Giáo sư Emma Baker, nghiên cứu gia trưởng từ Viện Nghiên cứu Nhà ở và Đô thị Úc (AHURI) thuộc Đại học Adelaide cho biết nhà ở tại Úc đang phải đối mặt với một sự thay đổi sâu sắc.
"Điểm then chốt là chúng ta từng là quốc gia của những người sở hữu nhà. Mọi người đều cho rằng họ sẽ thuê nhà một thời gian sau khi rời khỏi nhà của cha mẹ, sau đó chuyển sang vay mua nhà và sở hữu nhà riêng. Chúng ta thực sự đã trở thành một quốc gia mà những người từng vay mua nhà nay chuyển thành những người thuê nhà. Chúng ta đã chuyển từ một quốc gia sở hữu nhà thành một quốc gia thuê nhà."
Dữ liệu mới do Viện công bố sau cuộc khảo sát hơn 22.000 gia đình cho thấy một nửa số nhà thuê tăng giá trong 12 tháng qua lên hơn 10% và một trong sáu nhà cho thuê tăng hơn 25%.
Trong khi đó, báo cáo phát hiện ra rằng 78% người thuê nhà vẫn muốn mua nhà, nhưng 59% nghĩ rằng họ sẽ không bao giờ mua.
Một trong những lý do là việc tăng tiền thuê nhà khiến mọi người khó mà tiết kiệm đủ tiền để đặt cọc mua nhà.
Giáo sư Baker một lần nữa.
"Mọi người đều thừa nhận rằng để tiết kiệm đủ tiền đặt cọc là vấn đề thực sự với mọi người khi muốn sở hữu nhà. Người dân ở một số thành phố lớn đang thấy ngày càng khó khăn để đủ tiền đặt cọc mua nhà.
Tuy nhiên, một số người thuê nhà đang có suy nghĩ chiến lược, họ mua nhà ở nơi họ có đủ khả năng chi trả và thuê ở nơi họ làm việc. Vì vậy, chúng tôi gọi họ là những người đầu tư thuê nhà, điều đó cho thấy những người thuê nhà trẻ tuổi này đang rất chiến lược trong cách họ đặt chân vào thị trường bất động sản."
Mặc dù đây có thể là một cách để tránh vấn đề, nhưng nó vẫn không giải quyết được vấn đề.
Tuy nhiên, một số người thuê nhà đang có suy nghĩ chiến lược, họ mua nhà ở nơi họ có đủ khả năng chi trả và thuê ở nơi họ làm việc.Giáo sư Emma Baker
Kelly Ryan, Tổng giám đốc điều hành của Viện Bất động sản Victoria, cho biết một cách để giải quyết vấn đề này là áp dụng hợp đồng cho thuê dài hạn.
"Hợp đồng cho thuê thương mại thường có thời hạn từ năm năm trở lên. Điều đi kèm với hợp đồng đó là kỳ vọng cao hơn về cách người thuê chăm sóc bất động sản. Họ có nhiều trách nhiệm hơn với việc bảo trì trong khoảng thời gian đó. Mặt khác, nhà cung cấp dịch vụ cho thuê rõ ràng có được sự chắc chắn về hợp đồng cho thuê dài hạn.
Điều chúng tôi cũng muốn khuyến khích là các nhà cung cấp dịch vụ cho thuê giữ bất động sản của họ trên thị trường cho thuê dài hạn. Họ sẽ được hoàn thuế đất trong thời gian họ giữ bất động sản của mình trên thị trường cho thuê, để đảm bảo rằng chúng ta liên tục có nguồn cung bất động sản cho thuê đáng kể trên thị trường, để đáp ứng nhu cầu."
Hiện tại, thời hạn thuê ở Úc trung bình từ sáu đến 12 tháng.
Giáo sư Barker giải thích rằng hợp đồng cho thuê dài hạn có thể giúp mang lại cảm giác như ở nhà cho những người vẫn mơ ước sở hữu một bất động sản.
"Tôi nghĩ mọi người muốn có lựa chọn định cư lâu dài. Đó là những gì ngôi nhà riêng có xu hướng mang lại cho bạn. Nếu bạn có thời hạn thuê dài lâu và bảo đảm, điều đó nghĩa là bạn có thể đăng ký cho con mình vào trường tiểu học địa phương và biết rằng bạn sẽ sống trong khu vực này, nhận một công việc hoặc thậm chí là tu sửa ngôi nhà."
Mặc dù vậy, Amanda Rishworth, Bộ trưởng Bộ Dịch vụ Xã hội của Úc, cho biết các chính sách mới cần phải xem xét đến mong muốn của người dân Úc.
"Chúng tôi muốn thấy mọi người có nguyện vọng sở hữu nhà. Đó là lý do tại sao trọng tâm của chúng tôi khi nói đến nhà ở là cung cấp nhiều hơn, xây dựng nhiều nhà hơn, vì cuối cùng, xây dựng nhiều nhà hơn có nghĩa là có nhiều nhà để cho thuê và sở hữu. Đó là điều mà chúng tôi tập trung vào."
Dù bằng cách nào, Giáo sư Barker cho biết việc nhận ra kỷ nguyên mới của thị trường nhà ở là bước đầu tiên để giải quyết sự chuyển dịch của Úc sang một quốc gia của những người thuê nhà.
Tôi nghĩ rằng đó không phải điều xấu. Một khi chúng ta thừa nhận rằng Úc là quốc gia của những người thuê nhà, thì chúng ta có thể bắt đầu xây dựng các chính sách, cách tiếp cận và cách giải quyết vấn đề sở hữu nhà.Giáo sư Emma Baker
Điều đó nghĩa là chúng ta bắt đầu xem xét chất lượng cuộc sống khi thuê nhà, vì thực sự không có lý do gì khiến nó không tốt bằng việc sở hữu nhà."
Và điều này không nhất thiết có nghĩa Úc là quốc gia thất bại. Bà Ryan cho biết có những cách khác để đo lường thành công.
"Úc từng nổi tiếng vì sở hữu nhà là đỉnh cao của thành công về mặt tài chính. Nhưng tôi nghĩ rằng tất cả chúng ta đều phải bắt đầu nhận ra rằng có lẽ có những cách khác để chúng ta có thể định lượng thành công trên thị trường nhà ở."
