جناح اپوزیسیون در استرالیا می خواهد قوانین وام دهی را کاهش دهد. این جناح می گوید که جوانان از مالکیت خانه خود «محروم» شده اند. اما نخست وزیر می گوید که اجرای این طرح «سخت است».
در صورت پیروزی جناح ائتلاف در انتخابات فدرال آتی، یک وام گیرنده متوسط ممکن است بتواند ۴۰ هزار دلار اضافی برای وام خانه خود دریافت کند.
مایکل سوکار، سخنگوی امور مسکن از جناح اپوزیسیون روز سه شنبه گفت که جناح ائتلاف در صورت پیروزی اداره تنظیم مقررات محتاطانه استرالیا (APRA) را اصلاح خواهد کرد به طوری که این اداره همواره تأثیر قوانین خود را بر دسترسی به مسکن در نظر بگیرد.
آقای سوکار گفت که این اصلاحات شامل کاهش بافر سرویس دهی «بیش از حد محتاطانه» برای افزایش قدرت استقراض خریدار می شود.
در حال حاضر APRA بانک ها را ملزم می کند تا در صورت افزایش سه درصدی نرخ بهره، ظرفیت وام گیرنده را برای بازپرداخت وام خود بررسی کنند.
این بافر در طول همه گیری کووید-۱۹ به سه درصد افزایش یافت؛ زمانی که نرخ رسمی بهره های بانکی در پایین ترین حد تاریخ یعنی ۰.۱ درصد بود.
آقای سوکار گفت که کاهش این بافر می تواند منجر به تضمین هزاران خریدار خانه اولی دیگر برای دریافت وام مسکن شود.
در همین حال، سایت مقایسه مالی Canstar محاسبه کرده است که اگر بافر به دو درصد (به جای سه درصد فعلی) کاهش یابد، شخصی با میانگین حقوق تمام وقت ۱۰۳۰۲۴ دلار در سال می تواند ۴۰ هزار دلار بیشتر وام بگیرد؛ وامی ۳۰ ساله با نرخ بهره ۶ درصد.
آقای سوکار همچنین تغییراتی را در بیمه وام مسکن (LMI) اعلام کرد تا خریدارانی که والدینشان قادر به تضمین وام آنها نیستند یا نمی خواهند وام هایشان را تضمین کنند، در مضیقه قرار نگیرند.
گفتنی است اگر خریدار نتواند ۲۰ درصد سپرده برای وام مسکن جمع آوری کند، معمولاً باید بیمه وام مسکن پرداخت کند.
آیا تغییر بافر قابلیت سرویس دهی اشکالی دارد؟
ماردی چیا دانشیار امور مالی در دانشگاه نیوکاسل گفت که کاهش بافر قابلیت خدمات می تواند قدرت استقراض را افزایش دهد. او اگرچه هشدار داد که این امر می تواند قیمت مسکن را نیز افزایش دهد.
چیا گفت: «افزایش ظرفیت وام گیری ممکن است تقاضای مسکن را افزایش دهد، که به طور بالقوه قیمت مسکن را بیشتر افزایش می دهد، که در واقع مزیت افزایش ظرفیت استقراض را جبران می‌کند.»
آلبانیزی می گوید این کار سخت است
آنتونی آلبانیزی نخست وزیر استرالیا در اظهار نظر در مورد طرح ائتلاف گفت که تعیین دقیق آنچه که به خریداران خانه اول وعده می دهد در حالی که سیاست خود را برای جوانان جویای خانه برجسته می کند «سخت» است.
وی صبح سه شنبه به خبرنگاران گفت: «یکی از کارهایی که ما انجام داده ایم این است که اطمینان حاصل کنیم بانک ها بدهی HECS افراد را در نظر نخواهند گرفت که واقعاً مهم است.»
آلبانیزی گفت که علاوه بر سه میلیارد دلاری که دولت با تغییر ترتیبات نمایه سازی، بدهی HECS را کاهش داده است، به دانشجویان نیز ۲۰ درصد تخفیف بیشتر داده می شود.
وی گفت: «ما [همچنین] به هر جوان تخفیف های مالیاتی خواهیم داد.»
برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق ، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از یا دانلود کنید. همچنین می توانید به اس بی اس فارسی از طریق ، یا گوش کنید.
