Chính phủ đang ra lệnh cấm hoàn toàn các nhà đầu tư nước ngoài mua nhà có sẵn, bao gồm cả cư dân tạm thời như sinh viên quốc tế, và các công ty do nước ngoài sở hữu.
Bộ trưởng Nhà ở Clare O'Neil cho biết đây là một bước tiến tới giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của Úc.
“Những gì chúng ta đang làm ở đây là sử dụng các đòn bẩy, và đây là một đòn bẩy quan trọng. Nó sẽ không giải quyết được toàn bộ vấn đề, nhưng điều chúng ta cần là xác định mọi thay đổi mà chúng ta có thể thực hiện cho người Úc, và bảo đảm rằng chúng ta thực hiện tất cả những thay đổi đó cùng một lúc."
Giá nhà đã tăng trên khắp đất nước trong thập kỷ qua, với giá chuyển nhượng trung bình của những ngôi nhà đã xây dựng tại các thủ phủ tăng đáng kể.
Ví dụ, tại Sydney, giá nhà tăng từ 615.000 đô la vào năm 2013 lên 1,3 triệu đô la vào tháng 12 năm 2023.
Canberra có giá nhà trung bình cao thứ hai trong số các thủ phủ, ở mức 980.000 đô la.
Giá nhà ở tại các thành phố không phải thủ phủ cũng tăng đột biến.
Lệnh cấm của chính phủ, với một số ngoại lệ, sẽ có hiệu lực vào ngày 1 tháng 4 và kéo dài ít nhất hai năm.
Nhưng bà O'Neil thừa nhận rằng đây là một vấn đề lớn hơn nhiều cần được giải quyết.
“Chúng ta đang giải quyết từng vấn đề một, và chắc chắn điều quan trọng nhất mà chúng ta cần làm là xây dựng thêm nhà ở cho đất nước mình."
Điều này dẫn đến những câu hỏi về quy mô tác động của lệnh cấm.
Vào năm 2023, các nhà đầu tư nước ngoài chiếm khoảng 1% trong số các giao dịch mua bất động sản hàng năm, tức là 1/3 trong số những ngôi nhà hiện có.
Bộ trưởng O'Neil bảo đảm rằng đây chỉ là một phần của kế hoạch.
“Tôi có thể nói với bạn về thị trường nhà ở tại Úc rằng đây không phải là giải pháp toàn diện vì không có giải pháp toàn diện nào cả. Điều chúng ta cần làm là bảo đảm rằng chúng ta xác định được mọi cách có thể định hình lại thị trường này theo hướng có lợi cho những người trẻ tuổi Úc đang gặp khó khăn."
Nhưng người phát ngôn của Greens Housing, Max Chandler Mather cho biết biện pháp này sẽ không thể tạo ra tác động đáng kể.
Chúng tôi biết có khoảng 5.500 nhà đầu tư mua nhà. Trong số đó, khoảng 1/3 là nhà hiện hữu, đó là những gì ông Peter Dutton và Đảng Lao động đang đề xuất cấm trong hai năm. Con số đó tương đương với khoảng 1.800 bất động sản. Chỉ riêng trong một năm đã có khoảng 670.000 giao dịch mua bất động sản, những gì Đảng Lao động và Đảng tự do đề xuất chỉ chiếm 0,3%. Điều đó sẽ không giúp được gì cho cuộc khủng hoảng nhà ở.Max Chandler Mather - Greens Housing
Lãnh đạo phe đối lập Peter Dutton đã đề xuất một kế hoạch tương tự vào năm ngoái.
Thế nhưng kế hoạch này đã bị các bộ trưởng bác bỏ vào thời điểm đó, khiến ông Dutton phải đặt câu hỏi về việc Đảng Lao động có thông qua kế hoạch này hay không.
“Nếu kế hoạch tốt như vậy và Thủ tướng thực sự tin vào nó, tại sao nó không được ban hành thành luật trong hai tuần qua tại Quốc hội?"
Đại biểu quốc hội liên bang Michael Sukkar cũng chỉ trích thời điểm ban hành biện pháp này.
“Việc họ áp dụng chính sách này của liên đảng ngày hôm nay chỉ cho thấy họ đã hết ý tưởng và đang tuyệt vọng, chỉ năm phút trước cuộc bầu cử."
Việc này diễn ra trong lúc cuộc bầu cử sắp tới xem nhà ở và chi phí sinh hoạt là những vấn đề quyết định.
Hai công ty thăm dò ý kiến nổi tiếng ngày hôm nay đã đưa ra dự đoán mạnh mẽ về một quốc hội treo, với Liên đảng giành được nhiều ghế nhất.
YouGov đã thực hiện hơn 40.000 cuộc phỏng vấn trên khắp cả nước, đưa ra dự đoán cho tất cả 150 khu vực bầu cử.
'Kết quả có khả năng xảy ra nhất' trong các tính toán của họ là Liên đảng giành được tới 73 ghế trong khi đảng Lao động chỉ giành được 66 ghế.
Đảng Xanh sẽ mất 3 ghế và phải cần đến phiếu bầu của các dân biểu độc lập để giành được đa số tuyệt đối là 76 ghế.
Nhưng liệu các ứng cử viên độc lập có ủng hộ chính phủ Dutton không?
Đại biểu quốc hội độc lập Allegra Spender đã nói với chương trình ABC Insiders rằng bà vẫn chưa xác định bầu cho ai.
