局面’。其实，这不仅仅是单一的窘迫局面，而是一场有关住房问题的彻底灾难，工党和自由党正在把数百万租房者的梦想付之一炬，因为他们正在推动房价上涨。”
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【时事热线】读懂两党住房政策 负扣税和资本利得税应该改革吗？
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