Báo cáo Deposit Stars của Canstar, được công bố vào tháng 9, liệt kê 150 vùng ngoại ô được mô tả là những khu vực tốt nhất để tận dụng cơ hội mua nhà nếu bạn có khoản tiền đặt cọc là 50,000 đô la hoặc 100,000 đô la.
Nhưng không chỉ những vùng ngoại ô có giá nhà rẻ nhất mới có trong danh sách.
Các vùng ngoại ô phải có mức tăng trưởng giá tích cực trong quý trước, cũng như có cơ sở hạ tầng gần đó và tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận cho thuê.
Giám đốc dữ liệu của Canstar, Sally Tindall cho biết mọi người cần phải thực tế về những gì sẽ phù hợp với "mục tiêu cuối cùng của họ, cho dù đó là sống trong đó trong một khoảng thời gian hay cho thuê lại".
Điều cuối cùng bạn muốn làm là lao vào chỉ để phát hiện ra rằng bạn không đủ khả năng chi trả hoặc nó không thực tế.Sally Tindall, Giám đốc dữ liệu Canstar
Những lựa chọn ở các thủ phủ
Ít nhất 10 vùng ngoại ô tại mỗi thủ phủ đã được xác định là nơi mà khoản tiền đặt cọc 50,000 đô la hoặc 100,000 đô la có thể mua được một căn nhà.
Số tiền đặt cọc không bao gồm các chi phí phát sinh mà người mua cần phải chi trả như phí liên quan và bảo hiểm thế chấp của bên cho vay (LMI).
Nhà phân tích bất động sản Terry Ryder từ trang web nghiên cứu và phân tích bất động sản Hotspotting, làm việc cho báo cáo của Canster, và viết trong đó rằng một trong những lý do khiến quyền sở hữu nhà "thường được tuyên bố là vượt quá khả năng của người tiêu dùng trung bình là vì đôi khi nó dựa trên các thông số không thực tế".
Ryder cho biết các thông số đó bao gồm "dựa trên khả năng chi trả dựa trên quy mô của khoản tiền đặt cọc 20 phần trăm để mua nhà ở một thành phố lớn".
Giá trị trung bình của một ngôi nhà trên toàn quốc hiện là hơn 800,000 đô la, vì vậy khoản tiền đặt cọc 20 phần trăm sẽ là 160,000 đô la.
Source: SBS
Theo báo cáo của Canstar, nhà có thể được bảo đảm bằng khoản đặt cọc 50,000 đô la ở các vùng ngoại ô bao gồm Brendale ở Brisbane, Melton South ở Melbourne, Clarendon Vale ở Hobart, Elizabeth South ở Adelaide, Calista ở Perth và Palmerston ở Darwin.
Mặc dù người mua có thể tham gia thị trường bất động sản với ngân sách đó ở Sydney và Canberra, nhưng khoản tiền đặt cọc như vậy chỉ đủ để mua một căn hộ.
Tuy nhiên, St Marys và Campbeltown ở Sydney và Isabelle Plains, Evatt và Holt ở Canberra có thể là lựa chọn cho những người có khoản tiền đặt cọc 100,000 đô la.
Nhà ở vùng thưa dân có tiềm năng cao
Danh sách đề cập 10 vùng ngoại ô trong mỗi vùng thuộc Lãnh thổ phía Bắc, Victoria, NSW, Tasmania và Nam Úc, cũng như 15 vùng ngoại ô từ Tây Úc và Queensland.
Rockhampton (QLD), Renmark (SA), Mildura (Vic), Mount Austin ở Wagga Wagga (NSW) và Ravenswood ở Launceston (Tasmania) nằm trong số những vùng ngoại ô mà khoản tiền đặt cọc 50,000 đô la là đủ lớn để tham gia vào thị trường bất động sản.
Tại thị trấn Geraldton của WA, người mua không chỉ có thể mua bất động sản với khoản tiền đặt cọc 50,000 đô la mà nếu họ mua ở vùng ngoại ô West End, họ có thể giữ khoản thanh toán hàng tháng của mình dưới 700 đô la.
Source: SBS
Tindall cho biết: "Đối với một số người vay, việc đặt cọc 20 phần trăm cho ngôi nhà đầu tiên của họ là không thực tế".
Bà cho biết trong khi người vay phải cân nhắc nhiều yếu tố, "trong một số trường hợp, bạn có thể trả tiền bảo hiểm thế chấp cho bên cho vay, để có thể bắt đầu".
"Tuy nhiên, điều quan trọng là nếu họ quyết định đặt cọc ít hơn, hãy hiểu những sự đánh đổi có thể xảy ra và đảm bảo rằng họ cảm thấy thoải mái với những sự đánh đổi đó".
Tindall cho biết khoảng 32 phần trăm những người vay thế chấp đang vay ít nhất 80 phần trăm chi phí ngôi nhà của họ và con số đó đang tăng lên.
Tránh LMI với khoản tiền cọc nhỏ hơn
Tây Úc và Queensland là những tiểu bang duy nhất có những vùng ngoại ô trong danh sách mà mọi người có thể mua mà không phải trả LMI.
Đó là vì có những bất động sản đáp ứng tất cả các tiêu chí để lọt vào danh sách có giá dưới 250,000 đô la, vì vậy khoản tiền cọc 50,000 đô la sẽ chiếm hơn 20 phần trăm tiền mua nhà.
Chiết khấu cho người mua nhà lần đầu cũng có thể giảm số tiền phí cho những người đủ điều kiện được trợ cấp.
