Puntos destacados:
- Las principales preocupaciones de los compradores de primera vivienda incluyen defectos estructurales, demoras en la entrega, y costos dobles de hipoteca y alquiler mientras se espera la finalización de la obra.
- Expertos señalan que las nuevas construcciones no responden a las necesidades reales de las familias, con una oferta limitada de viviendas de tamaño adecuado.
- Los gobiernos estatales han comenzado a implementar reformas para elevar los estándares de construcción, incluyendo nuevos reguladores, fianzas obligatorias y poder para detener ventas.
A Sam (nombre ficticio) le preocupa invertir los ahorros de toda su vida en una nueva vivienda comprada sobre plano, por temor a los riesgos que ello implica.
Esta persona de 30 años ha necesitado al menos dos años de ahorro intencional para aumentar su depósito hasta unos $30,000.
El residente de Canberra no quiere correr ningún riesgo innecesario a la hora de decidirse por una propiedad.
«Sé que algunas personas lo han hecho, pero creo que es asumir un gran riesgo en algo que ya es un gran salto», dijo a SBS News sobre la compra de una vivienda de nueva construcción.
Dijo que las nuevas políticas publicadas por los principales partidos para quienes compran su primera vivienda «tienen cierto peso», ya que considera que su voto antes de las próximas elecciones influirá directamente en la compra de su primera vivienda.
Durante el fin de semana, la Coalición dio a conocer su plan para permitir a los compradores de primera vivienda acceder al pago de intereses deducibles de impuestos sobre su primera vivienda, si compran una propiedad de nueva construcción.
El Partido Laborista también anunció un plan en asociación con los estados y territorios destinado a atraer a las personas a propiedades de nueva construcción, y afirmó que gastará 10 mil millones de dólares en ocho años para construir 100,000 viviendas nuevas, exclusivamente para los compradores de primera vivienda.
La ministra de Vivienda, Clare O'Neil, dijo al programa ABC Insiders que los precios de las viviendas se negociarían estado por estado, pero el objetivo es crear viviendas asequibles para las personas con ingresos bajos y medianos.
«En el ejemplo de Australia del Sur, estamos construyendo viviendas con ese nivel de entrada asequible del mercado, entre 500,000 y 600,000 dólares», dijo O'Neil el domingo por la mañana.
La ministra de Vivienda, Clare O'Neil, dijo que la Commonwealth acelerará la construcción de nuevas viviendas y abordará el problema subyacente de suministro. Source: AAP / Mick Tsikas
Sin embargo, aún le preocupan los riesgos que implica comprar una propiedad sobre plano.
Dijo que otro problema es que las nuevas casas unifamiliares a menudo se construyen en las afueras de las principales ciudades, donde la tierra es más barata.
Están lejos de los lugares de trabajo y de otras oportunidades.
«O te arriesgas a comprar un apartamento de nueva construcción, que puede que te acerque más al CBD, pero sigue teniendo un precio desorbitado para una caja de zapatos», dijo.
«Además, parece irresponsable ir por ese camino con los ahorros de toda una vida [teniendo en cuenta] la tendencia actual en materia de nuevas normas de construcción: veamos el incidente ocurrido en Mascot hace unos años con todo ese bloque de apartamentos», dijo sobre el complejo Mascot Towers de Sídney, que ahora es inhabitable debido a las graves grietas que aparecieron en 2019.
Sam dijo que es posible que también tenga que esperar más tiempo para mudarse a una nueva construcción, según el tiempo que tarde en construirse, y que corre el riesgo de pagar el alquiler al mismo tiempo que reembolsa una hipoteca.
Esto plantea la pregunta: ¿atraerán las propuestas de vivienda a los primeros compradores a los que se dirigen?
¿Estamos construyendo las casas correctas?
El Dr. Liam Davies, profesor de Planificación Urbana y Sostenibilidad en la Universidad RMIT, dijo que el mayor desafío de la política laboral es la falta de detalles sobre lo que se construirá y dónde.
«Construir más viviendas suburbanas en las periferias urbanas no es demasiado útil, ya que ese mercado está muy bien establecido», dijo a SBS News.
Dijo que los constructores tampoco estaban entregando casas nuevas que fueran adecuadas para familias, incluidos apartamentos de tres o cuatro habitaciones.
«En el momento en que esas familias quieren plantearse la posibilidad de tener hijos, también tienen que plantearse la posibilidad de mudarse», dijo.
«Y no se puede vender un piso en el centro de la ciudad o en los suburbios centrales y comprar una casa adosada o de tres habitaciones con un ingreso comparable. Tienes que mudarte más lejos».
Sin embargo, Matthew Bowes, del Instituto Grattan, advirtió contra esta retórica y afirmó que el modelo de negocio de un desarrollador se basa en la construcción de viviendas que las personas tengan la garantía de comprar.
«El tamaño de nuestras familias está disminuyendo y la gente quiere ahorrar en los costos de la vivienda a medida que los precios de la vivienda han subido, por lo que no me sorprende que gran parte de nuestro parque de viviendas nuevas tenga menos dormitorios», dijo.
Sugirió que la mejor manera de abordar la elección de viviendas es que los gobiernos estatales aprueben las leyes de planificación que restringen la construcción de viviendas de densidad media en estas áreas.
