雖然看上去，香港的住宅單位跟澳洲的單位差不多，但其實澳洲的分契式單位，每一個單位均是一個獨立的業權，所以稱之為「分契」(strata)。
香港所有單位的業主原則上共同擁有個地皮。
跟著，陶律師解釋分契式樓宇由何人管理，並引入了 Strata Committee、Strata Agent 和 Building Manager 這三個角色。
澳洲透雨的管理制度，很多都是 one size fits all，有很多合規的問題需要專業人士幫忙。 Source: AAP / MICK TSIKAS
(1) 回佣 (kickbacks) 問題；
(2) 澳洲的樓宇管理制度是 one size fits all (放之四海皆准) 的手法，其實除了 two-lot strata schemes 外，有許多合規 (compliance) 的問題需要專業人士幫忙，這會造成高昂的管理費；
(3) 在strata環境中討論問題時，受到誹謗法例的約束。
陶建文律師還指出神隊友與豬隊友的現象，因為一座大廈要管理得好，其實需要大家眾志成城地參與管理。如果大廈裡很多是投資者，可能會對管理變得莫不關心。
另外，他律師還解答了聽眾的來電，包括與鄰居的籬笆糾紛、電力公司收取電費是平常的一倍、自己過世後如何確保遺囑能按意願執行、借錢與友人卻遭拖欠。
詳情請收聽溫楚良和陶建文律師這節《專家話你知》。
SBS 中文堅守，以繁體中文及簡體中文提供公平、公正、準確的新聞報道及時事資訊。SBS 廣東話及 SBS 普通話電台節目均已為大眾服務超過 40 年。歡迎在每天早上 9 至 11 時透過收聽廣東話節目及在每天早上 7 至 9 時收聽普通話節目，或透過收聽直播及節目重溫。
