要点
- 和酒店协商后，Hugo Hong每天的房费为130澳元，包含水电网和早餐；
- 他表示，自己“很满意”这一选择，并计划在这里住到11月学业结束为止；
- 学者提醒，商业性质住宅对租户权益的保护性不同于私人住宅，一旦发生纠纷，可能要走商业模式维权。
今年2月落脚墨尔本后，繁忙的南十字车站（Southern Cross Station）不远处的一家连锁酒店，成了中国留学生Hugo Hong 的新家。
他打算在这间约20平方米的小天地呆到11月学业结束为止。
Hugo Hong 和酒店协商一致，每天房费为130澳元（即每周910澳元），包含水电网、早餐、全天候安保和清洁服务。
他告诉SBS普通话，价格不算便宜，但敲敲算盘，就会发现这笔交易非常划算。
澳大利亚一家专门提供学生住宿的公司Unilodge的网站显示，2025年，一个面积仅为13平方米的单人间租金为每周570澳元起，即每天约81澳元。不包含餐费、干净床单、厨具和退房清洁。
学生住宿委员会（Student Accommodation Council）2024年的数据显示，有39%的国际学生居住在学生公寓。随着澳大利亚住房危机的加剧，学生公寓的租金也在近年来持续攀升。
“一周910（澳元）听上去很贵，其实这些额外服务的价值都快300（澳元）了，你把这些额外服务减去，跟在外面租房子差不多价，而且你还什么都不用操心。”
“真的很爽，很满意。”
与大多数留学生不同，Hugo Hong选择长租酒店，而不是加入竞争激烈的租房市场，或入住学生公寓。 Source: SBS / Nicole Gong
多重因素决定长租酒店
Hugo Hong说，住酒店并非他的首选，但今年1月份在墨尔本尝试租房无果后，他最终做出了这一决定。
他说自己第一年的学习为期9个月，但澳大利亚租房市场上的房源一般是半年或一年起租。
“他（中介）告诉你可以先签一年的合同，假如你今年就在这边呆六个月，那剩下六个月可以转租出去，其实转租人根本就不好找。 你要是转租不出去的话，违约还会影响信誉。”
对Hugo Hong而言，学生公寓和校外租房都不是他的最优解。
“我看了很多……学生公寓的共同的特点就是超级小，很多学生公寓的床只有一米二，厕所就更小，比飞机上的厕所大一点，” 他告诉SBS普通话。
“很多网红楼我觉得安全没有那么好，有很多各种各样的人他们可以随便进来，晚上公寓前台根本就没有人。”
Hugo Hong说，新冠疫情期间，他以一个“非常划算的价格”在中国一家酒店长住了一个月。 Source: SBS / Nicole Gong
借鉴此前长租酒店经验
这不是Hugo Hong第一次长租酒店，疫情期间，中国许多酒店“打骨折”促销，他曾在一家酒店住了一个月。
“我和（中国）国内一个五星级酒店谈了一个非常便宜的价格，基本上到它官网价的三、四折，住了一个月，我就想把这个方法同样的应用到国外的酒店上。”
Hugo Hong的计划从前期市场调研开始。他先后联系了四大酒店集团，对比下来，目前入住的酒店性价比最高。讨价还价后拿到了几乎是官网非会员价格259澳元一半的价格。
“它既在这个(电车)免费圈里面、离学校十分钟，又有洗衣房，免费早餐，健身房。 ”
入住至今一个半月，除了购买瓶装水和每次$4的洗烘服务外，Hugo Hong在住房上再无其他花费。而房费开销也可累计会员积分，用于抵扣相关服务。
“你不用买任何的垃圾袋、纸巾啊这些东西，你也不用管你的垃圾需要丢在哪。”
“我朋友家天花板漏了，报修一个星期都没有人来修。我这边只要拿起电话打给前台，有什么事情立马直接解决。 ”
SBS普通话联系了这家酒店予以置评，但发稿前未收到回复。
和酒店协商后，Hugo Hong每天的房费为130澳元，低于其市场零售价。
长租酒店会成为趋势吗？
把这段经历发在社交媒体上后，Hugo Hong说自己“基本上每天都能收到私信”、向其讨教租酒店的经验。
一条评论写道：“这个做法很不错啊，不要自己买家具床品，有人做卫生，寒暑假不用付房租，全天有人服务，还有早餐。还有机会去外地能赢积分换房。平均下来搞不好真比住房合算。”
悉尼科技大学（UTS）建筑环境学院（School of Built Environment）的施松副教授表示，澳大利亚住房选择有各种各样，留学生应该考虑自己的个人需求后选择最适合自己的。
他认为，和其他住房选择相比，酒店不能提供留学所需的学习、社交环境，且价格并不便宜，因此长租酒店或许只是“权宜之策”，不适用于所有人。
与此同时，施松提醒其他想要效仿此举的人，从法律上来说，租住商业性酒店对住户权益的保护性“稍微差一点”，假如发生纠纷，可能要走商业模式维权。
“一般学生在租房市场的话，有住宅租赁法来保护他们的权益。比方，你要交押金，发生纠纷的话有一些机构会帮助你解决。”
“但是如果说你住酒店的话，那完全是一种商业行为，如果你跟酒店发生了任何的争执，包括租期长短，它可能就是完全要走商业模式了。”
最新数据显示，国际学生仅占全国租房者总数的6%，且多数集中在首府城市。 Source: SBS / Nicole Gong
被问及假如更多的留学生转向长租酒店会不会缓和租房市场的住房危机时，施松表示，“有这种可能性，但影响不大”。
“从我们研究来看，移民，包括短期移民留学生，对住房可负担性实际上影响不大，因此，（就算有留学生转向长租酒店）看不到什么很显著的一个影响。”
他补充说道，包括留学生在内的移民群体往往会被政府或各个党派当作住房危机的“替罪羊”，但实际情况并非如此。
“移民跟留学生会增加住房的需求，但是这部分需求主要是集中在公寓市场。”
学生住宿委员会（Student Accommodation Council）的数据显示，国际学生仅占全国租房者总数的6%，且多数集中在首府城市。其中，有39%的国际学生居住在学生公寓。
2024 年，在澳大利亚学习的留学生人数超过84.9万人，其中来自中国的留学生最多，为22%。
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