A medida que el gobierno se centra en aumentar las nuevas construcciones, parece que los sentimientos de los compradores hacia las nuevas construcciones también están cambiando.
Una de cada tres viviendas residenciales compradas en 2023 era de nueva construcción, según los datos sobre la actividad de construcción de la Oficina de Estadísticas de Australia (ABS) analizados por PropTrack.
Según Proptrack, varios factores contribuyeron a esta tendencia, como el precio más asequible de las nuevas construcciones, la reducción de los costos iniciales de mantenimiento, la capacidad de adaptar la vivienda a las necesidades específicas de los compradores, el acceso a la última tecnología y la eficiencia energética.
Las viviendas de calidad pueden restaurar la confianza de los consumidores
Los principales defectos en las nuevas construcciones, como las Mascot Towers y que los residentes fueron evacuados y se enfrentaron a costosas facturas, han suscitado preocupación en los últimos años.
La confianza de los consumidores en las construcciones no planificadas, especialmente en los apartamentos, también se ha visto afectada por los informes de los medios de comunicación sobre explosiones de gas, fugas de agua, revestimientos inflamables y problemas de seguridad contra incendios.
Un estudio de la situación de las comunidades de vecinos (stratas) de Nueva Gales del Sur realizado en 2023 reveló que el 53 por ciento de los edificios tenían defectos graves en la propiedad común, pero descubrió que las fallas en los edificios más nuevos tenían una tendencia a la baja.
Algunos compradores de vivienda se han visto obligados a enfrentar largos litigios y asumir cuotas elevadas de comunidad, tras colaborar con los promotores inmobiliarios en la corrección de diversas deficiencias en la construcción.
Davies reconoció las dudas que esto ha creado en el mercado de la construcción nueva.
Los defectos en los edificios de apartamentos de todo el país han contribuido a una crisis de confianza entre los compradores de primera vivienda. Source: Getty / Andrew Merry
«Y creo que cualquier política que un gobierno estatal quiera introducir para convertirse en constructor de viviendas tiene que dar confianza a esas compras».
Davies dijo que la manera de recuperar la confianza de los compradores de su primera vivienda era mediante construcciones de calidad.
«Que el gobierno produzca viviendas de calidad que la gente quiera comprar y en las que quiera vivir es lo que empezará a fomentar la confianza en este tipo de proyectos», afirmó.
Bowes añadió que tanto el gobierno de Nueva Gales del Sur como el de Victoria habían tomado medidas «realmente positivas» para mejorar las normas de construcción y garantizar la calidad de las construcciones.
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Más de la mitad de inquilinos en Australia cree que nunca podrá tener una vivienda en propiedad
En marzo, el gobierno de Victoria introdujo una ley para crear un nuevo organismo de control de edificios y fontanería para supervisar aspectos como la regulación, los seguros y la resolución de disputas.
El nuevo regulador tendrá la facultad de impedir que se finalicen las ventas no previstas de edificios de apartamentos si no se corrigen los defectos graves.
El proyecto de ley, que aún no ha sido aprobado por la Cámara Alta, incluye un plan de bonos para constructores. Exigirá que los constructores reserven una fianza (el 2 por ciento del costo de la construcción) que luego se podrá liberar para cubrir las reparaciones.
Si bien el objetivo del gobierno es proteger a los consumidores y restablecer la confianza, el Consejo de la Propiedad de Australia ha dicho que las importantes reformas se han llevado a cabo con rapidez y requieren una consulta adecuada con la industria.
Los cambios introducidos en Victoria son similares a los introducidos en Nueva Gales del Sur en 2023, a saber, dar a los inspectores la posibilidad de detener las obras mientras se investigan los defectos; han establecido un sistema de seguridad similar para usarlo como seguro en caso de problemas con la construcción; y están facultados para suspender inmediatamente a los certificadores y profesionales de la construcción.
¿Puede Australia construir suficientes viviendas?
En agosto de 2023, el Gabinete Nacional acordó el de «viviendas nuevas y bien ubicadas» en todo el país para 2029.
El gobierno de Albanese se ha enfrentado a un escrutinio para determinar si esto es posible, ya que requeriría que la industria construyera alrededor de 240,000 viviendas al año.
Hal Pawson es profesor de Investigación y Política de Vivienda en el Centro de Investigación del Futuro de la Ciudad de Nueva Gales del Sur.
Afirma que la historia demuestra que la industria es capaz de alcanzar «una escala significativa», y señala el auge de la construcción dirigida por el gobierno tras la Segunda Guerra Mundial.
«Construían casas para venderlas a precio de costo, y esa fue una de las principales razones por las que vimos un aumento tan rápido en la tasa de propietarios de viviendas en Australia... en particular en los años 50 y 60», dijo Pawson.
O'Neil confía en que se pueda cumplir el objetivo del Partido Laborista y construir viviendas más baratas, especialmente con la ayuda del Commonwealth, que ayuda a los compradores a tener acceso a la tierra y a acortar los plazos.
«Una de [las palancas] es que tenemos acceso a la tierra que están disponibles en los gobiernos estatales, locales y federales», dijo.
«También podemos pedir a los estados que hagan cosas como acortar significativamente los plazos».
Con reportajes adicionales de Rania Yallop.
