要点：
- 与去年第四季度相比，今年第一季度，更多澳人选择了转贷；
- 随着现金利率的调整，银行为争夺客户更愿意让步，借款人谈判空间加大；
- 今年前三个月，自住型住房贷款的平均额度有所下降。
点击 ▶ 收听播客。
根据澳大利亚统计局（ABS）最新数据，今年3月季度，共有65030笔住房贷款完成跨行转贷，较前一季度增长5.1%。
金融比较网站Canstar的金融分析主管萨莉·廷德尔（Sally Tindall）表示，这一趋势与2月澳储行降息后购房者的积极反应有密切关系。
她对SBS新闻表示：“我们发现，降息后会带动一波转贷潮。此前13次加息期间，银行为了争夺客户，竞争也非常激烈。”
“部分转贷活动可能正是2月份现金利率下调的结果。”
澳大利亚储备银行（RBA）将于下周二再次召开会议，届时将决定是否调整当前4.1%的现金利率目标。
是时候“致电你的银行”
廷德尔建议，趁着降息预期高涨的窗口期，借款人应主动联系银行谈判利率。
“从现在起的这几天内，是和银行谈个性化降息方案的绝佳时机，”她表示。
“如果你赶在澳储行正式宣布降息前就完成了利率谈判，那么你有机会享受到‘双重降息’——一次来自银行的让利，一次来自央行。”
虽然是否跟进降息取决于各家银行，但廷德尔指出，多数银行通常都会部分下调客户利率。
她建议消费者提前了解市场上的主流利率，以便增强谈判时的“底气”。
“目前四大银行中有三家提供最低5.84%的浮动利率，如果你还在支付更高利息，不妨以此为参考，”她建议道。
廷德尔提醒，转贷过程可能需要耗时数周，并可能涉及费用或附加条件，但长期来看节省下来的金额往往物超所值。
“对许多人而言，哪怕是前两年节省下来的利息，也足以抵销转贷的成本与时间投入。”
贷款金额整体下降 但同比仍有增长
统计局贷款指标数据还显示，2025年第一季度，全国住房贷款承诺数量为127,108笔，较去年第四季度下降3.5%，贷款总额则下滑了1.6%。
其中，自住型住房的新贷款笔数下降3.4%，总额下降2.5%，平均贷款额度为66万澳元，比上一季度低了6000澳元。
尽管如此，与2024年3月相比，全国范围内住房贷款金额仍呈现普遍增长态势，平均涨幅达8.37%。
Source: SBS
廷德尔表示，考虑到借款人面临的利率压力，这些数据表明市场状况依然稳健。
“我认为，随着市场逐步适应降息政策，从下个季度起，贷款数据有望显著回暖。”
本文信息仅供参考，不构成理财建议。如有相关决策，请咨询持牌专业人士。
欢迎下载应用程序SBS Audio，订阅Mandarin。您也可以通过YouTube、Apple Podcasts、Spotify等平台随时收听SBS普通话播客，在 , , ，和微信平台关注SBS中文，了解更多澳洲新闻。
