每年在澳大利亚，许多人都实现了购买一个可以称之为家的地方的梦想，但购买已建好的房子并不是一些人的首选。
他们可能想从头开始建造，以打造一个符合他们特定设计偏好和所需功能的家。
贾斯丁·希尔（Justin Hill ）是 JSH Projects的首席执行官 (CEO)。他解释了购买一块土地后需要做什么。
“您购买了土地，但上面没有住宅。然后，您必须通过所有审批，获得开发申请、建筑证书、聘请建筑商，然后继续在那块土地上建造您设计的房子。”
获得土地和建筑的贷款将使这一过程更加容易。
桑蒂普·那迦迪亚（Sandip Nagadiya） 是位于悉尼的 Centrum Finance Solutions的抵押贷款经纪人。
他建议最好同时申请两笔贷款。
“可以同时申请土地和建筑贷款。这将是理想的情况。大多数银行的做法是，他们的建筑批准有效期为一年。例如，如果您有建筑合同，如果您有建筑许可证，如果您有所有文件，银行将给予您全面批准。”
那迦迪亚先生还建议在合同中加入一条条款，锁定特定时期的成本，确保您免受任何意外价格上涨的影响。
“务必确保签订固定价格建筑合同。固定价格建筑合同意味着在建筑合同中，务必写明期限为120天或六个月，价格不得上涨。第二条建议是，一旦土地确定下来，务必尽快开始施工，因为施工拖延的时间越长，您需要支付的利息就越多。”
Try to secure a loan for both land and construction. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
希尔先生说，与建筑商进行详细讨论对于确保项目在预期预算范围内至关重要。此步骤有助于避免意外成本并确保更顺畅的施工过程。
“一旦你确定了土地的购买价格，那么你就真的需要和建筑商坐下来，认真讨论预算以及你需要为建筑花费多少钱。所以，你不想过度资本化。”
你还需要一个应急资金，通常至少要有10%的应急资金，以防建筑超支。Justin Hill, CEO, JSH Projects
“建筑预算最重要的方面是在图纸完成之前根据预算设计房屋。”
一般来说，澳大利亚有两种类型的房屋建筑商：项目房屋建筑商和建筑房屋建筑商。
希尔先生解释了两者的区别。
“在建筑领域，有两种类型的建筑商。因此，对于项目住宅建筑商，他们的网站上已经有图纸或设计，可以带给您。只要这些图纸和设计适合您购买的地块，例如宽度、尺寸、倾斜度还是水平度，那么他们就会有一定数量的房屋或设计供您选择。然后，当您进入建筑住宅建筑商时，您将与建筑师一起设计该房屋，最好是与建筑商一起设计。他们不会只将设计图纸提供给您。您将帮助设计能适合您购买的地块。”
无论您选择项目住宅还是建筑设计的住宅，建筑越大，成本就越高。尺寸在确定建筑总费用方面起着重要作用。
“有一个基本套餐，即较小的房屋。一切都以平方米为单位。因此，建造的最大成本是额外的平方米。额外的平方米越多，成本就越高。”
Costs will depend on size and any upgrades. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
“一般来说，每个项目房屋建筑商都会有额外的升级包。可能会升级电器、水龙头等各种物品。然后你会看到，在他们的范围内，他们会有高级系列。他们可能有基本的28平方米的房子，那只是砖砌的，外观很漂亮，单层，可能要花你大约六十到七十万。然后你去他们的高级套餐，可能会升级到30到40平方米的房子，四周都会完全装修，外观更好看，双层，但这可能会花费你的两倍，到你完工时可能会达到120万或130万。这通常是项目房屋的运作方式。”
遵循项目房屋建筑商提供的设计和计划将使审批流程和施工更快、更具成本效益。
预先设计的计划通常会简化流程，减少时间和费用。
“一般来说，项目房屋建筑商最好遵循他们已经有自己成型的的设计和图纸，因为他们有一个构建模型。他们可以更快地获得土地批准。而且一般来说，您对提供的图纸或已经在内部的设计所做的任何更改肯定会比您已经支付的设计每平方米花费更多。”
Sticking to the project builder's designs will make the construction quicker and more cost-effective. Credit: courtneyk/Getty Images
此选项还允许更个性化的设计，而无需后期进行昂贵的修改。
除了与传统建筑商合作建造您的房屋外，您还可以选择担任业主建造者的角色。
获得业主和建筑商许可证后，您可以管理自己的房屋项目，并有权监督和协调施工过程中的各种行业。
这种方法可以更好地控制项目，并可以节省成本。
希尔先生解释道。
“您可以成为业主和建筑商，因此您可以申请业主及建筑商许可证。这允许您管理自己的房屋项目。但是，您仍然必须与合格的行业签订合同。但您可以成为业主和建筑商许可证下的唯一建筑商，您至少每五年可以申请一次。”
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