【观点】负扣税和资本利得税改革能改善房产市场吗?

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在联邦大选即将到来之际,主要政党的住房政策受到了质疑。两党均表示,不会考虑改革房屋负扣税、资本利得税折扣优惠等政策。 Source: Flickr

联邦大选临近,有关房屋负扣税和资本利得税是否应该改革的话题引发了诸多讨论,两个主要政党都表示不会对此类税收政策做出调整,这背后有什么原因?目前高额的房价又是否可以“甩锅”给这些政策呢?(点击音频,收听完整报道)


卧龙岗大学商学院金融学教授潘小飞表示,根据此前工党所进行的调研,现有的证据并不足以证明负扣税和资本利得税会对经济造成负面影响。

面对部分人声称负扣税会使富人变得更富,并扩大阶级差距的观点,他强调,负扣税在澳大利亚已经长期存在,政府在1980年代曾短暂取消过该政策,但由于效果不佳,房地产价格不降反升,不久之后便重新开始实施。他表示,当投资者无法从房产中获得优惠时,其势必会将成本转移到市场中的其他群体,消费者或许会因此受到牵连。

阿德莱德大学商学院高级讲师许立民博士对这一看法表示同意,他认为,影响房价的关键是供需关系,而非现有政策。此外他还指出,富人会有其他合理避税的方式,将阶级差距归咎于税收政策是不合理的。

除此之外,潘小飞教授还表示,从长期来看,取消房屋负扣税和资本利得税反而可能会导致房地产进一步价格攀升,并结合目前中美贸易战的紧张局势,指出了澳洲政府可以采取的行动来维持经济水平和提高居民生活水平。

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