بشنوید
آیا تعرفه های دانلد ترامپ و کاهش نرخ بهره های بانکی می تواند بر بازار مسکن استرالیا تاثیر بگذارد؟
06:47
به دلیل تعرفه های معرفی شده توسط دانلد ترامپ رئیس جمهور ایالات متحده، در روزهای گذشته بازارهای سهام جهانی سقوط کرده اند، دلار استرالیا در حال کاهش است و تعرفه های جدید برای همه کشورهای جهان روی میز است.
این در حالی است که چشم انداز رشد ضعیف تر اقتصاد جهانی مردم را عصبانی کرده است و بانک های مرکزی از جمله بانک مرکزی استرالیا (رزرو بانک) به ایده کاهش نرخ بهره بازگشته‌اند.
اما این رخداد چه معنایی برای بازار همیشه در حال رشد مسکن در استرالیا دارد؟
کاهش نرخ بهره بیشتر از تعرفه ها اهمیت دارد
در حالی که تعرفه های آقای ترامپ در مورد مسکن نیست، اثرات آن در نهایت می تواند حتی در استرالیا نیز احساس شود.
آقای ترامپ یک تعرفه ۱۰ درصدی بر استرالیا وضع کرده است، در حالی که سایر کشورها با تعرفه های شدیدتر مواجه شده اند. چین با ۱۰۴ درصد بیشترین ضربه را تجربه کرده است.
اگرچه تعرفه ها به خودی خود تأثیر مستقیمی بر بازار مسکن ندارند، اما می توانند تجارت جهانی را شکل دهند، بر اشتغال تأثیر بگذارند و رشد اقتصادی را کاهش دهند.
این می تواند بر میزان اعتماد استرالیایی ها در مورد تصمیم گیری های مالی بزرگ مانند خرید ملک تأثیر بگذارد.
هر دو کارشناسی که SBS News با آنها در این خصوص گفتگو کرده است توافق کردند که این خود تعرفه ها نیستند که بر بازار مسکن تاثیر می گذارند، بلکه نحوه واکنش دولت ها و بانک های مرکزی به آنها است که بر بازار مسکن تاثیر می گذارد.
تیم لاولس، سرپرست تحقیقات در یک گروه تحلیلگران بازار املاک موسوم به CoreLogic می گوید: «به طور کلی، زمانی که شاهد یک شوک اقتصادی هستیم، مانند آنچه در حال حاضر به نظر می رسد در حال حرکت به سمت آن هستیم، چیز بعدی که می بینیم سطحی از محرک است.»
وی افزود: «به عبارت دیگر، اگر رشد جهانی کاهش یابد، این امر احتمالاً کاهش نرخ بهره را به دنبال خواهد داشت و در اینجاست که بازار مسکن شروع به واکنش می کند.»
لاولس گفت: «اگر شاهد کاهش بالقوه نرخ بهره در ماه مه به میزان ۰.۵ و شاید یک درصد تا پایان سال باشیم، ممکن است این امر یک عامل مثبت برای بازار مسکن باشد.»
نرخ‌های بهره پایین باعث ارزان‌تر شدن وام‌های مسکن، افزایش ظرفیت وام‌گیری و آزادسازی وجه نقد می‌شود. این می تواند خریداران بیشتری را به بازار سوق دهد و قیمت ها را بالا ببرد، به خصوص زمانی که عرضه مسکن در حال حاضر محدود است.
لاولس اضافه می کند که هر گونه کاهش نرخ بهره به طور معنی داری قیمت مسکن را تغییر نمی دهد، اما ممکن است اعتماد عمومی را افزایش دهد.
مشاغل لنگر واقعی هستند
برای دکتر لوک هارتیگان، اقتصاددان در دانشگاه سیدنی و مشاور سابق بانک مرکزی، نگرانی بزرگتر، بازار کار است.
وی گفت: «بازار کار کلید قیمت مسکن است. اگر وخامت قابل توجهی در بازار کار مشاهده نمی کنید، قیمت مسکن باید خوب باشد.»
هارتیگان می گوید حتی اگر اقتصاد جهانی ضربه بخورد، تأثیر آن بر مسکن محدود خواهد بود مگر اینکه نرخ بیکاری شروع به افزایش کند.
او افزود: «بعید است که استرالیایی ها خانه های خود را بفروشند. آنها بدهی خود را پوشش خواهند داد. اگر شغل خود را داشته باشید، شما بازپرداخت (وام) خود را ادامه می دهید.»
ممکن است قیمت‌ها همچنان در حال افزایش باشند - اما نه سریع
با وجود آشفتگی های بازار سهام، هیچ یک از کارشناسان، سقوط مسکن را به عنوان یک گزینه در نظر نمی گیرند. در هر صورت، کاهش نرخ های بهره می تواند به معنای افزایش بیشتر قیمت ها باشد، البته کندتر از گذشته.
هارتیگان گفت: «رشد قیمت مسکن احتمالاً تنها به دلیل افزایش عدم قطعیت، آنقدر تند نخواهد بود. اگر مردم نگران شغل خود باشند، به احتمال زیاد تمایلی به گرفتن بدهی ندارند.»
وی گفت: «و اگر آنها به احتمال زیاد به دنبال ایجاد بدهی برای خود نباشند، افراد کمتری خواهند بود که مایل به افزایش قیمت پیشنهادی برای مسکن باشند.»
به طور خلاصه، کاهش نرخ بهره می‌تواند از بازار حمایت کند، اما عدم اطمینان ممکن است خریداران را محتاط نگه دارد، به‌ویژه آنهایی که در «آستانه محدوده استطاعت خرید» مسکن هستند.
Australia's property market has already seen a lift off the back of RBA's interest rate cuts. Source: SBS
طبق آخرین گزارش شاخص ارزش خانه Hedonic CoreLogic، ارزش املاک استرالیا در ماه مارچ با افزایش چهار دهم درصدی به اوج جدیدی رسیده است و روند نزولی اخیر را معکوس کرده است.
چه کسی برنده و چه کسی بازنده است؟
به زبان ساده، کسانی که هم اکنون صاحب خانه هستند احتمالاً بار دیگر سود خواهند برد.
لاولس گفت: «اگر هم اینک صاحب خانه هستید و شاهد افزایش دوباره قیمت مسکن باشیم، این یک چیز عالی برای ثروت خانوار است. اما برای کسانی که به دنبال ورود به بازار مسکن هستند، مشکل استطاعت خرید حتی بیشتر می شود.»
هارتیگان نیز با این ایده موافق است.
از سوی دیگر، خریدارانی که می خواهند برای نخستین بار خانه بخرند ممکن است بار دیگر تحت فشار قرار گیرند،به خصوص اگر پس انداز خود را در سرمایه گذاری های پرخطر قرار داده باشند.
هارتیگان گفت: «اگر قیمت خانه شروع به افزایش کند، احتمالاً برای خریداران خانه اول خیلی خوب نخواهد بود، بسته به اینکه مردم چگونه سپرده های خود را گذاشته اند. شاید بسیاری از آنها پس انداز خود را در یک صندوق مدیریت شده قرار داده باشند و اکنون ارزش آن کمتر شده است.»
برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق ، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از یا دانلود کنید. همچنین می توانید به اس بی اس فارسی از طریق ، یا گوش کنید.
