萨姆（化名）担心他如果将毕生积蓄投入购买楼花也就是期房中，可能会承担风险。
30岁的萨姆至少花了两年时间储蓄，才将房子首付的钱存到了约3万澳元左右。住在堪培拉的他希望在做出买房决定时，不承担任何不必要的风险。
在谈到购买新建住房时他告诉SBS新闻部记者说：“我知道有些人这样做了，但我觉得买房本身就是一个很大的挑战，现在又要承担更大的风险。”
他表示，他在大选前决定如何投票时，主要政党针对首次购房者推出的新政策会对他的选择造成影响，因为这将直接涉及到他如何购买自己的第一套房。
上周末，联盟党公布了一项计划，允许首次购房者在购买新建住房时，享受一定的首套房利息抵税优惠。
工党也宣布了一项与各州和领地合作的计划，旨在帮助人们购买新建住房。工党说将在八年内斥资100亿澳元建造10万套新房，专门面向首次购房者。
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住房部长奥尼尔（ Clare O'Neil）在澳广ABC的一档节目中表示，这些房屋的价格将由各州自行决定，但目标是为中低收入者提供可负担住房。
萨姆表示，他更倾向于工党提出的新建10万套住房的方案，因为增加住房供应可能会降低房价。
但他仍然担心购买期房存在的风险。
他说，另一个问题是，新的独立住宅通常建在大城市郊区，那里的土地价格更便宜。而这些地方远离工作场所和其他机会。
“或者你可以冒险买一套新建的公寓，虽然离市区更近，但价格仍然贵得离谱，”他说。
“而且考虑到目前新建住房质量标准的趋势，把毕生积蓄都花在那样的房产上感觉很不负责任。看看几年前马斯科特（Mascot）的那栋公寓楼的事故就知道了，”他说。萨姆指的是悉尼的Mascot Towers公寓，由于2019年出现严重裂痕，该公寓现已无法居住。
萨姆表示，根据新建住房的建造时间，他可能还需要等待更久才能搬进去，而且还面临着在偿还抵押贷款的同时还要支付房租的风险。
这就引出了一个问题：这些住房政策建议是否会吸引到首次置业的刚需人士呢？
我们是在建造合适的住房吗？
皇家墨尔本理工大学城市规划与可持续发展专业讲师戴维斯（ Liam Davies）博士表示，工党住房政策面临的最大挑战是缺乏住房建设类型和地点的相关细节。
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他还表示，开发商也没有推出适合家庭居住的新房，包括三居室或四居室公寓。
然而，格拉坦研究所的鲍斯（Matthew Bowes）对戴维斯博士的说法提出了质疑。他指出，开发商的商业模式取决于建造人们必须能够买得起的房屋。
“我们的家庭规模正在缩小，而且随着房价上涨，人们希望节省住房成本，所以很多新建住房的卧室数量减少也就不足为奇了，”他说。
他建议，解决住房选择问题的最佳途径是各州政府放松在这些地区对建造中等密度住房的规划法规限制。
随着政府专注于建造更多新房，买家对新房的情绪似乎也在发生变化。
根据PropTrack机构分析的澳大利亚统计局（ABS）建筑活动数据，2023年售出的住宅中有三分之一是新建房屋。
Proptrack表示，促成这一趋势的因素有几个，包括新建房屋价格变得更加可负担、初始维护成本更低、能够根据买家的具体需求设计房屋、能够获得最新技术和节能。
高质量住房可重建购房者信心
近年来，悉尼的Mascot Towers和Opal Towers等新建楼盘存在重大缺陷，导致居民被迫疏散并面临昂贵账单，这引发了人们的担忧。媒体报道的煤气爆炸、漏水、易燃覆层和消防安全问题也动摇了消费者对期房（尤其是公寓）的信心。
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新南威尔士州2023年的一项物业管理调查发现，53%的建筑物在公共区域方面存在严重缺陷，但新建筑的缺陷呈下降趋势。
一些购房者在与开发商合作解决这些问题时，面临着旷日持久的纠纷和高额的物业管理费。
皇家墨尔本理工大学城市规划与可持续发展讲师戴维斯博士承认，这给新建住房市场的消费者带来了一些犹豫。他表示，恢复首次购房者信心的方法是建造高质量的住房。
格拉坦研究所的鲍斯补充说，新南威尔士州和维多利亚州政府都采取了“非常积极”的措施来改进建筑法规，确保建筑质量。
今年3月，维多利亚州政府提出立法，成立一个新的建筑和管道监管机构，负责监管法规、保险和争议解决等方面的问题。如果公寓楼的严重缺陷未得到解决，这家新的监管机构将有权阻止其进行期房销售。
该法案尚未在上议院获得通过。这一法案还包括一项开发商保证金计划，该计划要求建筑商预留一笔相当于建筑成本2%的保证金，之后可提取用于支付房屋维修费用。
尽管政府的目标是保护消费者权益并恢复他们对新建住房的信心，但澳大利亚房地产委员会表示，这项重大改革过于仓促，需要进行充分的行业咨询。
澳洲能建足够的住房吗？
2023年8月，全国内阁联席会议同意了一项目标，即到2029年在全澳范围内建造120万套“位置优越的全新住宅”。
阿尔巴尼斯政府面临着这一目标是否可行的质疑，因为这需要房地产行业每年建造约24万套住宅。
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鲍森（Hal Pawson）是新南威尔士大学城市未来研究中心的住房研究与政策教授。
他表示，历史表明，地产建筑行业能够实现“显著规模”，并提到二战后政府主导的建设热潮。
“他们当时以成本价建造房屋出售，这也是澳大利亚房屋自有率迅速上升的关键原因之一……尤其是在上世纪50年代和60年代，”鲍森说。
2015年至2019年间，建筑业蓬勃发展，这期间共建造了超过100万套单元住宅和独立住房。根据澳大利亚统计局的数据，2018年达到顶峰，当时共建造了219285套住宅。
住房部长奥尼尔相信，工党的目标一定能够实现，并且能够建造更便宜的住房，尤其是联邦政府将帮助购房者拥有土地并缩短建房时间。
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