Người thuê nhà có thể cảm thấy nhẹ nhõm khi giai đoạn tăng giá mạnh nhất trong lịch sử của Úc dường như đã kết thúc ở hầu hết các thành phố, thậm chí giá thuê nhà ở Darwin và Canberra hiện đang giảm trung bình.
Chuyên gia kinh tế của Domain, Nicola Powell, nói với SBS News rằng giá nhà chắc chắn phải ngừng tăng sau mức tăng chưa từng có trong năm năm qua.
"Tôi nghĩ rằng tốc độ tăng trưởng giá thuê cực đoan là một trong nguyên nhân thực sự làm chậm tốc độ tăng trưởng giá thuê hiện nay,” bà cho biết.
"Thị trường cho thuê không chỉ đạt đến ngưỡng giá phải chăng mà còn vượt qua ngưỡng đó.”
Từ tháng 3 năm 2020, dữ liệu của Domain cho thấy giá thuê nhà đã tăng 48% và giá thuê căn hộ trên toàn bộ các thủ phủ đã tăng 40%, trong khi tiền lương chỉ tăng 13% trong thời gian đó.
Báo cáo cho thuê mới nhất của Domain cho thấy giá thuê nhà khi đo lường trên tất cả các thủ phủ cộng lại và tất cả các thị trường khu vực cộng lại không thay đổi chút nào trong quý trước.
Giá thuê nhà trung bình ở Sydney tăng 2% lên 775 đô la một tuần, trong khi ở Darwin tăng 3% lên 680 đô la, ở Hobart tăng 1,9% lên 550 đô la, ở Perth tăng 1,5% lên 660 đô la, ở Adelaide tăng 0,8% lên 600 đô la.
Giá thuê nhà ở Brisbane giảm 0,8% xuống 625 đô la và ở Canberra giảm 0,7% xuống 680 đô la một tuần.
Giá thuê nhà ở Melbourne vẫn ổn định ở mức 580 đô la một tuần.
Trên toàn quốc, giá nhà tăng 7% trong 12 tháng qua, đây là mức tăng trưởng theo năm chậm nhất trong ba năm.
Bà Powell cho biết tiền thuê nhà sẽ tiếp tục chậm lại vì người thuê nhà đơn giản là không đủ khả năng chi trả mức giá cao.
"Điều đó có nghĩa là đối với thị trường cho thuê, nó đang diễn ra trong việc thúc đẩy sự thay đổi nhân khẩu học. Nó thúc đẩy người thuê nhà tìm kiếm nhà chung hoặc lựa chọn cuộc sống giữa các thế hệ. Họ đang chuyển về sống với bố mẹ để giảm bớt căng thẳng về tài chính.”
Liệu nhà có trở nên rẻ hơn để mua không?
Dữ liệu của CoreLogic cho thấy tỷ lệ thanh toán đấu giá sơ bộ đã giảm mạnh vào tuần trước xuống còn 64,5%, một số nhà phân tích đã giải thích rằng đây là dấu hiệu cho thấy giá nhà có thể giảm, vì người bán buộc phải hạ giá để tìm người mua.
Powell cho biết thị trường nhà để bán đã có một nguồn cung mới được rao bán trên thị trường, tạo nên sự tích tụ nguồn cung.
"Người mua có nhiều lựa chọn hơn và điều đó thực sự đang làm chậm tốc độ tăng giá. Mùa xuân năm nay đối với người mua sẽ là một trong những mùa xuân tốt hơn mà chúng ta từng thấy trong nhiều năm qua vì có nhiều lựa chọn hơn,” bà cho biết.
Powell cho biết nhiều người mua có thể đang chờ Ngân hàng Dự trữ Úc bắt đầu chu kỳ cắt giảm lãi suất, mà ba ngân hàng lớn của Úc dự đoán sẽ diễn ra vào năm tới.
