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澳大利亚卫生和福利研究所于2024年7月在其官网发布《住房负担能力》指出，截至2024年的十年间，澳大利亚各首府城市已建独立房的中位交易价大幅上涨。
如悉尼独立房的中位交易价，从2013年第一季度约61.5万澳元涨至2023年底的约130万澳元；2023年底，堪培拉的独立房中位价（98万澳元）在首府城市中居第二，接着是墨尔本（84万澳元）和布里斯班（83万澳元）。
公寓等住宅类型房价同样普遍上涨，例如，悉尼公寓的中位交易价从2013年初的52万澳元涨到2023年底的78万澳元。首府城市以外的地区房价也在上涨，但总体而言要便宜一些。
下图显示过去10年首次置业者平均贷款额的变化：
过去10年首次置业者平均贷款额的变化 Credit: SBS News
薪酬虽涨 难敌房价增幅
房价和房租的上涨，加剧了住房负担压力。近些年来，不少年轻人从首府城市迁往其他城市和偏远地区，房价和生活成本“双高”推动了这种情况。
悉尼科技大学建筑环境学院副教授葛馨博士（Dr. Janet Ge）主要研究住房可负担性、住房市场和房价，以及房地产技术的应用等。
谈到如何看待目前的住房可负担性，她告诉SBS普通话节目，这对很多家庭和政府来说，都是“非常有挑战性”，“特别是在悉尼和新州，房价确实是太高了……可支付能力确实是很大的压力”。
格拉坦研究所住房和经济安全主管布兰登·科茨（Brendan Coates）去年年底接受SBS新闻采访时指出，该研究所的分析显示，过去20年里房价上涨了四倍，是薪酬增幅的两倍多。
他指出，利率对房价有很大影响， 并且人口不断增长，住房供应不足，疫情以来人均需求增加等等，都会增加住房需求，房价也从而上涨。
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新数据：地区房价飙升 首府城市涨幅放缓趋势明显
SBS Chinese
21/02/202502:50
“这些都贵”：从地价 建材到人工
谈到房价，建房成本是构成因素之一。葛馨副教授指出，从地价、建筑材料到人工等等，“目前这些都贵……对于这一两年来说，建筑成本就是涨得非常快，这给家庭和政府都造成了压力”。
“地价就不用说了，因为需求越多，地价就不断地涨。”
她表示，建筑材料成本从新冠疫情之前至今不断增加，“这当然跟它的运输成本有点关系，要从海外运过来，但是跟它的需求更有关系。需求更多，那么材料（价格）它也会增加”。
她提到，人工也比新冠疫情前贵了许多，建筑行业缺少技术工人，这推高人力成本 。“人又缺了以后，当然人工就会越来越贵了”。
葛馨博士表示， 目前政府有许多基建项目需要大量建筑人才，很多公司接了工作合同，“对于开发房子方面，相对建筑工人数量就会少了，那对于人工的要求也会更高”。
University of Technology Sydney Associate Professor Dr. Janet Ge Source: Supplied
“新建住房（如公寓）的售价难以覆盖开发商承担的成本和风险”，这种情况影响了房屋建设和供应。
“我们需要疏通开发审批流程，允许使用新技术和新理念。我们需要壮大本地建筑工人队伍，并让更多拥有建筑技能的移民加入进来。同时，我们还需确保建造适合各种收入群体、家庭规模和生活阶段的住房，” 新州生产力和平等专员彼得·阿赫特斯特拉特（Peter Achterstraat）在这份报告说。
而针对建筑行业技能人员短缺这一问题，2024年12月初， 澳大利亚联邦政府发布《核心技能职业清单》。它涵盖456个工作岗位，包括在建筑领域，如木匠和砌砖工以及施工项目经理等。
移民部长托尼·伯克（Tony Burke）表示：“政府决心解决技能人才短缺问题，尤其在建筑行业。”
“这是吸引合格工人帮助建造更多房屋的重要一步。”
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【观点】房价可负担性需要市场调节：“因为房子是商品”
SBS Chinese
03/12/202410:05
如何提高住房可负担性？
无论购或租，住房可负担关乎个人和家庭的生活质量，也影响社会经济发展。
“土地太珍贵，太有限……通胀在涨，物价在涨，生活成本也不断增高，所以买房就更是一个挑战，”葛馨博士认为，针对住房可负担，没有单一解决方案，而需多方合力。
她强调住房规划的重要性，因为供应滞后会造成房源紧张，故需很好预测房屋需求，提前做好规划。
其次可以考虑从房屋设计入手，她认为，不必一味大房设计。合理的房型设计，有助降低购房门槛。对于一些小家庭和收入较低人士来说，如果是大房，或需支付收入的30%或更多。小户型则房价相对要低一些。
此外她还提到，可以考虑支持举措和建材成本控制，比如购房补助、对低收入家庭的补助、利息上的多种融资渠道，以及政府通过各种激励举措，鼓励开发商参与支持社会可负担住房的项目等，帮助家庭获得可负担住房的同时，也要考虑发展商有盈利空间，“这样才能起到双赢效果。”
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澳洲政府缓解住房压力的四大计划比较 哪种更有效？
SBS Chinese
28/04/202410:47
分析：科技带来解决思路
关于建房成本，葛馨副教授认为，科技发展可以在房屋设计建造和材料使用上提供新方案。
她介绍模块化房屋和预制房屋，“使用新的科技，可以把房子按件、按部分去做，可以拆可以装。”她认为，这能够灵活设计，也降低一些原材料的浪费。
她也提到，这需要政府提供规划和指南，比如在新州，是否能够使用这种模块化房屋以及怎样使用；目前在墨尔本已有模块化房屋。
除了3D打印房屋，葛馨博士接着提到建筑信息模型，“让建筑师和建筑商去建设一些数字化模型，就可以最大化这种设计……这可以让它的成本降低和增加更有效的成型，可以减少设计上一些错误，减少浪费，减少在建筑上重新返工”。
房价还受什么影响？
房价是否会一直涨？
对此，葛馨指出，“房价受到很多种因素影响”，“它人口的需求肯定是刚需，这个需求增加，房价也会增加，但是这不代表着每一种房型（的价格）都会增加，也不代表着每一个地区的房子（价格）都会增加”。
她还强调，“房子它不但会受到需求的影响，当然也会受到经济的影响，还受到外界比方说战争、新冠或其他因素的影响。我们所说的房价预测，也要根据不同类型房子的状况去说”。
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