根据房地产数据提供商PropTrack的数据，12月全国房价下跌了0.17%。
CoreLogic的一份报告还显示，这是全国房价两年来首次下跌。
根据PropTrack的数据，虽然12月份首府城市的房价下跌了0.25%，但2024年全国房价上涨了4.73%。
2025年买房会更容易吗？
PropTrack报告显示，澳大利亚的房价中位数为79.5万澳元。
一些澳大利亚人希望在2025年以比这个数字更低的价格购房。
但一些专家认为，这取决于许多因素。
PropTrack的高级经济学家弗拉赫蒂（Anne Flaherty）表示：“我认为这在很大程度上取决于你住在澳大利亚的哪个地方。我认为我们可能会看到墨尔本和堪培拉等某些首府城市的房价下跌。”
“但像珀斯这样的地方，今年未必能看到房价下跌。”
PropTrack的报告显示，2024年，墨尔本的房价跌幅最大，下降了2.49%，珀斯的房价增长率最大（17.59%）。
另一方面，CoreLogic的报告预测，住房将“随着房价暂停上涨和个人收入增加而变得更容易负担”。
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CoreLogic的研究总监劳利斯 （Tim Lawless） 表示：“随着利率和生活成本压力的降低，买家进入房地产市场应该会变得更加容易。但随着澳洲人的储蓄减少，家庭或许需要一段时间才能攒够首付。”
“整体而言，我们预计2025年的房屋价值会比2024年更为疲软，这一年中全国范围的房价涨幅可能不到5%。”
“2025年值得关注的主要趋势是现金利率下降、宏观审慎政策的各种变化、净海外移民数字进一步放缓、新建住宅持续短缺、以及对住房负担能力的一些潜在改善。”
以下是潜在购房者在2025年需要跟踪的变化：
利率推高房价
专家表示，利率将是影响2025年房屋市场的一个关键因素。
弗拉赫蒂表示，利率下滑将有可能“推高房价，因为这意味着人们可以借到更多钱，并负担更高的房贷。”
“我认为，在2025年的头几个月，我们仍将看到全国房价下跌。然而，在今年下半年，如果利率下降，我认为我们可能会看到房价上涨。”
澳大利亚储备银行（RBA）自2023年11月以来一直维持利率在4.35%不变，他们的下一次议息会将会在2月中旬召开。
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宏观审慎政策将出现变化
CoreLogic报告指出，宏观审慎政策的各种变化都可能影响房地产市场。
宏观审慎政策是旨在监管和监督整个金融体系以降低金融危机风险的规则。
劳利斯表示，其中一项政策可能与家庭债务水平过度上升的问题有关。
“家庭债务水平已经接近历史高位，并且主要源自住房债务。正如我们之前在信贷紧缩时期看到的那样，例如2014年和2017年实施的宏观审慎措施……借贷渠道减少可能会阻碍房地产活动。”
移民减少或将导致住房需求减少
CoreLogic表示，净海外移民是影响2025年房屋市场的另一个趋势。政府已将2024至2025 年永久移民计划名额从上一财年的19万个减少至18.5万个。
劳利斯说：“海外移民的进一步减少将导致住房总需求减少，特别是对房屋租赁行业，我们看到租金增长已减弱。”
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待售房屋越多选择越多
10 月，澳大利亚商业委员会（Business Council of Australia）报告称，根据联邦政府的住房协议目标，政府每年需要提供大约6万套房屋。
2025年的新房数量也会影响今年的房价。
弗拉赫蒂表示，这是2024年12月房价下跌的主要原因之一。
“这意味着对于买家来说，现在的竞争不再像一年前那么激烈了。待售的房屋数量增多，令买家确实有更多选择，而且房产的出售时间也更长了。”
“如果我们观察2024年最后几个月的趋势，不难估计到2025年初，将会有更多房屋进入市场出售。”
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住房负担能力的潜在改善
CoreLogic的报告指出，较低的生活成本压力应该“会为住房需求提供一些额外的支持，并可能有助于在2025年，将房价维持在较低水平”。
但劳利斯表示这可能需要一些时间。
“虽然预计今年买家对住宅的购买力将有所改善，但预计住屋负担能力需要一段时间才能恢复到更正常的水平。”
“我们应该看到住房负担能力有所改善，因为家庭收入的增长速度、比房屋价值的增长速度高，并且在利率有望下降及生活成本压力缓解等背景下，澳洲人置业的机会将会得到改善。”
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