新数据:地区房价飙升 首府城市涨幅放缓趋势明显

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西澳的海滨城镇巴塞尔顿(Busselton)房价呈现上涨趋势。 Source: Moment RF / Prasit photo/Getty Images

随着澳大利亚各首府城市房价涨幅的放缓,西澳州和昆士兰州的地区城镇房价却迎来了飙升。点击 ▶ 收听完整报道。


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据房地产数据机构CoreLogic最新发布的地区市场报告显示,在截至1月的三个月内,澳大利亚地区房价上涨了1%,而相比之下,城市房价却下跌了0.7%。

CoreLogic经济学家凯特琳·埃兹(Kaytlin Ezzy)指出,过去一年里,昆士兰的矿业重镇如格拉德斯通(Gladstone)、汤斯维尔(Townsville)和麦凯(Mackay),以及西澳的杰拉尔顿(Geraldton),其房价中位数均上涨了10万至14万澳元。

同样,西澳的海滨城镇班伯里(Bunbury)和巴塞尔顿(Busselton)的房价也呈现上涨趋势。

然而,有迹象表明,这些地区的房价涨势正在放缓。

格拉德斯通的季度房价涨幅较7月的高点9.9%已经腰斩,而杰拉尔顿的房价涨幅也从峰值回落了2.6个百分点。

整体来看,昆士兰11个市场中,有10个市场的房价涨幅正在放缓,西澳州四分之三的市场也同样呈现出增长放缓的趋势。

埃兹女士表示,此前房价增长较为疲软的地区,如今正逐渐找回其房价相对实惠的优势,特别是维多利亚州和新南威尔士州南部地区,如巴拉腊特(Ballarat)和巴瑟斯特(Bathurst)。

她表示:“如果增长条件持续改善,我们可能会在这些市场看到初步的复苏迹象。”

此外,地区租金的涨幅也持续高于城市。季度数据显示,地区租金上涨了1.6%,而首府城市的租金涨幅仅为0.3%。

但埃兹女士指出,这一涨幅主要受到季节性因素的影响,因为年初市场上房源增多,同时恰逢海外学生返校寻找租房之际。

她表示,从全年趋势来看,租金涨幅整体仍在放缓。

租赁房源的紧俏继续影响住房负担能力。一年来,地区空置率从2%略微下降至1.9%。

特别是维州大洋路上的沃南布尔(Warrnambool),其空置率仅为0.3%,租房者面临极大挑战。
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